Dole
24 k habitants · 38,2 km² · 624 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Dole issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 786 €
Médiane 1 786 €
↓ 1,1%Prix m² maison
1 919 €
12 mois glissants
↓ 1,0%Transactions 12m
113
DVF consolidé
↓ 10,8%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation7,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Dole en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -28,7 % sur 5 ans. Dole reste en repli de long terme.
02
-10,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
281 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 344 €
Médiane
1 757 €
P75
2 264 €
Lecture
50% des appartements à Dole se vendent entre 1 344 et 2 264 €/m². Au-delà de 2 264 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dole. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%2 054 €/m²
T2
5%1 513 €/m²
T3
13%1 771 €/m²
T4
31%1 916 €/m²
T5+
3%1 140 €/m²
Maison
44%2 121 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dole
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 5 RUE DE SCEY | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 27 juin 25 | 25 RUE DU PARLEMENT | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 27 juin 25 | 5 RUE DE SCEY | Maison | T14 | 348 m² | 380 k€ | 1 092 € |
| 20 juin 25 | — | — | — | — | 450 k€ | — |
| 20 juin 25 | 170 AV JACQUES DUHAMEL | Maison | T6 | 152 m² | 234 k€ | 1 540 € |
| 20 juin 25 | 341 AV MARECHAL JUIN | Appartement | T3 | 73 m² | 97 k€ | 1 325 € |
| 20 juin 25 | 55 AV DE LA COTE D OR | Maison | T9 | 398 m² | 450 k€ | 1 131 € |
| 20 juin 25 | 170 AV JACQUES DUHAMEL | Maison | T6 | 152 m² | 234 k€ | 1 540 € |
| 20 juin 25 | MONT D ALLAND | — | — | — | 450 k€ | — |
| 17 juin 25 | 14 RUE DES FOURCHES | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 10 juin 25 | 28 RUE DES FOURCHES | Dépendance | — | — | 78 k€ | — |
| 10 juin 25 | 28 RUE DES FOURCHES | Appartement | T4 | 64 m² | 78 k€ | 1 219 € |
| 10 juin 25 | 7 RUE DES PACOTTES | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 10 juin 25 | 7 RUE DES PACOTTES | Appartement | T4 | 74 m² | 140 k€ | 1 892 € |
| 10 juin 25 | 15 RUE SOMBARDIER | Dépendance | — | — | 188 k€ | — |
| 10 juin 25 | 15 RUE SOMBARDIER | Dépendance | — | — | 188 k€ | — |
| 10 juin 25 | 15 RUE SOMBARDIER | Dépendance | — | — | 188 k€ | — |
| 10 juin 25 | 15 RUE SOMBARDIER | Dépendance | — | — | 188 k€ | — |
| 10 juin 25 | 15 RUE SOMBARDIER | Dépendance | — | — | 188 k€ | — |
| 10 juin 25 | 15 RUE SOMBARDIER | Dépendance | — | — | 188 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Dole
Le cycle local en 60 mois. Dole est -28,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Dole
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Dole
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEOLIA
34 logements
1 — SARL MERIMEE
23 logements
1 — LA MAISON POUR TOUS, SOCIETE ANONYME COOPERATIVE…
43 logements
1 — SNC KAUFMAN AND BROAD PROMOTION 8
53 logements
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Comparez Dole aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
24 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dole
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dole en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dole s'établit à 1 786 €/m² sur 12 mois glissants, -1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 919 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Dole ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Dole ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Dole ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026