Valeur foncière
La valeur foncière est le prix de vente exact d'un bien immobilier, tel qu'il figure dans l'acte authentique signé chez le notaire. C'est la donnée centrale des transactions immobilières publiques, où elle occupe la colonne du même nom.
Un prix net vendeur
La valeur foncière est un prix net vendeur : elle ne comprend ni les frais d'acquisition ni les honoraires d'agence. Pour obtenir le coût total d'un achat, il faut y ajouter les droits de mutation, les émoluments du notaire et les débours, soit environ sept à huit pour cent dans l'ancien et deux à trois pour cent dans le neuf. C'est la confusion la plus fréquente lorsqu'on compare un prix DVF à une annonce.
Valeur foncière et valeur vénale
La valeur foncière est un prix constaté, celui d'une vente qui a réellement eu lieu. La valeur vénale est une estimation, celle du prix auquel un bien pourrait se vendre dans les conditions du marché. La première sert à établir la seconde, par la méthode des comparables, mais les deux ne se confondent pas : une valeur foncière isolée peut refléter une vente forcée ou une transaction entre proches.
Questions fréquentes
La valeur foncière inclut-elle les frais de notaire ?
Non. C'est un prix net vendeur. Les frais d'acquisition s'y ajoutent, pour environ sept à huit pour cent dans l'ancien et deux à trois pour cent dans le neuf.
Pourquoi une valeur foncière peut-elle paraître anormalement basse ?
Une vente entre proches, une vente forcée ou une mutation portant sur une nue-propriété donnent des montants qui ne reflètent pas le marché. C'est la raison pour laquelle on raisonne sur la médiane d'un échantillon, jamais sur une transaction isolée.
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