Prix immobilier a Troyes
62 k habitants · 13,29 km2 · 4 672 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Troyes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Aube
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Troyes
Prix m2 appartement
1 842 EUR
Mediane 1 842 EUR
↓ 17,4%Prix m2 maison
2 031 EUR
12 mois glissants
↓ 15,7%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↓ 21,8%Delai de vente
69 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele7,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
55/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Troyes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-17,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,4 % sur 5 ans. Troyes reste en repli de long terme.
02
-21,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Troyes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 809 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 339 €
Médiane
1 724 €
P75
2 533 €
Lecture
50% des appartements à Troyes se vendent entre 1 339 et 2 533 €/m². Au-delà de 2 533 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Troyes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%2 343 €/m²
T2
27%1 927 €/m²
T3
23%1 481 €/m²
T4
11%1 464 €/m²
T5+
3%1 568 €/m²
Maison
21%2 105 €/m²
7 zones analysées
Troyes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV CHOMEDEY DE↑ 30,5%111 vt2 126 €/m²
- Zone EstALL YVES DE↓ 92,9%53 vt1 900 €/m²
- Zone OuestAV PASTEUR↓ 19,2%33 vt1 853 €/m²
- Zone CentreAV ANATOLE FRANCE↓ 24,4%210 vt1 808 €/m²
- Zone Sud-EstAV DU PREMIER↓ 80,3%24 vt1 544 €/m²
- Zone Sud-OuestAV CHOMEDEY DE↓ 9,6%59 vt1 400 €/m²
- Zone NordAV ANATOLE FRANCE↓ 1,0%43 vt1 341 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
2 126 €/m²
En hausse de 30,5% sur 12 mois. 111 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 341 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 43 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 785 €/m² (+59%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Troyes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 92 RUE URBAIN IV | Appartement | T2 | 31 m² | 62 k€ | 1 992 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE EMILE ZOLA | Appartement | T2 | 49 m² | 89 k€ | 1 808 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE DES FILLES DIEU | Appartement | T2 | 49 m² | 152 k€ | 3 102 € |
| 24 déc. 25 | 2 RUE ARISTIDE ESTIENNE | Maison | T3 | 63 m² | 171 k€ | 2 714 € |
| 23 déc. 25 | 14 RUE DE LA MISSION | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 33 m² | 40 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 78 BD JULES GUESDE | Appartement | T1 | 22 m² | 59 k€ | 2 682 € |
| 22 déc. 25 | 63 RUE LOUIS ULBACH | Appartement | T2 | 85 m² | 105 k€ | 1 235 € |
| 19 déc. 25 | 53 AV EDOUARD HERRIOT | Appartement | T2 | 43 m² | 71 k€ | 1 657 € |
| 19 déc. 25 | 26 RUE DU MOULIN | Maison | T5 | 90 m² | 180 k€ | 2 000 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE CHANTAVOINE | Maison | T5 | 1447 m² | 975 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 RUE CORRARD DE BREBAN | Maison | T4 | 153 m² | 250 k€ | 1 634 € |
| 18 déc. 25 | 73 AV ANATOLE FRANCE | Appartement | T4 | 62 m² | 77 k€ | 1 241 € |
| 16 déc. 25 | 1 IMP JACQUES JULYOT | Appartement | T3 | 60 m² | 105 k€ | 1 750 € |
| 16 déc. 25 | 62 RUE AMBROISE COTTET | Appartement | T6 | 171 m² | 346 k€ | 2 023 € |
| 16 déc. 25 | 10 RUE DE LA BRULEE | Maison | T5 | 350 m² | 257 k€ | 734 € |
| 15 déc. 25 | 1 RUE AUGUSTE RENOIR | Dépendance | — | — | 1 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 21 AV ANATOLE FRANCE | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 2 RUE ALEXANDRE DU SOMMERARD | Appartement | T3 | 56 m² | 50 k€ | 893 € |
| 15 déc. 25 | 8 PL CASIMIR PERIER | Appartement | T3 | 81 m² | 190 k€ | 2 346 € |
| 15 déc. 25 | 45 RUE CHARLES DUTREIX | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Troyes
Le cycle local en 60 mois. Troyes est -2,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Troyes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
55/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Troyes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 28 AVENUE ANATOLE FRANCE 10000 TROYES
24 logements
1 — OPH TROYES AUBE HABITAT
50 logements
1 — OPH TROYES AUBE HABITAT
23 logements
1 — SCCV LES JARDINS DE NINA LOU
48 logements
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Troyes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Troyes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Troyes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Troyes s'établit à 1 842 €/m² sur 12 mois glissants, -17,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 031 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (2 126 €/m²) est le quartier le plus cher de Troyes. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 341 €/m².
Où investir en locatif à Troyes ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Troyes ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Troyes
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026