Prix immobilier Aix-les-Bains (73)
Un appartement s'y vend 4 260 €/m² et une maison 4 612 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 11 678 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 237 €/m² et la maison 3 562 €/m². Chaque mois ne compte que 113 à 336 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 2 228 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 336 | 5 237 €/m² | 3 562 €/m² |
| novembre 2025 | 167 | 4 073 €/m² | 4 975 €/m² |
| octobre 2025 | 154 | 4 581 €/m² | 5 476 €/m² |
| septembre 2025 | 225 | 4 985 €/m² | 4 817 €/m² |
| août 2025 | 113 | 3 817 €/m² | 4 542 €/m² |
| juillet 2025 | 170 | 4 208 €/m² | 4 585 €/m² |
| juin 2025 | 186 | 4 167 €/m² | 4 278 €/m² |
| mai 2025 | 153 | 4 532 €/m² | 6 491 €/m² |
| avril 2025 | 218 | 4 234 €/m² | 4 409 €/m² |
| mars 2025 | 150 | 4 478 €/m² | 5 570 €/m² |
| février 2025 | 176 | 4 875 €/m² | 3 846 €/m² |
| janvier 2025 | 180 | 4 231 €/m² | 5 165 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 547 et 5 780 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 938 à 5 634 €/m², avec 1015 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 696 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 224 et 46 818 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 27 % | 5 226 €/m² | 23 m² | ↑ +2,6 % |
| T3 | 21 % | 4 065 €/m² | 66 m² | ↓ −2,4 % |
| T2 | 20 % | 4 368 €/m² | 45 m² | ↑ +1,8 % |
| Maison | 15 % | 4 546 €/m² | 95 m² | ↓ −7,8 % |
| T4 | 13 % | 3 583 €/m² | 81 m² | ↓ −12,5 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 5 010 €/m² | 98 m² | ↑ +38,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 6
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestALL DE CORNIN | 5 847 €/m² | 21 | ↓ −0,2 % |
| Zone Sud-OuestALL PROMENADE DES | 5 114 €/m² | 62 | ↑ +2,3 % |
| Zone EstAV D ALBION | 4 745 €/m² | 177 | ↑ +3,6 % |
| Zone CentreAV CHARLES DE | 4 243 €/m² | 361 | ↓ −5,3 % |
| Zone SudAV DE ST | 4 040 €/m² | 53 | ↑ +2,0 % |
| Zone NordAV DE MARLIOZ | 3 799 €/m² | 57 | ↓ −4,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)31/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 309 000 € | 3 962 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 165 000 € | 4 459 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)30/12/2025 · 787 m² | 787 m² | 1 462 000 € | 1 858 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 368 000 € | 4 973 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces30/12/2025 · 140 m² | 140 m² | 638 000 € | 4 557 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 23 m² | 23 m² | 126 000 € | 5 478 € |
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 147 600 € | 1 845 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)29/12/2025 · 5 115 m² | 5 115 m² | 4 680 000 € | 915 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 11 m² | 11 m² | 16 000 € | 1 455 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (7 biens)29/12/2025 · 160 m² | 160 m² | 233 000 € | 1 456 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 1 pièce24/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 90 890 € | 4 545 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)23/12/2025 · 22 m² | 22 m² | 151 700 € | 6 895 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 167 000 € | 8 350 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)23/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 150 000 € | 3 846 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 118 650 € | 2 637 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 146 346 € | 2 439 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 278 000 € | 3 390 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 2 228 | 4 356 €/m² |
| 2024 | 2 020 | 4 444 €/m² |
| 2023 | 1 831 | 4 561 €/m² |
| 2022 | 2 479 | 4 260 €/m² |
| 2021 | 2 375 | 3 991 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains ?
En médiane sur 12 mois, 4 260 €/m² pour un appartement et 4 612 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Aix-les-Bains ?
Zone Ouest (5 847 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (3 799 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Aix-les-Bains ?
Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 1 à moins de 40 km
Aix-les-Bains, à 4 260 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Albertville | 2 250 € | ↑ +5,1 % | 1116 | 39,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Aix-les-Bains. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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