Prix immobilier a Chambéry
60 k habitants · 21,19 km2 · 2 830 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chambéry pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Chambéry
Prix m2 appartement
2 885 EUR
Mediane 2 885 EUR
↑ 2,2%Prix m2 maison
3 851 EUR
12 mois glissants
↑ 2,0%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 11,0%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele11,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
3/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chambéry en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,1 % sur 5 ans. Chambéry reste structurellement haussier.
02
+11,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chambéry
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 252 transactions — 24 mois glissants
53% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 446 €
Médiane
3 054 €
P75
3 638 €
Lecture
50% des appartements à Chambéry se vendent entre 2 446 et 3 638 €/m². Au-delà de 3 638 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chambéry. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%3 854 €/m²
T2
18%3 390 €/m²
T3
29%2 792 €/m²
T4
19%2 680 €/m²
T5+
5%2 873 €/m²
Maison
11%3 973 €/m²
4 zones analysées
Chambéry, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudALL DE BRESSE↓ 2,1%23 vt3 189 €/m²
- Zone Nord-EstALL DES TOURELLES↑ 5,3%230 vt3 141 €/m²
- Zone NordALL DES BAUGES↓ 0,8%151 vt3 057 €/m²
- Zone CentreALL DES FRENES↓ 2,2%42 vt2 774 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
3 189 €/m²
En repli de 2,1% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 774 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 42 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 415 €/m² (+15%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chambéry
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 113 RUE LAMARTINE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 BD DE BELLEVUE | Dépendance | — | — | 79 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 RUE JULES FERRY | Appartement | T3 | 55 m² | 186 k€ | 3 373 € |
| 30 déc. 25 | 81 RUE MARCOZ | Dépendance | — | — | 53 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 42 ALL DES VOLIERES | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 RUE FRANCOIS CHARVET | Appartement | T1 | 16 m² | 68 k€ | 4 231 € |
| 30 déc. 25 | 316 RUE JULES BOCQUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 151 m² | 232 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 28 MTE SAINT-SEBASTIEN | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 60 RUE DU NIVOLET | Appartement | T3 | 68 m² | 139 k€ | 2 044 € |
| 30 déc. 25 | 427 BD LEON GAMBETTA | Appartement | T3 | 65 m² | 150 k€ | 2 308 € |
| 30 déc. 25 | 1464 RUE DU BOIS DE CANDIE | Maison | T5 | 167 m² | 545 k€ | 3 265 € |
| 30 déc. 25 | 650 RUE COMMANDANT BULLE | Appartement | T3 | 72 m² | 230 k€ | 3 189 € |
| 29 déc. 25 | 25 RUE DES FLANDRES | Appartement | T4 | 97 m² | 120 k€ | 1 237 € |
| 29 déc. 25 | 182 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T4 | 75 m² | 95 k€ | 1 260 € |
| 29 déc. 25 | 8 BD DU THEATRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 241 m² | 567 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 613 BD MASSENET | Appartement | T2 | 50 m² | 147 k€ | 2 946 € |
| 26 déc. 25 | 11 RUE DOPPET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 70 m² | 530 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 408 RUE NICOLAS PARENT | Appartement | T4 | 67 m² | 174 k€ | 2 601 € |
| 24 déc. 25 | 60 RUE LUCIEN ROSE | Appartement | T2 | 45 m² | 164 k€ | 3 644 € |
| 24 déc. 25 | 365 AV D ANNECY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 58 m² | 80 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Chambéry
Le cycle local en 60 mois. Chambéry est +9,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chambéry
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
3/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chambéry
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ADOMA
150 logements
1 — S'PRIM - SAVOIE PROMOTION IMMOBILIERE
83 logements
1 — IMMODEC
29 logements
1 — OPAC SAVOIE - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH)
28 logements
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Comparez Chambéry aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
60 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chambéry
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chambéry
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chambéry en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chambéry s'établit à 2 885 €/m² sur 12 mois glissants, +2,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 851 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (3 189 €/m²) est le quartier le plus cher de Chambéry. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 774 €/m².
Où investir en locatif à Chambéry ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Chambéry ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026