Prix immobilier a Reims
178 k habitants · 46,82 km2 · 3 795 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Reims pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
4 k
Departement
Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Reims
Prix m2 appartement
2 769 EUR
Mediane 2 769 EUR
↑ 1,1%Prix m2 maison
2 700 EUR
12 mois glissants
↑ 1,0%Transactions 12m
4 k
DVF consolide
↑ 4,2%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele11,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
55/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Reims en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,4 % sur 5 ans. Reims reste structurellement haussier.
02
+4,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Reims
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 449 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 194 €
Médiane
2 878 €
P75
3 794 €
Lecture
50% des appartements à Reims se vendent entre 2 194 et 3 794 €/m². Au-delà de 3 794 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Reims. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%3 291 €/m²
T2
26%2 965 €/m²
T3
19%2 685 €/m²
T4
11%2 270 €/m²
T5+
5%2 568 €/m²
Maison
18%2 728 €/m²
8 zones analysées
Reims, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL CH NICOLAS↑ 0,4%534 vt3 116 €/m²
- Zone EstALL ELSA TRIOLET↑ 13,8%177 vt2 952 €/m²
- Zone OuestALL MARCEL CHEVAL↑ 0,7%262 vt2 909 €/m²
- Zone SudAV DE LAON↑ 1,4%156 vt2 888 €/m²
- Zone Sud-EstAV JEAN JAURES↑ 46,2%29 vt2 551 €/m²
- Zone Sud-OuestALL B FRANKLIN↑ 1,6%164 vt2 477 €/m²
- Zone NordALL CLAUDE MONET↓ 14,5%42 vt2 030 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DES NIVERNAIS↓ 11,5%56 vt1 445 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 116 €/m²
En hausse de 0,4% sur 12 mois. 534 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
1 445 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 56 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 671 €/m² (+116%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Reims
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 32 RUE GERUZEZ | Appartement | T2 | 49 m² | 138 k€ | 2 816 € |
| 30 déc. 25 | 17 RUE DU CHAMP DE MARS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 195 m² | 476 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 21 CHE DES CHARBONNIERS | Maison | T3 | 69 m² | 160 k€ | 2 314 € |
| 29 déc. 25 | 36 BD JAMIN | Appartement | T4 | 89 m² | 242 k€ | 2 719 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DU COLONEL FABIEN | Appartement | T2 | 47 m² | 116 k€ | 2 460 € |
| 29 déc. 25 | 27 BD DE LA PAIX | Appartement | T3 | 69 m² | 255 k€ | 3 696 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE GERUZEZ | Appartement | T2 | 47 m² | 146 k€ | 3 107 € |
| 29 déc. 25 | 22 RUE GERBERT | Appartement | T1 | 21 m² | 103 k€ | 4 910 € |
| 24 déc. 25 | 1 RUE WERLE | Appartement | T2 | 48 m² | 175 k€ | 3 654 € |
| 24 déc. 25 | 5 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | T3 | 45 m² | 116 k€ | 2 567 € |
| 24 déc. 25 | 16 RUE CHANTERAINE | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 16 RUE DES TEMPLIERS | Maison | T6 | 155 m² | 755 k€ | 4 871 € |
| 23 déc. 25 | 5 PL AMELIE DOUBLIE | Maison | T6 | 160 m² | 517 k€ | 3 233 € |
| 23 déc. 25 | 95 RUE DU BARBATRE | Maison | T6 | 137 m² | 577 k€ | 4 209 € |
| 23 déc. 25 | 24 RUE GUSTAVE LAURENT | Maison | T6 | 166 m² | 540 k€ | 3 253 € |
| 23 déc. 25 | 19 AV D EPERNAY | Appartement | T4 | 90 m² | 190 k€ | 2 111 € |
| 23 déc. 25 | 4 RUE VICTOR ROGELET | Appartement | T2 | 56 m² | 86 k€ | 1 527 € |
| 23 déc. 25 | 66 RUE DE VESLE | Appartement | T1 | 23 m² | 80 k€ | 3 457 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE HELENE NAUTRE | Appartement | T4 | 74 m² | 147 k€ | 1 992 € |
| 22 déc. 25 | 59 RUE DE CHEVIGNE | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Reims
Le cycle local en 60 mois. Reims est +0,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Reims
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
55/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Reims
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MAISONS COOPERATIVE CHAMPAGNE ARDENNE
57 logements
1 — SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE REIMS HABITAT
40 logements
1 — PLURIAL NOVILIA
24 logements
1 — BONNE NOUVELLE C1
57 logements
Estimation gratuite
Estimez un bien à Reims en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Reims
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Reims
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Reims en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Reims s'établit à 2 769 €/m² sur 12 mois glissants, +1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 700 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 116 €/m²) est le quartier le plus cher de Reims. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 445 €/m².
Où investir en locatif à Reims ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Reims ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026