Prix immobilier à Aix-les-Bains (73)
Toutes les transactions immobilières DVF de Aix-les-Bains, commune du Savoie (73) en Auvergne-Rhône-Alpes. 11 678 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix : appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 702 €/m² | 23 m² | +9,7 % | |
| T2 | 4 749 €/m² | 43 m² | +14,3 % | |
| T3 | 3 830 €/m² | 66 m² | −5,1 % | |
| T4 | 3 760 €/m² | 82 m² | +6,6 % | |
| T5+ | 35 208 €/m² | 81 m² | +953,5 % | |
| Maison | 4 688 €/m² | 84 m² | +1,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestALL PROMENADE DES | 5 571 €/m² | 33 | +11,3 % |
| Zone EstAV D ALBION | 4 604 €/m² | 65 | +0,7 % |
| Zone CentreAV CHARLES DE | 4 522 €/m² | 116 | +9,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 11 678. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | — | 270 000 € | — |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 78 m² | 309 000 € | 3 962 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 37 m² | 165 000 € | 4 459 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 787 m² | 1 462 000 € | 1 858 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 74 m² | 368 000 € | 4 973 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 140 m² | 638 000 € | 4 557 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 23 m² | 126 000 € | 5 478 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 80 m² | 147 600 € | 1 845 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 5 115 m² | 4 680 000 € | 915 €/m² |
| 29/12/2025 | AutreBien | — | 340 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 11 m² | 16 000 € | 1 455 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (7 biens) | 160 m² | 233 000 € | 1 456 €/m² |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 20 m² | 90 890 € | 4 545 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 22 m² | 151 700 € | 6 895 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 20 m² | 167 000 € | 8 350 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 39 m² | 150 000 € | 3 846 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 45 m² | 118 650 € | 2 637 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 60 m² | 146 346 € | 2 439 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 82 m² | 278 000 € | 3 390 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 4 873 200 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 336 | 5 237 €/m² | 3 562 €/m² |
| 2025-11 | 167 | 4 073 €/m² | 4 975 €/m² |
| 2025-10 | 154 | 4 581 €/m² | 5 476 €/m² |
| 2025-09 | 225 | 4 985 €/m² | 4 817 €/m² |
| 2025-08 | 113 | 3 817 €/m² | 4 542 €/m² |
| 2025-07 | 170 | 4 208 €/m² | 4 585 €/m² |
| 2025-06 | 186 | 4 167 €/m² | 4 278 €/m² |
| 2025-05 | 153 | 4 532 €/m² | 6 491 €/m² |
| 2025-04 | 218 | 4 234 €/m² | 4 409 €/m² |
| 2025-03 | 150 | 4 478 €/m² | 5 570 €/m² |
| 2025-02 | 176 | 4 875 €/m² | 3 846 €/m² |
| 2025-01 | 180 | 4 231 €/m² | 5 165 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Aix-les-Bains.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Aix-les-Bains ?
Le prix médian d'un appartement à Aix-les-Bains s'établit à 4 260 €/m² sur 12 mois glissants, +4,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 612 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (5 571 €/m²) est le quartier le plus cher de Aix-les-Bains. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 4 522 €/m².
Où investir en locatif à Aix-les-Bains ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Aix-les-Bains ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Aix-les-Bains ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Savoie (73), à partir des données officielles SIRENE.