Prix immobilier a Toulon
179 k habitants · 44,06 km2 · 4 065 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Toulon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
5 k
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Toulon
Prix m2 appartement
2 758 EUR
Mediane 2 758 EUR
↑ 3,3%Prix m2 maison
4 517 EUR
12 mois glissants
↑ 3,0%Transactions 12m
5 k
DVF consolide
↑ 6,9%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele11 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
1/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Toulon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,6 % sur 5 ans. Toulon reste structurellement haussier.
02
+6,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Toulon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 442 transactions — 24 mois glissants
62% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 225 €
Médiane
2 921 €
P75
3 965 €
Lecture
50% des appartements à Toulon se vendent entre 2 225 et 3 965 €/m². Au-delà de 3 965 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Toulon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%3 492 €/m²
T2
25%3 173 €/m²
T3
29%2 735 €/m²
T4
16%2 544 €/m²
T5+
4%2 820 €/m²
Maison
15%4 434 €/m²
3 zones analysées
Toulon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 83000↓ 2,0%940 vt3 000 €/m²
- Quartier 83200↑ 12,3%534 vt2 873 €/m²
- Quartier 83100↑ 3,0%365 vt2 750 €/m²
Le plus cher
Quartier 83000
3 000 €/m²
En repli de 2,0% sur 12 mois. 940 transactions.
Le plus accessible
Quartier 83100
2 750 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 365 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 250 €/m² (+9%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Toulon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 3 CHE DE RIGOUMEL | Appartement | T4 | 66 m² | 155 k€ | 2 348 € |
| 30 déc. 25 | 351 BD DELESCLUZE | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 PL LOUIS PASTEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 100 m² | 205 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 RUE ANATOLE FRANCE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 603 m² | 85 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 7 RUE FRANCOIS FABIE | Appartement | T3 | 59 m² | 142 k€ | 2 407 € |
| 30 déc. 25 | 59 AV FRANDORE | Maison | T5 | 110 m² | 350 k€ | 3 182 € |
| 30 déc. 25 | 37 RUE LARMODIEU | Appartement | T2 | 50 m² | 82 k€ | 1 640 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE DAILLON | Appartement | T4 | 75 m² | 574 k€ | 7 655 € |
| 30 déc. 25 | 90 BD SAINTE HELENE | Appartement | T2 | 45 m² | 150 k€ | 3 333 € |
| 30 déc. 25 | 57 AV EDOUARD LE BELLEGOU | Appartement | T2 | 62 m² | 152 k€ | 2 452 € |
| 30 déc. 25 | 106 AV MARCEL CASTIE | Appartement | T3 | 55 m² | 148 k€ | 2 691 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE ELISEE RECLUS | Appartement | T2 | 34 m² | 91 k€ | 2 662 € |
| 30 déc. 25 | 67 AV GENERAL GOURAUD | Appartement | T4 | 180 m² | 265 k€ | 1 472 € |
| 30 déc. 25 | 555 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | T3 | 63 m² | 98 k€ | 1 556 € |
| 30 déc. 25 | 86 RUE JACQUINOT | Appartement | T3 | 40 m² | 97 k€ | 2 412 € |
| 30 déc. 25 | 291 AV FRANKLIN ROOSEVELT | Appartement | T3 | 67 m² | 182 k€ | 2 716 € |
| 30 déc. 25 | 48 RUE ELZEAR JOUVEAU | Appartement | T4 | 126 m² | 735 k€ | 5 833 € |
| 30 déc. 25 | 56 BD EVE LAVALLIERE | Maison | T3 | 87 m² | 307 k€ | 3 529 € |
| 30 déc. 25 | 186 AV DOCTEUR FONTAN | Appartement | T5 | 69 m² | 94 k€ | 1 362 € |
| 30 déc. 25 | 390 AV DE CLARET | Appartement | T3 | 465 m² | 105 k€ | 226 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Toulon
Le cycle local en 60 mois. Toulon est +4,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Toulon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
1/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Toulon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FDI MEDITERRANEE
34 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
46 logements
1 — VINCI IMMOBILIER MEDITERRANEE
90 logements
1 — URBAT GRAND SUD
48 logements
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Toulon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Toulon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Toulon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Toulon s'établit à 2 758 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 517 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 83000 (3 000 €/m²) est le quartier le plus cher de Toulon. À l'opposé, Quartier 83100 propose les prix d'entrée autour de 2 750 €/m².
Où investir en locatif à Toulon ?+
Les zones comme Quartier 83100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Toulon ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026