Prix immobilier Orléans (45)
Un appartement s'y vend 2 750 €/m² et une maison 2 643 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 30 600 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 071 €/m² et la maison 2 673 €/m². Chaque mois ne compte que 265 à 620 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 5 182 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 523 | 3 071 €/m² | 2 673 €/m² |
| novembre 2025 | 265 | 2 562 €/m² | 2 411 €/m² |
| octobre 2025 | 578 | 2 756 €/m² | 2 558 €/m² |
| septembre 2025 | 449 | 2 717 €/m² | 2 670 €/m² |
| août 2025 | 325 | 2 633 €/m² | 2 558 €/m² |
| juillet 2025 | 620 | 2 722 €/m² | 2 672 €/m² |
| juin 2025 | 454 | 2 660 €/m² | 2 782 €/m² |
| mai 2025 | 300 | 2 646 €/m² | 2 224 €/m² |
| avril 2025 | 349 | 2 894 €/m² | 2 395 €/m² |
| mars 2025 | 619 | 2 789 €/m² | 2 579 €/m² |
| février 2025 | 338 | 2 550 €/m² | 2 807 €/m² |
| janvier 2025 | 362 | 2 576 €/m² | 2 583 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 129 et 3 595 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 104 à 4 229 €/m², avec 2428 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 125 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 500 et 49 532 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 24 % | 2 833 €/m² | 45 m² | ↑ +4,0 % |
| Studio, T1 | 22 % | 3 388 €/m² | 25 m² | ↑ +3,4 % |
| Maison | 21 % | 2 580 €/m² | 97 m² | ↓ −1,7 % |
| T3 | 19 % | 2 465 €/m² | 66 m² | ↑ +1,4 % |
| T4 | 10 % | 2 208 €/m² | 83 m² | ↓ −1,6 % |
| T5+ | 5 % | 2 092 €/m² | 105 m² | ↓ −3,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 45000 | 2 800 €/m² | 1262 | ↑ +0,2 % |
| Quartier 45100 | 2 530 €/m² | 377 | ↑ +5,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 17 m² | 17 m² | 107 440 € | 6 320 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)31/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 123 000 € | 2 563 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 17 m² | 17 m² | 100 640 € | 5 920 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 147 540 € | 5 902 € |
| 31/12/2025 | Maison, 2 pièces31/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 149 500 € | 3 398 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 102 m² | 102 m² | 170 000 € | 1 667 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 152 400 € | 3 175 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces30/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 215 000 € | 2 150 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 94 103 € | 2 852 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (10 biens)30/12/2025 · 698 m² | 698 m² | 1 200 000 € | 1 719 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 17 m² | 17 m² | 109 440 € | 6 438 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 95 940 € | 3 553 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 63 000 € | 1 969 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)30/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 124 500 € | 2 707 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces30/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 169 000 € | 3 380 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)30/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 98 000 € | 2 649 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial (4 biens)29/12/2025 · 219 m² | 219 m² | 400 000 € | 1 826 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)29/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 116 994 € | 2 854 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 5 182 | 2 688 €/m² |
| 2024 | 4 702 | 2 697 €/m² |
| 2023 | 5 239 | 2 773 €/m² |
| 2022 | 6 432 | 2 856 €/m² |
| 2021 | 6 834 | 2 826 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orléans ?
En médiane sur 12 mois, 2 750 €/m² pour un appartement et 2 643 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Orléans ?
Quartier 45000 (2 800 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 45100 (2 530 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Orléans ?
Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
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