Épinal
32 k habitants · 59,34 km² · 543 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Épinal issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 553 €
Médiane 1 553 €
↑ 6,7%Prix m² maison
1 742 €
12 mois glissants
↑ 6,0%Transactions 12m
1 k
DVF consolidé
↑ 24,6%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation6,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Épinal en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,7 % sur 5 ans. Épinal reste structurellement haussier.
02
+24,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
671 transactions — 24 mois glissants
79% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 245 €
Médiane
1 744 €
P75
3 846 €
Lecture
50% des appartements à Épinal se vendent entre 1 245 et 3 846 €/m². Au-delà de 3 846 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Épinal. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%3 846 €/m²
T2
15%1 723 €/m²
T3
20%1 786 €/m²
T4
10%1 247 €/m²
T5+
5%1 428 €/m²
Maison
34%2 190 €/m²
4 zones analysées
Épinal, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV DE LA↑ 108,8%99 vt3 846 €/m²
- Zone NordCHE DE LA↑ 141,5%29 vt3 543 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↑ 3,4%134 vt1 687 €/m²
- Zone OuestAV GENERAL DE↓ 15,1%54 vt1 428 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
3 846 €/m²
En hausse de 108,8% sur 12 mois. 99 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
1 428 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 54 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 418 €/m² (+169%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Épinal
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 RUE DE LA CAMERELLE | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 46 QUAI DES BONS ENFANTS | Appartement | T4 | 97 m² | 146 k€ | 1 505 € |
| 29 déc. 25 | 33 RUE EMILE ZOLA | — | — | — | 782 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 33 RUE EMILE ZOLA | Maison | T6 | 180 m² | 782 k€ | 4 347 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DE LAUFROMONT | Appartement | T2 | 67 m² | 115 k€ | 1 723 € |
| 29 déc. 25 | 24 QUAI DES BONS ENFANTS | Dépendance | — | — | 146 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 108 FG D' AMBRAIL | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 3 RUE DE LA CHIPOTTE | Appartement | T1 | 21 m² | 38 k€ | 1 810 € |
| 26 déc. 25 | 27 RUE DE LA PREFECTURE | Appartement | T1 | 35 m² | 38 k€ | 1 086 € |
| 26 déc. 25 | 27 RUE DE LA PREFECTURE | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 17 RUE MARECHAL LYAUTEY | Appartement | T3 | 55 m² | 105 k€ | 1 909 € |
| 24 déc. 25 | 14 RUE FRANCOIS DE NEUFCHATEAU | Dépendance | — | — | 105 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 23 AV GAMBETTA | Appartement | T2 | 50 m² | 173 k€ | 3 460 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE ANDRE JACQUEMIN | Dépendance | — | — | 124 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 1 AV ROBERT SCHUMAN | Dépendance | — | — | 75 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 1 AV ROBERT SCHUMAN | Dépendance | — | — | 75 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 5 RUE ANDRE JACQUEMIN | Appartement | T2 | 53 m² | 124 k€ | 2 340 € |
| 23 déc. 25 | 1 AV ROBERT SCHUMAN | Appartement | T4 | 93 m² | 75 k€ | 808 € |
| 23 déc. 25 | 20 CHE DE LA JUSTICE | Dépendance | — | — | 34 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 20 CHE DE LA JUSTICE | Appartement | T1 | 35 m² | 34 k€ | 971 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Épinal
Le cycle local en 60 mois. Épinal est +3,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Épinal
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Épinal
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FEDERATION MEDICO SOCIALE DES VOSGES
25 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
32 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Épinal en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Épinal s'établit à 1 553 €/m² sur 12 mois glissants, +6,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 742 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (3 846 €/m²) est le quartier le plus cher de Épinal. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 428 €/m².
Où investir en locatif à Épinal ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Épinal ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026