Prix immobilier à Orléans (45)
Toutes les transactions immobilières DVF de Orléans, commune du Loiret (45) en Centre-Val de Loire. 30 600 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 405 €/m² | 25 m² | +3,5 % | |
| T2 | 2 921 €/m² | 44 m² | +6,1 % | |
| T3 | 2 539 €/m² | 65 m² | +3,9 % | |
| T4 | 2 222 €/m² | 83 m² | −0,3 % | |
| T5+ | 2 065 €/m² | 103 m² | −3,9 % | |
| Maison | 2 565 €/m² | 98 m² | −2,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Quartier 45000 | 2 870 €/m² | 531 | +3,9 % |
| Quartier 45100 | 2 610 €/m² | 182 | +9,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 30 600. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 18 000 € | — |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 44 m² | 149 500 € | 3 398 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 48 m² | 123 000 € | 2 563 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 17 m² | 107 440 € | 6 320 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 17 m² | 100 640 € | 5 920 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 25 m² | 147 540 € | 5 902 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 33 m² | 94 103 € | 2 852 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 50 m² | 169 000 € | 3 380 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 27 m² | 95 940 € | 3 553 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 48 m² | 152 400 € | 3 175 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 37 m² | 98 000 € | 2 649 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 43 m² | 120 000 € | 2 791 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 46 m² | 124 500 € | 2 707 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 17 m² | 109 440 € | 6 438 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 32 m² | 63 000 € | 1 969 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 100 m² | 215 000 € | 2 150 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (10 biens) | 698 m² | 1 200 000 € | 1 719 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 102 m² | 170 000 € | 1 667 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 14 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 45 m² | 144 600 € | 3 213 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 523 | 3 071 €/m² | 2 673 €/m² |
| 2025-11 | 265 | 2 562 €/m² | 2 411 €/m² |
| 2025-10 | 578 | 2 756 €/m² | 2 558 €/m² |
| 2025-09 | 449 | 2 717 €/m² | 2 670 €/m² |
| 2025-08 | 325 | 2 633 €/m² | 2 558 €/m² |
| 2025-07 | 620 | 2 722 €/m² | 2 672 €/m² |
| 2025-06 | 454 | 2 660 €/m² | 2 782 €/m² |
| 2025-05 | 300 | 2 646 €/m² | 2 224 €/m² |
| 2025-04 | 349 | 2 894 €/m² | 2 395 €/m² |
| 2025-03 | 619 | 2 789 €/m² | 2 579 €/m² |
| 2025-02 | 338 | 2 550 €/m² | 2 807 €/m² |
| 2025-01 | 362 | 2 576 €/m² | 2 583 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Orléans.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Orléans ?
Le prix médian d'un appartement à Orléans s'établit à 2 750 €/m² sur 12 mois glissants, +5,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 643 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Quartier 45000 (2 870 €/m²) est le quartier le plus cher de Orléans. À l'opposé, Quartier 45100 propose les prix d'entrée autour de 2 610 €/m².
Où investir en locatif à Orléans ?
Les zones comme Quartier 45100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Orléans ?
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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