Prix immobilier Caen (14)
Un appartement s'y vend 2 925 €/m² et une maison 3 429 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 34 368 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 106 €/m² et la maison 3 245 €/m². Chaque mois ne compte que 360 à 615 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 5 678 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 382 | 3 106 €/m² | 3 245 €/m² |
| novembre 2025 | 448 | 3 088 €/m² | 3 545 €/m² |
| octobre 2025 | 477 | 3 840 €/m² | 3 548 €/m² |
| septembre 2025 | 538 | 3 329 €/m² | 3 562 €/m² |
| août 2025 | 393 | 2 986 €/m² | 3 795 €/m² |
| juillet 2025 | 615 | 3 143 €/m² | 3 848 €/m² |
| juin 2025 | 603 | 3 099 €/m² | 3 100 €/m² |
| mai 2025 | 360 | 3 077 €/m² | 4 125 €/m² |
| avril 2025 | 609 | 3 077 €/m² | 3 704 €/m² |
| mars 2025 | 444 | 3 109 €/m² | 3 687 €/m² |
| février 2025 | 377 | 3 012 €/m² | 3 725 €/m² |
| janvier 2025 | 432 | 2 923 €/m² | 3 448 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 500 et 3 953 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 520 à 3 876 €/m², avec 2733 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 356 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 519 et 42 222 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 25 % | 3 116 €/m² | 45 m² | ↑ +6,2 % |
| Studio, T1 | 22 % | 3 984 €/m² | 24 m² | ↑ +12,6 % |
| T3 | 21 % | 2 823 €/m² | 65 m² | ↑ +9,6 % |
| Maison | 15 % | 3 612 €/m² | 92 m² | ↓ −4,8 % |
| T4 | 12 % | 2 653 €/m² | 80 m² | ↑ +9,9 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 2 673 €/m² | 98 m² | ↑ +5,8 % |
Deux médianes pour la maison. 3 429 €/m² en tête de page, 3 612 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 9
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL BEAUSEJOUR | 3 468 €/m² | 632 | ↑ +3,2 % |
| Zone EstALL CECILE DE | 3 264 €/m² | 458 | ↑ +13,1 % |
| Zone SudALL CLAUDE HETTIER | 3 100 €/m² | 167 | ↑ +0,7 % |
| Zone Sud-OuestAV JEAN MONNET | 3 068 €/m² | 54 | ↑ +6,2 % |
| Zone Sud-EstAV NICOLAS COPERNIC | 2 922 €/m² | 50 | ↑ +36,6 % |
| Zone Nord-OuestAV CHARLEMAGNE | 2 889 €/m² | 41 | ↑ +20,4 % |
| Zone OuestALL DES ABRICOTIERS | 2 788 €/m² | 260 | ↑ +11,0 % |
| Zone Nord-EstALL HENRY BEAUFILS | 2 610 €/m² | 133 | ↑ +8,1 % |
| Zone NordAV D HARCOURT | 2 380 €/m² | 90 | ↑ +1,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 182 000 € | 2 758 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 82 000 € | 2 733 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 212 000 € | 3 262 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 125 633 € | 3 926 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 80 910 € | 2 312 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 101 100 € | 1 805 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 212 000 € | 3 365 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)29/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 92 000 € | 3 172 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)29/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 96 500 € | 2 144 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 23 m² | 23 m² | 88 000 € | 3 826 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 125 560 € | 1 874 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)26/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 75 000 € | 3 571 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)24/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 146 000 € | 3 395 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)24/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 80 000 € | 1 194 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 140 m² | 140 m² | 365 000 € | 2 607 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 82 000 € | 3 905 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 132 000 € | 3 568 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (5 biens)23/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 285 000 € | 4 831 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 5 678 | 3 093 €/m² |
| 2024 | 5 326 | 2 859 €/m² |
| 2023 | 5 821 | 2 935 €/m² |
| 2022 | 6 933 | 2 996 €/m² |
| 2021 | 7 132 | 2 800 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Caen ?
En médiane sur 12 mois, 2 925 €/m² pour un appartement et 3 429 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Caen ?
Zone Centre (3 468 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (2 380 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Caen ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
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