Prix immobilier a Le Puy-en-Velay
19 k habitants · 16,84 km2 · 1 101 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Puy-en-Velay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
544
Departement
Haute-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Puy-en-Velay
Prix m2 appartement
1 698 EUR
Mediane 1 698 EUR
↓ 3,4%Prix m2 maison
1 859 EUR
12 mois glissants
↓ 3,1%Transactions 12m
544
DVF consolide
↓ 12,9%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele6,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Puy-en-Velay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,5 % sur 5 ans. Le Puy-en-Velay reste en repli de long terme.
02
-12,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Puy-en-Velay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
549 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 286 €
Médiane
1 665 €
P75
2 594 €
Lecture
50% des appartements à Le Puy-en-Velay se vendent entre 1 286 et 2 594 €/m². Au-delà de 2 594 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Puy-en-Velay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%2 456 €/m²
T2
24%1 948 €/m²
T3
27%1 619 €/m²
T4
19%1 584 €/m²
T5+
4%1 313 €/m²
Maison
15%1 926 €/m²
3 zones analysées
Le Puy-en-Velay, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV CHARLES DUPUY↑ 17,0%54 vt1 953 €/m²
- Zone CentreAV MARECHAL FOCH↑ 2,2%23 vt1 613 €/m²
- Zone Sud-OuestAV CLEMENT CHARBONNIER↓ 19,4%73 vt1 539 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
1 953 €/m²
En hausse de 17,0% sur 12 mois. 54 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
1 539 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 73 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 414 €/m² (+27%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Puy-en-Velay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU PENSIONNAT NOTRE DAME | Appartement | T2 | 43 m² | 152 k€ | 3 535 € |
| 24 déc. 25 | 13 RUE AIME GIRON | Maison | T4 | 214 m² | 235 k€ | 1 098 € |
| 23 déc. 25 | 20 RUE DES FARGES | Appartement | T2 | 74 m² | 105 k€ | 1 419 € |
| 22 déc. 25 | 12 AV MARECHAL FOCH | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 72 RUE CHAUSSADE | Appartement | T3 | 67 m² | 70 k€ | 1 045 € |
| 22 déc. 25 | 38 BD DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 55 m² | 57 k€ | 1 036 € |
| 19 déc. 25 | 22 RUE PORTAIL D AVIGNON | Appartement | T4 | 88 m² | 95 k€ | 1 080 € |
| 19 déc. 25 | 10 RUE GALLIEN D ADIAC | Maison | T5 | 96 m² | 161 k€ | 1 677 € |
| 09 déc. 25 | 22 OURS | Maison | T1 | 35 m² | 60 k€ | 1 714 € |
| 08 déc. 25 | 48 RUE RAPHAEL | Appartement | T5 | 108 m² | 201 k€ | 1 858 € |
| 08 déc. 25 | 3 RTE DE MONTREDON | Appartement | T4 | 147 m² | 307 k€ | 2 088 € |
| 05 déc. 25 | 13 RUE JEAN BARTHELEMY | Appartement | T2 | 45 m² | 85 k€ | 1 899 € |
| 05 déc. 25 | 19 RUE JEAN SOLVAIN | Appartement | T4 | 81 m² | 134 k€ | 1 654 € |
| 03 déc. 25 | 2 AV CLEMENT CHARBONNIER | Appartement | T2 | 43 m² | 61 k€ | 1 419 € |
| 01 déc. 25 | 7 RUE MAURICE BARRES | Appartement | T3 | 68 m² | 132 k€ | 1 939 € |
| 27 nov. 25 | 18 RUE GRANGEVIEILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 207 m² | 181 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 7 AV ANDRE SOULIER | Appartement | T3 | 81 m² | 195 k€ | 2 407 € |
| 21 nov. 25 | 21 RUE DE VALENCIENNES | Appartement | T2 | 53 m² | 37 k€ | 702 € |
| 20 nov. 25 | 7 RUE VIBERT | Appartement | T4 | 126 m² | 100 k€ | 792 € |
| 19 nov. 25 | 26 BD PHILIPPE JOURDE | Appartement | T3 | 63 m² | 142 k€ | 2 247 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Puy-en-Velay
Le cycle local en 60 mois. Le Puy-en-Velay est -1,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Puy-en-Velay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Puy-en-Velay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Le Puy-en-Velay en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Puy-en-Velay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Puy-en-Velay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Puy-en-Velay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Puy-en-Velay s'établit à 1 698 €/m² sur 12 mois glissants, -3,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 859 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (1 953 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Puy-en-Velay. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 539 €/m².
Où investir en locatif à Le Puy-en-Velay ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Le Puy-en-Velay ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Le Puy-en-Velay
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026