Langres
7 k habitants · 23,23 km² · 319 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Langres issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 733 €
Médiane 1 733 €
↓ 42,1%Prix m² maison
1 421 €
12 mois glissants
↓ 37,9%Transactions 12m
30
DVF consolidé
↓ 23,0%Délai de vente
61 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation6,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Langres en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-42,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +25,3 % sur 5 ans. Langres reste structurellement haussier.
02
-23,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
52 transactions — 24 mois glissants
81% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 364 €
Médiane
1 521 €
P75
1 625 €
Lecture
50% des appartements à Langres se vendent entre 1 364 et 1 625 €/m². Au-delà de 1 625 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Langres. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%1 790 €/m²
T3
42%1 486 €/m²
T4
8%1 416 €/m²
T5+
8%1 625 €/m²
Maison
17%849 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Langres
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 1 AV TURENNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 194 m² | 150 k€ | — |
| 18 juin 25 | 1 AV TURENNE | Appartement | T3 | 92 m² | 150 k€ | 1 625 € |
| 18 juin 25 | 1 AV TURENNE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 18 juin 25 | 1 AV TURENNE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 18 juin 25 | 1 AV TURENNE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 18 juin 25 | 1 AV TURENNE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 18 juin 25 | 1 AV TURENNE | Appartement | T5 | 92 m² | 150 k€ | 1 625 € |
| 14 juin 25 | 37 RUE DE LA MALADIERE | Appartement | T1 | 48 m² | 54 k€ | 1 125 € |
| 14 juin 25 | 37 RUE DE LA MALADIERE | Dépendance | — | — | 54 k€ | — |
| 14 juin 25 | 37 RUE DE LA MALADIERE | Dépendance | — | — | 54 k€ | — |
| 14 juin 25 | FBG DE LA MALADIERE | — | — | — | 54 k€ | — |
| 14 juin 25 | 37 RUE DE LA MALADIERE | Appartement | T1 | 22 m² | 54 k€ | 2 455 € |
| 14 juin 25 | 37 RUE DE LA MALADIERE | Dépendance | — | — | 54 k€ | — |
| 12 juin 25 | 12 RUE LELIEVRE | Appartement | T3 | 69 m² | 10 k€ | 145 € |
| 12 juin 25 | 12 RUE LELIEVRE | Appartement | T3 | 70 m² | 10 k€ | 143 € |
| 12 juin 25 | 12 RUE LELIEVRE | Appartement | T3 | 71 m² | 10 k€ | 141 € |
| 12 juin 25 | 12 RUE LELIEVRE | Appartement | T1 | 21 m² | 10 k€ | 476 € |
| 10 juin 25 | 1 AV CAPITAINE BAUDOIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 180 m² | 140 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1 AV CAPITAINE BAUDOIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 140 k€ | — |
| 28 mai 25 | 10 AV CAPITAINE BAUDOIN | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Langres
Le cycle local en 60 mois. Langres est +25,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Langres
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Langres
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — INVEST 6
20 logements
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Langres
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Langres en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Langres s'établit à 1 733 €/m² sur 12 mois glissants, -42,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 421 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Langres ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Langres ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Langres ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026