Prix immobilier a Perpignan
122 k habitants · 67,99 km2 · 1 789 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Perpignan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
4 k
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Perpignan
Prix m2 appartement
1 708 EUR
Mediane 1 708 EUR
↓ 4,5%Prix m2 maison
2 157 EUR
12 mois glissants
↓ 4,0%Transactions 12m
4 k
DVF consolide
↓ 2,1%Delai de vente
59 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele6,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Perpignan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,5 % sur 5 ans. Perpignan reste structurellement haussier.
02
-2,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Perpignan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 263 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 279 €
Médiane
1 689 €
P75
2 520 €
Lecture
50% des appartements à Perpignan se vendent entre 1 279 et 2 520 €/m². Au-delà de 2 520 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Perpignan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%2 529 €/m²
T2
21%1 882 €/m²
T3
27%1 710 €/m²
T4
15%1 357 €/m²
T5+
5%1 350 €/m²
Maison
22%2 272 €/m²
2 zones analysées
Perpignan, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 66000↓ 5,0%978 vt1 768 €/m²
- Quartier 66100↓ 3,2%302 vt1 521 €/m²
Le plus cher
Quartier 66000
1 768 €/m²
En repli de 5,0% sur 12 mois. 978 transactions.
Le plus accessible
Quartier 66100
1 521 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 302 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 247 €/m² (+16%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Perpignan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 9002 AV DOC JEAN LOUIS TORREILLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 400 m² | 850 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 21 RUE LLUCIA | Appartement | T2 | 135 m² | 65 k€ | 481 € |
| 31 déc. 25 | 4 RUE VOLTAIRE | Appartement | T1 | 36 m² | 49 k€ | 1 360 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE JEAN GUITER | Appartement | T3 | 53 m² | 72 k€ | 1 363 € |
| 30 déc. 25 | 83 CHE DE LA POUDRIERE | Appartement | T2 | 39 m² | 43 k€ | 1 103 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE JEAN GUITER | Appartement | T4 | 67 m² | 86 k€ | 1 285 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE THEODORE CHASSERIAU | Appartement | T4 | 217 m² | 250 k€ | 1 152 € |
| 30 déc. 25 | 3429 AV JULIEN PANCHOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1925 m² | 3635 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 33 CHE DE TORREMILA | Maison | T3 | 67 m² | 135 k€ | 2 015 € |
| 30 déc. 25 | 20 RUE DUPUYTREN | Maison | T4 | 91 m² | 233 k€ | 2 560 € |
| 30 déc. 25 | 27 RUE GEORGES AURIC | Maison | T4 | 107 m² | 170 k€ | 1 584 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE ALAIN LESAGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19 m² | 51 k€ | — |
| 30 déc. 25 | PARC DUCUP | — | — | — | 255 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 RPT CARLO SCHMID | Appartement | T2 | 43 m² | 82 k€ | 1 907 € |
| 30 déc. 25 | 17 IMP DE LA HOULE | Maison | T4 | 83 m² | 195 k€ | 2 343 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE JEAN-BAPTISTE CARPEAUX | Appartement | T2 | 48 m² | 50 k€ | 1 042 € |
| 30 déc. 25 | 53 AV DOC SCHWEITZER | Maison | T5 | 110 m² | 240 k€ | 2 182 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DU CAP DIEUDE | Appartement | T2 | 43 m² | 58 k€ | 1 349 € |
| 30 déc. 25 | 63 AV DU MAL JOFFRE | Appartement | T3 | 1636 m² | 1321 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 RUE DE L HORLOGE | Appartement | T3 | 54 m² | 96 k€ | 1 778 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Perpignan
Le cycle local en 60 mois. Perpignan est +0,5% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DE BEAUNE INVESTISSEMENT
33 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
29 logements
1 — SCI VEBAPI
21 logements
1 — NUMAA
22 logements
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Perpignan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Perpignan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Perpignan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Perpignan s'établit à 1 708 €/m² sur 12 mois glissants, -4,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 157 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 66000 (1 768 €/m²) est le quartier le plus cher de Perpignan. À l'opposé, Quartier 66100 propose les prix d'entrée autour de 1 521 €/m².
Où investir en locatif à Perpignan ?+
Les zones comme Quartier 66100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Perpignan ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026