Prix immobilier à Grenoble (38)
Toutes les transactions immobilières DVF de Grenoble, commune du Isère (38) en Auvergne-Rhône-Alpes. 44 604 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 134 €/m² | 29 m² | −2,1 % | |
| T2 | 2 571 €/m² | 48 m² | −2,6 % | |
| T3 | 2 429 €/m² | 66 m² | +3,3 % | |
| T4 | 2 297 €/m² | 82 m² | +4,4 % | |
| T5+ | 2 586 €/m² | 102 m² | +15,3 % | |
| Maison | 3 455 €/m² | 90 m² | +1,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Quartier 38000 | 2 938 €/m² | 625 | −0,7 % |
| Quartier 38100 | 2 222 €/m² | 437 | +4,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 44 604. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (6 biens) | 109 m² | 160 000 € | 1 468 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 210 m² | 86 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 265 000 € | 4 649 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 105 m² | 220 000 € | 2 095 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 62 m² | 132 000 € | 2 129 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 18 m² | 78 176 € | 4 343 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 56 m² | 160 000 € | 2 857 €/m² |
| 24/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 14 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 69 m² | 119 000 € | 1 725 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 238 718 € | 3 673 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 6 p. (3 biens) | 144 m² | 465 000 € | 3 229 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 67 m² | 155 000 € | 2 313 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 82 m² | 130 000 € | 1 585 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 10 m² | 39 500 € | 3 950 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 220 000 € | 3 492 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (5 biens) | 22 m² | 120 000 € | 5 455 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 26 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 62 m² | 138 000 € | 2 226 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 16 m² | 48 000 € | 3 000 €/m² |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 80 m² | 370 000 € | 4 625 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 155 | 3 081 €/m² | 4 425 €/m² |
| 2025-11 | 312 | 2 590 €/m² | 4 139 €/m² |
| 2025-10 | 931 | 2 625 €/m² | 3 767 €/m² |
| 2025-09 | 797 | 2 658 €/m² | 2 763 €/m² |
| 2025-08 | 415 | 2 508 €/m² | 3 392 €/m² |
| 2025-07 | 790 | 2 621 €/m² | 3 138 €/m² |
| 2025-06 | 552 | 2 585 €/m² | 2 836 €/m² |
| 2025-05 | 819 | 2 581 €/m² | 4 317 €/m² |
| 2025-04 | 552 | 2 457 €/m² | 3 175 €/m² |
| 2025-03 | 595 | 2 387 €/m² | 3 990 €/m² |
| 2025-02 | 509 | 2 519 €/m² | 4 101 €/m² |
| 2025-01 | 506 | 2 732 €/m² | 3 341 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Grenoble.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Grenoble ?
Le prix médian d'un appartement à Grenoble s'établit à 2 650 €/m² sur 12 mois glissants, +2,8 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 576 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Quartier 38000 (2 938 €/m²) est le quartier le plus cher de Grenoble. À l'opposé, Quartier 38100 propose les prix d'entrée autour de 2 222 €/m².
Où investir en locatif à Grenoble ?
Les zones comme Quartier 38100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Grenoble ?
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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