Prix immobilier a Clermont-Ferrand
146 k habitants · 43,11 km2 · 3 395 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Clermont-Ferrand pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
4 k
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Clermont-Ferrand
Prix m2 appartement
2 273 EUR
Mediane 2 273 EUR
↑ 3,0%Prix m2 maison
2 519 EUR
12 mois glissants
↑ 2,7%Transactions 12m
4 k
DVF consolide
↓ 1,4%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele9,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Clermont-Ferrand en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,9 % sur 5 ans. Clermont-Ferrand reste structurellement haussier.
02
-1,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Clermont-Ferrand
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 360 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 818 €
Médiane
2 328 €
P75
3 110 €
Lecture
50% des appartements à Clermont-Ferrand se vendent entre 1 818 et 3 110 €/m². Au-delà de 3 110 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Clermont-Ferrand. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%2 750 €/m²
T2
23%2 341 €/m²
T3
24%2 279 €/m²
T4
13%2 019 €/m²
T5+
6%1 793 €/m²
Maison
14%2 492 €/m²
2 zones analysées
Clermont-Ferrand, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 63000↑ 2,7%970 vt2 428 €/m²
- Quartier 63100↑ 3,7%404 vt2 078 €/m²
Le plus cher
Quartier 63000
2 428 €/m²
En hausse de 2,7% sur 12 mois. 970 transactions.
Le plus accessible
Quartier 63100
2 078 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 404 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 350 €/m² (+17%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Clermont-Ferrand
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 5 RUE BERANGER | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 22 RUE DES NEUF SOLEILS | Appartement | T4 | 69 m² | 104 k€ | 1 507 € |
| 31 déc. 25 | 2 RUE D AMBERT | Appartement | T2 | 43 m² | 60 k€ | 1 395 € |
| 31 déc. 25 | 4 AV MARX DORMOY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 133 m² | 350 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 23 RUE NICOLAS JOSEPH CUGNOT | Maison | T5 | 209 m² | 394 k€ | 1 886 € |
| 30 déc. 25 | 15 RUE ALPHONSE DAUDET | Appartement | T3 | 76 m² | 62 k€ | 816 € |
| 30 déc. 25 | 23 RUE MONTLOSIER | Appartement | T3 | 74 m² | 154 k€ | 2 087 € |
| 30 déc. 25 | 41 RUE LOUIS CUOQ | Appartement | T3 | 59 m² | 115 k€ | 1 949 € |
| 30 déc. 25 | 3 PETIT CHEMIN DE LA SARRE | Appartement | T1 | 19 m² | 46 k€ | 2 432 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DENIS PAPIN | Appartement | T3 | 90 m² | 239 k€ | 2 659 € |
| 30 déc. 25 | 9001 RUE E PICARD PROLONGEE | Maison | T5 | 83 m² | 190 k€ | 2 289 € |
| 30 déc. 25 | 29 AV DE LA MARGERIDE | Maison | T5 | 230 m² | 313 k€ | 1 361 € |
| 30 déc. 25 | LA TREMOULLIERE | — | — | — | 5775 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 RUE GONOD | Appartement | T3 | 80 m² | 229 k€ | 2 862 € |
| 30 déc. 25 | 24 AV DES PAULINES | Appartement | T4 | 90 m² | 157 k€ | 1 744 € |
| 30 déc. 25 | 29 RUE COLLOT D HERBOIS | Maison | T4 | 114 m² | 240 k€ | 2 105 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE GREGOIRE DE TOURS | Appartement | T2 | 80 m² | 93 k€ | 1 156 € |
| 30 déc. 25 | 142 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T4 | 75 m² | 138 k€ | 1 840 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE JULES GUESDE | Appartement | T5 | 274 m² | 155 k€ | 566 € |
| 30 déc. 25 | 213 RUE DE L ORADOU | Appartement | T4 | 73 m² | 155 k€ | 2 123 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Clermont-Ferrand
Le cycle local en 60 mois. Clermont-Ferrand est +0,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Clermont-Ferrand
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Clermont-Ferrand
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KALILOG
75 logements
1 — D4 PROMOTION
56 logements
1 — FONCIERE TOULOUSE OUEST
131 logements
1 — 37 AVENUE DES LANDAIS 63000 CLERMONT FERRAND
160 logements
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Clermont-Ferrand
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Clermont-Ferrand
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Clermont-Ferrand en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Clermont-Ferrand s'établit à 2 273 €/m² sur 12 mois glissants, +3,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 519 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 63000 (2 428 €/m²) est le quartier le plus cher de Clermont-Ferrand. À l'opposé, Quartier 63100 propose les prix d'entrée autour de 2 078 €/m².
Où investir en locatif à Clermont-Ferrand ?+
Les zones comme Quartier 63100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Clermont-Ferrand ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026