Prix immobilier Cognac (16)
Un appartement s'y vend 2 487 €/m² et une maison 1 763 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 5 888 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 7 512 €/m² et la maison 1 908 €/m². Chaque mois ne compte que 48 à 107 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 881 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 103 | 7 512 €/m² | 1 908 €/m² |
| novembre 2025 | 106 | 4 627 €/m² | 1 649 €/m² |
| octobre 2025 | 107 | 4 474 €/m² | 1 914 €/m² |
| septembre 2025 | 68 | 2 934 €/m² | 1 833 €/m² |
| août 2025 | 48 | 1 706 €/m² | 1 816 €/m² |
| juillet 2025 | 94 | 1 989 €/m² | 1 563 €/m² |
| juin 2025 | 52 | 1 615 €/m² | 1 863 €/m² |
| mai 2025 | 53 | 2 341 €/m² | 1 752 €/m² |
| avril 2025 | 62 | 1 737 €/m² | 1 593 €/m² |
| mars 2025 | 68 | 1 375 €/m² | 1 613 €/m² |
| février 2025 | 58 | 1 797 €/m² | 1 822 €/m² |
| janvier 2025 | 62 | 1 934 €/m² | 1 642 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 738 et 5 236 €/m². La tranche la plus fréquente va de 831 à 2 254 €/m², avec 120 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 423 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 625 et 21 424 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 66 % | 1 693 €/m² | 87 m² | ↓ −6,3 % |
| T2 | 12 % | 2 290 €/m² | 47 m² | ↓ −43,6 % |
| T3 | 12 % | 3 203 €/m² | 70 m² | ↑ +80,1 % |
| Studio, T1 | 7 % | 4 692 €/m² | 33 m² | ↓ −0,8 % |
| T43 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 1 893 €/m² | 82 m² | ↑ +23,1 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 2 027 €/m² | 107 m² | ↑ +38,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV MAL DE | 4 577 €/m² | 49 | ↓ −3,0 % |
| Zone CentreALL DE LA | 2 286 €/m² | 50 | ↓ −2,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (7 biens)30/12/2025 · 596 m² | 596 m² | 285 000 € | |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces29/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 150 000 € | 1 765 € |
| 29/12/2025 | Maison, 2 pièces (3 biens)29/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 36 000 € | 720 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 69 200 € | 935 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)23/12/2025 · 194 m² | 194 m² | 140 000 € | 722 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 219 000 € | 3 000 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)22/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 332 880 € | 3 963 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)22/12/2025 · 166 m² | 166 m² | 196 500 € | 1 184 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)22/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 122 000 € | 1 743 € |
| 19/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)19/12/2025 · 189 m² | 189 m² | 105 000 € | 556 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 65 000 € | 1 857 € |
| 19/12/2025 | Local industriel ou commercial19/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 30 000 € | 750 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 160 000 € | 2 192 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 5 pièces (14 biens)19/12/2025 · 859 m² | 859 m² | 707 000 € | 823 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 120 000 € | 1 263 € |
| 18/12/2025 | Maison, 3 pièces18/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 77 080 € | 1 168 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 881 | 1 961 €/m² |
| 2024 | 1 010 | 2 384 €/m² |
| 2023 | 1 070 | 3 187 €/m² |
| 2022 | 1 405 | 3 742 €/m² |
| 2021 | 1 157 | 1 550 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cognac ?
En médiane sur 12 mois, 2 487 €/m² pour un appartement et 1 763 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Cognac ?
Zone Sud (4 577 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (2 286 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Cognac ?
Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 1 à moins de 50 km
Cognac, à 2 487 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Soyaux | 1 471 € | ↓ −24,0 % | 286 | 42,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cognac. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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