Prix immobilier a Aix-les-Bains
32 k habitants · 15,87 km2 · 2 042 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aix-les-Bains pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Aix-les-Bains
Prix m2 appartement
4 260 EUR
Mediane 4 260 EUR
↓ 1,6%Prix m2 maison
4 612 EUR
12 mois glissants
↓ 1,4%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 11,6%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele17 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
52/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aix-les-Bains en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,1 % sur 5 ans. Aix-les-Bains reste structurellement haussier.
02
+11,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aix-les-Bains
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 123 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 593 €
Médiane
4 434 €
P75
6 573 €
Lecture
50% des appartements à Aix-les-Bains se vendent entre 3 593 et 6 573 €/m². Au-delà de 6 573 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aix-les-Bains. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
26%5 332 €/m²
T2
21%4 516 €/m²
T3
19%3 963 €/m²
T4
15%3 743 €/m²
T5+
4%35 208 €/m²
Maison
15%4 633 €/m²
5 zones analysées
Aix-les-Bains, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV D ALBION↓ 6,1%95 vt4 552 €/m²
- Zone Sud-OuestALL PROMENADE DES↓ 10,8%30 vt4 459 €/m²
- Zone CentreAV CHARLES DE↓ 2,7%210 vt4 296 €/m²
- Zone NordAV DE MARLIOZ↑ 10,6%28 vt3 988 €/m²
- Zone SudAV DE ST↓ 4,5%26 vt3 919 €/m²
Le plus cher
Zone Est
4 552 €/m²
En repli de 6,1% sur 12 mois. 95 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
3 919 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 633 €/m² (+16%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aix-les-Bains
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1300 BD LEPIC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 270 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 151 ALL PROMENADE DES BORDS DU LAC | Appartement | T4 | 78 m² | 309 k€ | 3 962 € |
| 30 déc. 25 | 151 ALL PROMENADE DES BORDS DU LAC | Appartement | T2 | 37 m² | 165 k€ | 4 459 € |
| 30 déc. 25 | 44 BD DES ANGLAIS | Appartement | T2 | 23 m² | 126 k€ | 5 478 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE PROFESSEUR BICHAT | Maison | T5 | 140 m² | 638 k€ | 4 557 € |
| 30 déc. 25 | 6 BD DE LA ROCHE DU ROI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 787 m² | 1462 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 RUE DESAIX | Maison | T4 | 74 m² | 368 k€ | 4 973 € |
| 29 déc. 25 | 18 RUE JEAN JAURES | Maison | T3 | 80 m² | 148 k€ | 1 845 € |
| 29 déc. 25 | 3 PL DU REVARD | Appartement | T1 | 11 m² | 16 k€ | 1 455 € |
| 29 déc. 25 | 45 AV DE LA LIBERTE | Appartement | T4 | 160 m² | 233 k€ | 1 456 € |
| 29 déc. 25 | 42 AV FRANKLIN ROOSEVELT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 5115 m² | 4680 k€ | — |
| 29 déc. 25 | AV DE LA LIBERTE | — | — | — | 340 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 6 RUE DE CHAMBERY | Appartement | T1 | 20 m² | 91 k€ | 4 544 € |
| 23 déc. 25 | 4 BD DE CHANTEMERLE | Appartement | T1 | 22 m² | 152 k€ | 6 895 € |
| 23 déc. 25 | 33 RUE GEORGES 1ER | Appartement | T2 | 39 m² | 150 k€ | 3 846 € |
| 23 déc. 25 | 10 RUE DE LA PAIX | Appartement | T2 | 45 m² | 119 k€ | 2 637 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE DE LAFIN | Appartement | T1 | 20 m² | 167 k€ | 8 350 € |
| 22 déc. 25 | BD DU PORT AUX FILLES | — | — | — | 4873 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 69 RUE DES MOUFLONS | Appartement | T4 | 82 m² | 278 k€ | 3 390 € |
| 22 déc. 25 | 9 RUE CLAUDE DE SEYSSEL | Appartement | T3 | 47 m² | 180 k€ | 3 830 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Aix-les-Bains
Le cycle local en 60 mois. Aix-les-Bains est +4,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Aix-les-Bains
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
52/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aix-les-Bains
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOCIETE DES ALPES DE GESTION ET DE COMMERCIALISA…
103 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES ALPES
116 logements
1 — AIRIS
100 logements
1 — SOCIETE DES ALPES DE GESTION ET DE COMMERCIALISA…
54 logements
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aix-les-Bains
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aix-les-Bains
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aix-les-Bains en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aix-les-Bains s'établit à 4 260 €/m² sur 12 mois glissants, -1,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 612 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (4 552 €/m²) est le quartier le plus cher de Aix-les-Bains. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 3 919 €/m².
Où investir en locatif à Aix-les-Bains ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Aix-les-Bains ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026