Prix immobilier a Bourg-en-Bresse
42 k habitants · 24,03 km2 · 1 763 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bourg-en-Bresse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bourg-en-Bresse
Prix m2 appartement
1 987 EUR
Mediane 1 987 EUR
↓ 1,1%Prix m2 maison
2 348 EUR
12 mois glissants
↓ 1,0%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 18,2%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele7,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bourg-en-Bresse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,6 % sur 5 ans. Bourg-en-Bresse reste structurellement haussier.
02
+18,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bourg-en-Bresse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
782 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 554 €
Médiane
1 920 €
P75
2 405 €
Lecture
50% des appartements à Bourg-en-Bresse se vendent entre 1 554 et 2 405 €/m². Au-delà de 2 405 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bourg-en-Bresse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%2 384 €/m²
T2
20%2 154 €/m²
T3
23%2 001 €/m²
T4
18%1 755 €/m²
T5+
7%1 525 €/m²
Maison
23%2 402 €/m²
5 zones analysées
Bourg-en-Bresse, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DE CHALLES↑ 5,5%88 vt2 154 €/m²
- Zone OuestAV ALPHONSE BAUDIN↓ 3,9%58 vt2 097 €/m²
- Zone Sud-OuestALL DU PAVILLON↓ 3,3%22 vt2 047 €/m²
- Zone SudALL DE CHALLES↓ 5,3%52 vt1 812 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE LYON↓ 0,9%38 vt1 787 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 154 €/m²
En hausse de 5,5% sur 12 mois. 88 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
1 787 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 38 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 367 €/m² (+21%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bourg-en-Bresse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 35 RUE GEN DELESTRAINT | Maison | T5 | 115 m² | 289 k€ | 2 514 € |
| 31 déc. 25 | 6 RUE CHARLES PEGUY | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 31 déc. 25 | AV DE MARBOZ | — | — | — | 80 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 2 RUE DU GRAND CHALLES | Maison | T4 | 94 m² | 265 k€ | 2 819 € |
| 31 déc. 25 | 114 RUE EDOUARD MANET | Appartement | T3 | 69 m² | 144 k€ | 2 087 € |
| 31 déc. 25 | 2 ALL DU PARC SAINT NICOLAS | Appartement | T3 | 69 m² | 141 k€ | 2 043 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE DES BONS ENFANTS | Appartement | T3 | 93 m² | 253 k€ | 2 715 € |
| 30 déc. 25 | 16 RUE MAL FOCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 177 m² | 450 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 6 RUE CREVE COEUR | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DE L EST | Appartement | T4 | 72 m² | 155 k€ | 2 153 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE DOC ROUX | Appartement | T1 | 28 m² | 90 k€ | 3 214 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE DU CORDIER | Appartement | T4 | 82 m² | 78 k€ | 951 € |
| 30 déc. 25 | RUE DE LA CHAMBIERE | — | — | — | 135 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 63 AV JEAN JAURES | Appartement | T5 | 94 m² | 125 k€ | 1 330 € |
| 30 déc. 25 | 37 AV AMEDEE MERCIER | Appartement | T3 | 122 m² | 110 k€ | 902 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE PARMENTIER | Maison | T3 | 64 m² | 127 k€ | 1 984 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE DES TULIPES | Maison | T8 | 184 m² | 310 k€ | 1 685 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE SABINE ET MIRON ZLATIN | Appartement | T3 | 84 m² | 255 k€ | 3 036 € |
| 30 déc. 25 | 16 RUE AUGUSTE PERRODIN | Appartement | T2 | 51 m² | 68 k€ | 1 333 € |
| 30 déc. 25 | 152 BD DE BROU | Appartement | T3 | 68 m² | 141 k€ | 2 071 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bourg-en-Bresse
Le cycle local en 60 mois. Bourg-en-Bresse est +1,6% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AIN HABITAT
28 logements
1 — CITADELLE
78 logements
1 — DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN
21 logements
1 — MARIGNAN RHONE
50 logements
Communes similaires
Comparez Bourg-en-Bresse aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
42 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Bourg-en-Bresse en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bourg-en-Bresse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bourg-en-Bresse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bourg-en-Bresse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bourg-en-Bresse s'établit à 1 987 €/m² sur 12 mois glissants, -1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 348 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 154 €/m²) est le quartier le plus cher de Bourg-en-Bresse. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 787 €/m².
Où investir en locatif à Bourg-en-Bresse ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bourg-en-Bresse ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Bourg-en-Bresse
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026