Prix immobilier a Lille
238 k habitants · 34,75 km2 · 6 856 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lille pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
6 k
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Lille
Prix m2 appartement
4 236 EUR
Mediane 4 236 EUR
↓ 1,4%Prix m2 maison
2 867 EUR
12 mois glissants
↓ 1,3%Transactions 12m
6 k
DVF consolide
↑ 24,7%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele16,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
87/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lille en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,9 % sur 5 ans. Lille reste en repli de long terme.
02
+24,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lille
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 461 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 087 €
Médiane
4 105 €
P75
6 129 €
Lecture
50% des appartements à Lille se vendent entre 3 087 et 6 129 €/m². Au-delà de 6 129 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lille. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%5 095 €/m²
T2
27%4 091 €/m²
T3
18%3 443 €/m²
T4
8%3 147 €/m²
T5+
3%3 458 €/m²
Maison
21%3 028 €/m²
4 zones analysées
Lille, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 59800↑ 0,1%1 070 vt4 395 €/m²
- Quartier 59000↓ 3,1%1 183 vt3 814 €/m²
- Quartier 59260↑ 7,5%80 vt3 786 €/m²
- Quartier 59160↑ 2,6%158 vt2 942 €/m²
Le plus cher
Quartier 59800
4 395 €/m²
En hausse de 0,1% sur 12 mois. 1070 transactions.
Le plus accessible
Quartier 59160
2 942 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 158 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 453 €/m² (+49%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lille
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 41 RUE DU BUISSON | Appartement | T1 | 21 m² | 75 k€ | 3 571 € |
| 31 déc. 25 | 124 ALL FRIDA KAHLO | Appartement | T3 | 69 m² | 279 k€ | 4 047 € |
| 31 déc. 25 | 630 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T6 | 264 m² | 810 k€ | 3 068 € |
| 31 déc. 25 | 16 PL SEBASTOPOL | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 2 RUE BICHAT | Appartement | T3 | 62 m² | 250 k€ | 4 032 € |
| 31 déc. 25 | 150 RUE LEON GAMBETTA | Appartement | T2 | 60 m² | 248 k€ | 4 133 € |
| 31 déc. 25 | 33 RUE DE WAZEMMES | Appartement | T3 | 62 m² | 217 k€ | 3 505 € |
| 31 déc. 25 | 112 RUE DU GUET | Appartement | T2 | 40 m² | 194 k€ | 4 850 € |
| 30 déc. 25 | 105 RUE DU MOLINEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 72 m² | 181 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 36 RUE DU MARECHAL FOCH | Maison | T5 | 75 m² | 110 k€ | 1 467 € |
| 30 déc. 25 | 47 RUE PASCAL | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 ALL DES MOULINS | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 IMP BLERIOT | Maison | T4 | 67 m² | 158 k€ | 2 358 € |
| 30 déc. 25 | 29 RUE BASSE | Appartement | T4 | 127 m² | 691 k€ | 5 443 € |
| 30 déc. 25 | 6 PL DE BETHUNE | Appartement | T1 | 36 m² | 110 k€ | 3 056 € |
| 30 déc. 25 | 19 AV ALBERT | Appartement | T2 | 108 m² | 390 k€ | 3 611 € |
| 30 déc. 25 | 33 RUE DES STATIONS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 68 RUE JEAN SANS PEUR | Appartement | T4 | 86 m² | 360 k€ | 4 191 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE DU DOCTEUR HUART | Maison | T7 | 203 m² | 340 k€ | 1 675 € |
| 30 déc. 25 | 110 RUE DU CHEVALIER FRANCAIS | Appartement | T2 | 53 m² | 205 k€ | 3 868 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lille
Le cycle local en 60 mois. Lille est -2,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lille
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
87/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lille
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM
27 logements
1 — LILLE METROPOLE HABITAT - OPH DE LILLE METROPOLE…
102 logements
1 — DUVAL DEVELOPPEMENT HAUTS-DE-FRANCE
107 logements
1 — FONCIERE NRU 2020
168 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lille
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lille
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lille en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lille s'établit à 4 236 €/m² sur 12 mois glissants, -1,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 867 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 59800 (4 395 €/m²) est le quartier le plus cher de Lille. À l'opposé, Quartier 59160 propose les prix d'entrée autour de 2 942 €/m².
Où investir en locatif à Lille ?+
Les zones comme Quartier 59160 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lille ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026