Prix immobilier a Germ
33 habitants · 12,39 km2 · 3 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Germ pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
40
Departement
Hautes-Pyrénées
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Germ
Prix m2 appartement
2 731 EUR
Mediane 2 731 EUR
↓ 2,9%Prix m2 maison
2 842 EUR
12 mois glissants
↓ 2,6%Transactions 12m
40
DVF consolide
↓ 33,0%Delai de vente
75 j
Estimation
↑ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele10,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
92/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Germ en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +11,2 % sur 5 ans. Germ reste structurellement haussier.
02
-33,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Germ
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
41 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 545 €
Médiane
2 844 €
P75
3 099 €
Lecture
50% des appartements à Germ se vendent entre 2 545 et 3 099 €/m². Au-delà de 3 099 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Germ. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%2 028 €/m²
T2
35%3 012 €/m²
T3
29%2 672 €/m²
T4
18%2 645 €/m²
T5+
6%3 015 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Germ
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 23 déc. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 1 RUE DE LA STATION | Appartement | T3 | 51 m² | 72 k€ | 1 416 € |
| 05 déc. 25 | 12 RUE DE LA STATION | Appartement | T2 | 35 m² | 100 k€ | 2 844 € |
| 05 déc. 25 | 3 RUE DE LA STATION | Appartement | T2 | 36 m² | 105 k€ | 2 926 € |
| 02 déc. 25 | 12 RUE DE LA STATION | Appartement | T2 | 33 m² | 90 k€ | 2 727 € |
| 21 nov. 25 | 12 RUE DE LA STATION | Appartement | T3 | 57 m² | 152 k€ | 2 672 € |
| 07 nov. 25 | 8 RUE DE LA STATION | Appartement | T4 | 61 m² | 155 k€ | 2 545 € |
| 31 oct. 25 | 3 RUE DE LA STATION | Appartement | T3 | 49 m² | 102 k€ | 2 081 € |
| 27 oct. 25 | 8 RUE DE LA STATION | Appartement | T3 | 34 m² | 114 k€ | 3 353 € |
| 27 oct. 25 | 5 RTE DES PISTES | Appartement | T2 | 41 m² | 158 k€ | 3 856 € |
| 16 sept. 25 | 12 RUE DE LA STATION | Appartement | T2 | 35 m² | 118 k€ | 3 371 € |
| 14 août 25 | 3 RTE DES PISTES | Appartement | T4 | 66 m² | 175 k€ | 2 645 € |
| 12 août 25 | 1 RUE DE LA STATION | Appartement | T1 | 28 m² | 47 k€ | 1 679 € |
| 25 juil. 25 | 8 RUE DE LA STATION | Appartement | T5 | 68 m² | 205 k€ | 3 015 € |
| 11 juil. 25 | 12 RUE DE LA STATION | Appartement | T2 | 33 m² | 102 k€ | 3 099 € |
| 03 juil. 25 | 2 RTE DES PISTES | Appartement | T1 | 38 m² | 90 k€ | 2 377 € |
| 30 juin 25 | 3 RUE DE LA STATION | Appartement | T3 | 49 m² | 145 k€ | 2 953 € |
| 27 juin 25 | 9 RTE DES PISTES | Appartement | T4 | 66 m² | 297 k€ | 4 500 € |
| 26 mai 25 | 9 RTE DES PISTES | Appartement | T5 | 129 m² | 596 k€ | 4 617 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Germ
Le cycle local en 60 mois. Germ est +11,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Germ
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
92/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Germ
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Germ en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Germ
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Germ
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Germ en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Germ s'établit à 2 731 €/m² sur 12 mois glissants, -2,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 842 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Germ ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Germ ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Germ ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Germ
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026