Prix immobilier a Orléans
116 k habitants · 27,64 km2 · 4 210 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Orléans pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
3 k
Departement
Loiret
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Orléans
Prix m2 appartement
2 750 EUR
Mediane 2 750 EUR
↑ 4,0%Prix m2 maison
2 643 EUR
12 mois glissants
↑ 3,6%Transactions 12m
3 k
DVF consolide
↑ 10,2%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele11 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
62/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Orléans en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,2 % sur 5 ans. Orléans reste en repli de long terme.
02
+10,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Orléans
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 381 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 173 €
Médiane
2 787 €
P75
3 778 €
Lecture
50% des appartements à Orléans se vendent entre 2 173 et 3 778 €/m². Au-delà de 3 778 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orléans. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%3 500 €/m²
T2
23%2 889 €/m²
T3
19%2 500 €/m²
T4
9%2 184 €/m²
T5+
5%1 992 €/m²
Maison
21%2 625 €/m²
2 zones analysées
Orléans, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 45000↑ 3,1%741 vt2 848 €/m²
- Quartier 45100↑ 9,9%233 vt2 590 €/m²
Le plus cher
Quartier 45000
2 848 €/m²
En hausse de 3,1% sur 12 mois. 741 transactions.
Le plus accessible
Quartier 45100
2 590 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 233 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 258 €/m² (+10%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orléans
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1 RUE DE JAVA | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 52 RUE EUGENE TURBAT | Appartement | T1 | 17 m² | 107 k€ | 6 320 € |
| 31 déc. 25 | 11 RUE NEUVE TUDELLE | Maison | T2 | 44 m² | 150 k€ | 3 398 € |
| 31 déc. 25 | 44 AV DE LA MOUILLERE | Appartement | T2 | 48 m² | 123 k€ | 2 562 € |
| 31 déc. 25 | 52 RUE EUGENE TURBAT | Appartement | T1 | 25 m² | 148 k€ | 5 902 € |
| 31 déc. 25 | 52 RUE EUGENE TURBAT | Appartement | T1 | 17 m² | 101 k€ | 5 920 € |
| 30 déc. 25 | 3 PL DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T1 | 48 m² | 152 k€ | 3 175 € |
| 30 déc. 25 | 85 RUE ROYALE | Appartement | T4 | 50 m² | 169 k€ | 3 380 € |
| 30 déc. 25 | 52 RUE EUGENE TURBAT | Appartement | T1 | 17 m² | 109 k€ | 6 438 € |
| 30 déc. 25 | 31 RUE SAINT MARCEAU | Appartement | T1 | 37 m² | 98 k€ | 2 649 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE GREFFIER | Appartement | T1 | 32 m² | 63 k€ | 1 969 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE DU BOEUF SAINT PATERNE | Appartement | T1 | 27 m² | 96 k€ | 3 553 € |
| 30 déc. 25 | 27 RUE DU PARC | Appartement | T1 | 33 m² | 94 k€ | 2 852 € |
| 30 déc. 25 | 44 AV DE LA MOUILLERE | Appartement | T2 | 46 m² | 125 k€ | 2 707 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE JULES GOUCHAULT | Appartement | T2 | 43 m² | 120 k€ | 2 791 € |
| 30 déc. 25 | 20 BD JEAN JAURES | Appartement | T3 | 698 m² | 1200 k€ | 1 719 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU PRESSOIR NEUF | Maison | T4 | 102 m² | 170 k€ | 1 667 € |
| 30 déc. 25 | 20 RUE PAUL LANDOWSKI | Maison | T5 | 100 m² | 215 k€ | 2 150 € |
| 29 déc. 25 | 27 PL DU CHATELET | Appartement | T2 | 63 m² | 193 k€ | 3 057 € |
| 29 déc. 25 | 6 RUE ROGER TOULOUSE | Appartement | T2 | 41 m² | 117 k€ | 2 854 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Orléans
Le cycle local en 60 mois. Orléans est -1,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Orléans
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
62/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Orléans
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
120 logements
1 — AIRIS
77 logements
1 — AETHICA CENTRE FONCIER PAR ABREVIATION A.C.F.
39 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
52 logements
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Orléans
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orléans
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orléans en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orléans s'établit à 2 750 €/m² sur 12 mois glissants, +4,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 643 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 45000 (2 848 €/m²) est le quartier le plus cher de Orléans. À l'opposé, Quartier 45100 propose les prix d'entrée autour de 2 590 €/m².
Où investir en locatif à Orléans ?+
Les zones comme Quartier 45100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Orléans ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026