Figeac
10 k habitants · 35,36 km² · 277 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Figeac issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 071 €
Médiane 2 071 €
↑ 5,2%Prix m² maison
1 765 €
12 mois glissants
↑ 4,7%Transactions 12m
405
DVF consolidé
↑ 15,9%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation8,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Figeac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -40,6 % sur 5 ans. Figeac reste en repli de long terme.
02
+15,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
153 transactions — 24 mois glissants
91% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 487 €
Médiane
1 956 €
P75
2 609 €
Lecture
50% des appartements à Figeac se vendent entre 1 487 et 2 609 €/m². Au-delà de 2 609 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Figeac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%9 333 €/m²
T2
15%2 021 €/m²
T3
17%1 874 €/m²
T4
2%1 400 €/m²
T5+
2%1 228 €/m²
Maison
53%2 013 €/m²
2 zones analysées
Figeac, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE TOULOUSE↑ 49,8%20 vt2 278 €/m²
- Zone EstALL VICTOR HUGO↓ 1,1%20 vt1 966 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 278 €/m²
En hausse de 49,8% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 966 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 312 €/m² (+16%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Figeac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 9 RUE ANTONIN DELPUECH | Maison | T4 | 118 m² | 254 k€ | 2 151 € |
| 23 déc. 25 | 241 CHE DE RAVANEL | Dépendance | — | — | 358 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 7 RUE DU PUITS STE-MARIE | Maison | T4 | 62 m² | 73 k€ | 1 169 € |
| 23 déc. 25 | 241 CHE DE RAVANEL | Dépendance | — | — | 358 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 241 CHE DE RAVANEL | Maison | T5 | 125 m² | 358 k€ | 2 863 € |
| 23 déc. 25 | 241 CHE DE RAVANEL | Maison | T5 | 125 m² | 358 k€ | 2 863 € |
| 23 déc. 25 | RAVANEL | — | — | — | 358 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 3 RUE DU PUITS STE-MARIE | Dépendance | — | — | 73 k€ | — |
| 23 déc. 25 | RUE DU PUITS STE-MARIE | — | — | — | 73 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 1 RUE TURALURE | Appartement | T1 | 25 m² | 45 k€ | 1 800 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE TURALURE | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 22 déc. 25 | FROUMIGUIERES | — | — | — | 150 k€ | — |
| 22 déc. 25 | TRAVERS DE PUY DE CORN | — | — | — | 150 k€ | — |
| 22 déc. 25 | TRAVERS DE PUY DE CORN | — | — | — | 150 k€ | — |
| 22 déc. 25 | TRAVERS DE PUY DE CORN | — | — | — | 150 k€ | — |
| 22 déc. 25 | FROUMIGUIERES | — | — | — | 150 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 1 RUE TURALURE | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 22 déc. 25 | FROUMIGUIERES | — | — | — | 150 k€ | — |
| 22 déc. 25 | CHE DE FROUMIGUIERES | — | — | — | 150 k€ | — |
| 22 déc. 25 | CHE DE FROUMIGUIERES | — | — | — | 150 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Figeac
Le cycle local en 60 mois. Figeac est -40,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Figeac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Figeac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Figeac en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Figeac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Figeac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Figeac s'établit à 2 071 €/m² sur 12 mois glissants, +5,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 765 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 278 €/m²) est le quartier le plus cher de Figeac. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 1 966 €/m².
Où investir en locatif à Figeac ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Figeac ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Figeac
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026