Prix immobilier a Dijon
162 k habitants · 41,7 km2 · 3 881 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Dijon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
5 k
Departement
Côte-d'Or
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Dijon
Prix m2 appartement
2 713 EUR
Mediane 2 713 EUR
↑ 3,6%Prix m2 maison
3 315 EUR
12 mois glissants
↑ 3,2%Transactions 12m
5 k
DVF consolide
↑ 8,7%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele10,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Dijon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,0 % sur 5 ans. Dijon reste structurellement haussier.
02
+8,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Dijon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 426 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 254 €
Médiane
2 836 €
P75
3 526 €
Lecture
50% des appartements à Dijon se vendent entre 2 254 et 3 526 €/m². Au-delà de 3 526 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dijon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%3 311 €/m²
T2
24%2 830 €/m²
T3
22%2 702 €/m²
T4
15%2 469 €/m²
T5+
5%2 539 €/m²
Maison
13%3 333 €/m²
8 zones analysées
Dijon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstALL 1ERE DIV↑ 24,9%77 vt3 333 €/m²
- Zone CentreALL CHEVALIER DE↑ 1,8%752 vt3 017 €/m²
- Zone SudAV ALBERT CAMUS↑ 6,5%128 vt2 969 €/m²
- Zone Nord-EstALL DESPERIERS↑ 5,8%153 vt2 962 €/m²
- Zone NordALL DE LA↑ 6,6%306 vt2 719 €/m²
- Zone EstAV ARISTIDE BRIAND↑ 4,0%181 vt2 704 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DU ROUSSILLON↓ 6,8%82 vt1 988 €/m²
- Zone OuestALL DE LA↑ 40,3%77 vt1 922 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 333 €/m²
En hausse de 24,9% sur 12 mois. 77 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
1 922 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 77 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 411 €/m² (+73%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dijon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | — | — | — | — | 178 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 10 RUE DAVOUT | — | — | — | 1534 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 60 RUE CHABOT CHARNY | Appartement | T1 | 35 m² | 87 k€ | 2 486 € |
| 30 déc. 25 | 107 RUE DE LONGVIC | Appartement | T4 | 62 m² | 145 k€ | 2 339 € |
| 30 déc. 25 | 14 IMP DU CLOS VERRIERES | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 57 RUE DE FONTAINE | Appartement | T2 | 50 m² | 133 k€ | 2 660 € |
| 30 déc. 25 | 68 RUE DE LA LIBERTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 217 m² | 2000 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 RUE DU 27EME REGIMENT D INFANT | Appartement | T3 | 67 m² | 230 k€ | 3 433 € |
| 30 déc. 25 | 62 BD DES BOURROCHES | Appartement | T3 | 49 m² | 77 k€ | 1 571 € |
| 29 déc. 25 | 20 RUE NICOLAS BERTHOT | Appartement | T4 | 78 m² | 280 k€ | 3 584 € |
| 29 déc. 25 | 47 RUE GUILLAUME TELL | Appartement | T3 | 61 m² | 140 k€ | 2 295 € |
| 29 déc. 25 | 33 RUE DE TIVOLI | Appartement | T3 | 55 m² | 127 k€ | 2 307 € |
| 29 déc. 25 | 53 RUE DU VINGT SIXIEME DRAGONS | Appartement | T2 | 44 m² | 133 k€ | 3 023 € |
| 29 déc. 25 | 101 RUE DES MARCS D OR | Appartement | T4 | 78 m² | 145 k€ | 1 859 € |
| 29 déc. 25 | 6 PL BARBE | Appartement | T1 | 24 m² | 70 k€ | 2 917 € |
| 23 déc. 25 | 9 RUE RAOUL DE JUIGNE | Appartement | T4 | 121 m² | 420 k€ | 3 471 € |
| 23 déc. 25 | 27 AV DU STAND | Appartement | T3 | 70 m² | 185 k€ | 2 636 € |
| 23 déc. 25 | 7 CHE DES ECHAILLONS | Maison | T3 | 130 m² | 540 k€ | 4 154 € |
| 23 déc. 25 | — | — | — | — | 135 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 12 RUE COLONEL MARCHAND | Appartement | T5 | 109 m² | 380 k€ | 3 486 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Dijon
Le cycle local en 60 mois. Dijon est +1,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Dijon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Dijon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EIFFAGE IMMOBILIER EST
188 logements
1 — DIJON MARAICHERS
195 logements
1 — DIJON MARAICHERS
48 logements
1 — BATIPAQ
38 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Dijon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dijon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dijon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dijon s'établit à 2 713 €/m² sur 12 mois glissants, +3,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 315 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 333 €/m²) est le quartier le plus cher de Dijon. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 922 €/m².
Où investir en locatif à Dijon ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Dijon ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026