Prix immobilier a Saint-Brieuc
44 k habitants · 19,22 km2 · 2 308 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Brieuc pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Côtes-d'Armor
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Brieuc
Prix m2 appartement
1 830 EUR
Mediane 1 830 EUR
↑ 11,5%Prix m2 maison
1 935 EUR
12 mois glissants
↑ 10,4%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 5,9%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele7,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Brieuc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,8 % sur 5 ans. Saint-Brieuc reste structurellement haussier.
02
+5,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Brieuc
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 093 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 582 €
Médiane
2 101 €
P75
4 397 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Brieuc se vendent entre 1 582 et 4 397 €/m². Au-delà de 4 397 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Brieuc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%12 785 €/m²
T2
19%2 099 €/m²
T3
16%1 750 €/m²
T4
10%1 554 €/m²
T5+
3%1 680 €/m²
Maison
31%1 974 €/m²
6 zones analysées
Saint-Brieuc, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV CORNEILLE↑ 1396,4%72 vt25 215 €/m²
- Zone NordIMP DE LA↑ 25,3%20 vt2 246 €/m²
- Zone SudAV DU TERTRE↑ 7,4%83 vt2 241 €/m²
- Zone CentreALL JACQUES CHABAN↑ 7,4%191 vt2 101 €/m²
- Zone Sud-OuestBD DE L↓ 4,4%30 vt1 446 €/m²
- Zone Sud-EstPL D ALSDORF↑ 0,2%22 vt1 360 €/m²
Le plus cher
Zone Est
25 215 €/m²
En hausse de 1396,4% sur 12 mois. 72 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
1 360 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 23 855 €/m² (+1754%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Brieuc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 25 RUE DES BUTTES | Appartement | T2 | 39 m² | 95 k€ | 2 436 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE DE BREST | Appartement | T2 | 38 m² | 119 k€ | 3 132 € |
| 30 déc. 25 | 21 RUE JEAN MACE | Appartement | T4 | 151 m² | 200 k€ | 1 325 € |
| 30 déc. 25 | 109 RUE JULES FERRY | Appartement | T2 | 129 m² | 137 k€ | 1 062 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE ALFRED DE VIGNY | Appartement | T3 | 57 m² | 42 k€ | 737 € |
| 29 déc. 25 | 67 RUE DE GOUEDIC | Appartement | T2 | 110 m² | 208 k€ | 1 891 € |
| 24 déc. 25 | 5 AV DES PROMENADES | Appartement | T3 | 102 m² | 285 k€ | 2 794 € |
| 24 déc. 25 | 48 RUE DE GOUET | Appartement | T3 | 57 m² | 117 k€ | 2 053 € |
| 24 déc. 25 | 9 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | T6 | 356 m² | 350 k€ | 983 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE ALSACE LORRAINE | Appartement | T5 | 99 m² | 240 k€ | 2 424 € |
| 23 déc. 25 | 29 RUE DU PORT | Appartement | T2 | 260 m² | 255 k€ | 981 € |
| 23 déc. 25 | 58 RUE COLBERT | Maison | T4 | 80 m² | 235 k€ | 2 938 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE DES FORGES | Appartement | T1 | 26 m² | 57 k€ | 2 192 € |
| 22 déc. 25 | 15 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 3 BD VAUBAN | Appartement | T3 | 69 m² | 40 k€ | 580 € |
| 20 déc. 25 | 54 RUE DE GOUEDIC | Appartement | T4 | 72 m² | 126 k€ | 1 752 € |
| 19 déc. 25 | 44 IMP CORDIERE | Maison | T3 | 56 m² | 90 k€ | 1 604 € |
| 19 déc. 25 | 39 RUE DE BREST | Appartement | T2 | 43 m² | 63 k€ | 1 465 € |
| 18 déc. 25 | 1 RUE DE SAINT-JOUAN | Appartement | T4 | 69 m² | 73 k€ | 1 058 € |
| 18 déc. 25 | 1 IMP THIERS | Appartement | T5 | 75 m² | 166 k€ | 2 213 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Brieuc
Le cycle local en 60 mois. Saint-Brieuc est +5,8% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV SAINT BRIEUC 30 JOSSELIN
39 logements
1 — KAUFMAN & BROAD BRETAGNE
27 logements
1 — 58A RUE LA FAYETTE 22000 SAINT-BRIEUC
53 logements
1 — TERRES D'ARMOR HABITAT
30 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Brieuc
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Brieuc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Brieuc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Brieuc s'établit à 1 830 €/m² sur 12 mois glissants, +11,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 935 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (25 215 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Brieuc. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 1 360 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Brieuc ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Brieuc ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026