Prix immobilier a Saint-Étienne
173 k habitants · 80,03 km2 · 2 163 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Étienne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
5 k
Departement
Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Étienne
Prix m2 appartement
1 427 EUR
Mediane 1 427 EUR
↑ 1,1%Prix m2 maison
2 231 EUR
12 mois glissants
↑ 1,0%Transactions 12m
5 k
DVF consolide
↓ 0,4%Delai de vente
65 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele5,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Étienne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,4 % sur 5 ans. Saint-Étienne reste structurellement haussier.
02
-0,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Étienne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 083 transactions — 24 mois glissants
79% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 049 €
Médiane
1 409 €
P75
2 473 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Étienne se vendent entre 1 049 et 2 473 €/m². Au-delà de 2 473 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Étienne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%2 072 €/m²
T2
22%1 393 €/m²
T3
25%1 314 €/m²
T4
17%1 229 €/m²
T5+
6%1 243 €/m²
Maison
8%2 316 €/m²
2 zones analysées
Saint-Étienne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 42000↓ 4,7%956 vt1 430 €/m²
- Quartier 42100↑ 6,8%1 039 vt1 378 €/m²
Le plus cher
Quartier 42000
1 430 €/m²
En repli de 4,7% sur 12 mois. 956 transactions.
Le plus accessible
Quartier 42100
1 378 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 1039 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 52 €/m² (+4%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Étienne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 12 AV GRUNER | Appartement | T2 | 337 m² | 300 k€ | 890 € |
| 31 déc. 25 | RUE JEAN ROSTAND | — | — | — | 1150 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 42 RUE CONTE GRANDCHAMP | Appartement | T4 | 96 m² | 75 k€ | 781 € |
| 31 déc. 25 | 12 RUE DESIRE CLAUDE | Appartement | T2 | 49 m² | 50 k€ | 1 020 € |
| 31 déc. 25 | 21 RUE EMILE LITTRE | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 31 BD ALEXANDRE DE FRAISSINETTE | Appartement | T4 | 77 m² | 62 k€ | 805 € |
| 31 déc. 25 | 49 RUE BERNARD PALISSY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 152 m² | 13 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 RUE NICOLAS CHAIZE | Appartement | T2 | 33 m² | 50 k€ | 1 515 € |
| 30 déc. 25 | 9 RUE DE L EPREUVE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 88 m² | 45 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 65 RUE DESIRE CLAUDE | Appartement | T2 | 45 m² | 66 k€ | 1 456 € |
| 30 déc. 25 | 1 PL MAL FOCH | Appartement | T1 | 38 m² | 30 k€ | 789 € |
| 30 déc. 25 | 15 RUE ROBERT | Appartement | T2 | 37 m² | 41 k€ | 1 104 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE EMILE LITTRE | Appartement | T3 | 71 m² | 92 k€ | 1 296 € |
| 30 déc. 25 | 5 BD LT MAURICE KNOBLAUCH | Appartement | T4 | 84 m² | 95 k€ | 1 131 € |
| 30 déc. 25 | 59 RUE DES PASSEMENTIERS | Appartement | T4 | 75 m² | 95 k€ | 1 267 € |
| 30 déc. 25 | 18 RUE BADOUILLERE | Appartement | T1 | 66 m² | 162 k€ | 2 455 € |
| 30 déc. 25 | 11 PL HOTEL DE VILLE | Appartement | T1 | 46 m² | 30 k€ | 652 € |
| 30 déc. 25 | 89 RUE DESIRE CLAUDE | Appartement | T3 | 51 m² | 67 k€ | 1 314 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE MERCIERE | Appartement | T6 | 1298 m² | 1635 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 25 RUE DE TERRENOIRE | Appartement | T4 | 81 m² | 107 k€ | 1 316 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Étienne
Le cycle local en 60 mois. Saint-Étienne est +4,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Étienne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Étienne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TENERHAM INVEST
21 logements
1 — FOREZ IMMO
170 logements
1 — LE TOIT FOREZIEN
20 logements
1 — FG INVESTISSEMENTS
20 logements
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Étienne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Étienne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Étienne s'établit à 1 427 €/m² sur 12 mois glissants, +1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 231 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 42000 (1 430 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Étienne. À l'opposé, Quartier 42100 propose les prix d'entrée autour de 1 378 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Étienne ?+
Les zones comme Quartier 42100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Étienne ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026