Cahors
20 k habitants · 64,88 km² · 309 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Cahors issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 811 €
Médiane 1 811 €
↑ 30,2%Prix m² maison
1 788 €
12 mois glissants
↑ 27,2%Transactions 12m
992
DVF consolidé
↑ 17,7%Délai de vente
62 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation7,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Cahors en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+30,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -8,1 % sur 5 ans. Cahors reste en repli de long terme.
02
+17,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
454 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 507 €
Médiane
2 347 €
P75
4 473 €
Lecture
50% des appartements à Cahors se vendent entre 1 507 et 4 473 €/m². Au-delà de 4 473 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cahors. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%3 197 €/m²
T2
20%2 964 €/m²
T3
13%2 000 €/m²
T4
9%1 488 €/m²
T5+
3%1 450 €/m²
Maison
40%1 767 €/m²
1 zones analysées
Cahors, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DU BELLAY↑ 36,3%209 vt2 450 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 450 €/m²
En hausse de 36,3% sur 12 mois. 209 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 450 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 209 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cahors
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 65 RUE DU DR BOUSCARAT | Appartement | T2 | 53 m² | 145 k€ | 2 736 € |
| 30 déc. 25 | 5183 RUE DU 17 AOUT | Dépendance | — | — | 77 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 236 AV JEAN JAURES | Appartement | T5 | 120 m² | 310 k€ | 2 583 € |
| 30 déc. 25 | 5183 RUE DU 17 AOUT | — | — | — | 77 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 236 AV JEAN JAURES | Appartement | T3 | 70 m² | 310 k€ | 4 429 € |
| 30 déc. 25 | 5183 RUE DU 17 AOUT | Appartement | T3 | 58 m² | 77 k€ | 1 332 € |
| 30 déc. 25 | 236 AV JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 310 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 236 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 236 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 62 PL DE LA RESISTANCE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 149 m² | 135 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 16 RUE DES CHARDONNERETS | Maison | T4 | 71 m² | 110 k€ | 1 549 € |
| 24 déc. 25 | 463 RUE VICTOR HUGO | Maison | T6 | 160 m² | 150 k€ | 938 € |
| 24 déc. 25 | 68 RUE DU BOUSQUET | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 14 RUE BARRY | Maison | T4 | 92 m² | 125 k€ | 1 359 € |
| 19 déc. 25 | 280 RUE MICHELET | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 115 RUE DES CADOURQUES | Maison | T4 | 110 m² | 338 k€ | 3 073 € |
| 19 déc. 25 | 280 RUE MICHELET | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 115 RUE DES CADOURQUES | Dépendance | — | — | 338 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1089 RTE DES RAMONETS | Maison | T4 | 118 m² | 250 k€ | 2 119 € |
| 19 déc. 25 | 1089 RTE DES RAMONETS | Maison | T4 | 118 m² | 250 k€ | 2 119 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Cahors
Le cycle local en 60 mois. Cahors est -8,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cahors
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cahors
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — OFFICE PUBLIC HABITAT LOT
30 logements
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cahors
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cahors en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cahors s'établit à 1 811 €/m² sur 12 mois glissants, +30,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 788 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 450 €/m²) est le quartier le plus cher de Cahors.
Où investir en locatif à Cahors ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cahors ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 06 mai 2026