Prix immobilier à Cognac (16)
Toutes les transactions immobilières DVF de Cognac, commune du Charente (16) en Nouvelle-Aquitaine. 5 888 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 545 €/m² | 33 m² | +26,8 % | |
| T2 | 5 700 €/m² | 47 m² | +156,1 % | |
| T3 | 4 474 €/m² | 76 m² | +135,1 % | |
| T4 | 8 417 €/m² | 84 m² | +394,8 % | |
| T5+ | 3 327 €/m² | 100 m² | +133,8 % | |
| Maison | 1 714 €/m² | 84 m² | +0,3 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone SudRUE DE CAGOUILLET | 4 474 €/m² | 23 | +33,9 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 888. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AutreBien | — | 60 000 € | — |
| 30/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 50 000 € | — |
| 30/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 50 000 € | — |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 4 p. (7 biens) | 596 m² | 285 000 € | — |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 85 m² | 150 000 € | 1 765 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (3 biens) | 50 m² | 36 000 € | 720 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 74 m² | 69 200 € | 935 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 1 p. (3 biens) | 194 m² | 140 000 € | 722 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 73 m² | 219 000 € | 3 000 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 84 m² | 332 880 € | 3 963 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 166 m² | 196 500 € | 1 184 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 70 m² | 122 000 € | 1 743 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (2 biens) | 189 m² | 105 000 € | 556 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 35 m² | 65 000 € | 1 857 €/m² |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 40 m² | 30 000 € | 750 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 73 m² | 160 000 € | 2 192 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (14 biens) | 859 m² | 707 000 € | 823 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 95 m² | 120 000 € | 1 263 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 66 m² | 77 080 € | 1 168 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 103 | 7 512 €/m² | 1 908 €/m² |
| 2025-11 | 106 | 4 627 €/m² | 1 649 €/m² |
| 2025-10 | 107 | 4 474 €/m² | 1 914 €/m² |
| 2025-09 | 68 | 2 934 €/m² | 1 833 €/m² |
| 2025-08 | 48 | 1 706 €/m² | 1 816 €/m² |
| 2025-07 | 94 | 1 989 €/m² | 1 563 €/m² |
| 2025-06 | 52 | 1 615 €/m² | 1 863 €/m² |
| 2025-05 | 53 | 2 341 €/m² | 1 752 €/m² |
| 2025-04 | 62 | 1 737 €/m² | 1 593 €/m² |
| 2025-03 | 68 | 1 375 €/m² | 1 613 €/m² |
| 2025-02 | 58 | 1 797 €/m² | 1 822 €/m² |
| 2025-01 | 62 | 1 934 €/m² | 1 642 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Cognac.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Cognac ?
Le prix médian d'un appartement à Cognac s'établit à 2 487 €/m² sur 12 mois glissants, +125,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 763 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud (4 474 €/m²) est le quartier le plus cher de Cognac.
Où investir en locatif à Cognac ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Cognac ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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