Cohons
207 habitants · 12,48 km² · 17 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Cohons issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 675 €
Médiane 1 675 €
—Prix m² maison
1 123 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
12
DVF consolidé
↑ 24,2%Délai de vente
60 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation6,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
3/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Cohons en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+24,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cohons. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 496 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cohons
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 juin 25 | VILLAGE | — | — | — | 38 k€ | — |
| 21 juin 25 | VILLAGE | — | — | — | 38 k€ | — |
| 21 juin 25 | VILLAGE | — | — | — | 38 k€ | — |
| 21 juin 25 | 9 RUE DU MONT | Maison | T3 | 98 m² | 38 k€ | 388 € |
| 09 mai 25 | GRANDES COMBES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 3 RUE JOYEUSE | Maison | T4 | 120 m² | 180 k€ | 1 496 € |
| 30 avr. 25 | VILLAGE | — | — | — | 180 k€ | — |
| 30 avr. 25 | VILLAGE | — | — | — | 180 k€ | — |
| 30 avr. 25 | VILLAGE | — | — | — | 180 k€ | — |
| 30 avr. 25 | VILLAGE | — | — | — | 180 k€ | — |
| 30 avr. 25 | VILLAGE | — | — | — | 180 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 3 RUE JOYEUSE | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 5 RUE DE MONT CHOISEUL | Maison | T2 | 90 m² | 80 k€ | 889 € |
| 24 avr. 25 | SUR LA COMME | — | — | — | 9 k€ | — |
| 24 avr. 25 | CORNOILLON | — | — | — | 9 k€ | — |
| 24 avr. 25 | LA VROQUAIE | — | — | — | 9 k€ | — |
| 24 avr. 25 | LA FORET DU VAL | — | — | — | 9 k€ | — |
| 24 avr. 25 | LA FORET DU VAL | — | — | — | 9 k€ | — |
| 14 févr. 25 | VILLAGE | — | — | — | 58 k€ | — |
| 14 févr. 25 | 4 RUE CANDREE | Maison | T3 | 80 m² | 58 k€ | 719 € |
Historique 5 ans
30 mois de marché à Cohons
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Cohons
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
3/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cohons
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cohons
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cohons en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cohons s'établit à 1 675 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 123 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cohons ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cohons ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cohons ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026