Prix immobilier a Brest
142 k habitants · 49,19 km2 · 2 894 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Brest pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
5 k
Departement
Finistère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Brest
Prix m2 appartement
2 169 EUR
Mediane 2 169 EUR
↑ 35,0%Prix m2 maison
2 349 EUR
12 mois glissants
↑ 31,5%Transactions 12m
5 k
DVF consolide
↑ 32,7%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele8,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
17/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Brest en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+35,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,0 % sur 5 ans. Brest reste structurellement haussier.
02
+32,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Brest
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 836 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 083 €
Médiane
3 000 €
P75
10 968 €
Lecture
50% des appartements à Brest se vendent entre 2 083 et 10 968 €/m². Au-delà de 10 968 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Brest. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%3 700 €/m²
T2
19%3 140 €/m²
T3
24%3 129 €/m²
T4
20%2 386 €/m²
T5+
5%1 959 €/m²
Maison
17%2 500 €/m²
7 zones analysées
Brest, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DE KERINOU↑ 327,0%1 236 vt9 855 €/m²
- Zone SudPL DES FFI↑ 6,8%87 vt2 544 €/m²
- Zone NordAV DU POLYGONE↑ 3,3%153 vt2 433 €/m²
- Zone EstBD GAMBETTA↑ 6,6%258 vt2 203 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE KERBONNE↓ 5,9%91 vt2 114 €/m²
- Zone OuestAV DE PROVENCE↑ 6,5%33 vt2 039 €/m²
- Zone Sud-OuestAV DE PROVENCE↓ 0,3%26 vt1 540 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
9 855 €/m²
En hausse de 327,0% sur 12 mois. 1236 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
1 540 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 8 315 €/m² (+540%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Brest
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 8 SQ MONSEIGNEUR ROULL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 5760 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 2 RUE D ANJOU | Appartement | T5 | 97 m² | 126 k€ | 1 299 € |
| 31 déc. 25 | 1 RUE DOM MICHEL NOBLETZ | Maison | T5 | 88 m² | 225 k€ | 2 557 € |
| 31 déc. 25 | 4 RUE FOY | Appartement | T4 | 80 m² | 238 k€ | 2 972 € |
| 31 déc. 25 | 1 RUE DE MOGUERIEC | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 13 RUE ALEXIS CLAIRAUT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 418 m² | 420 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 2 RUE TOURVILLE | Appartement | T4 | 116 m² | 179 k€ | 1 539 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE DOC ANDRE DELALANDE | Appartement | T3 | 54 m² | 150 k€ | 2 778 € |
| 30 déc. 25 | 97 RUE JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 175 m² | 350 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 RUE AUGUSTE BERGOT | Appartement | T1 | 28 m² | 70 k€ | 2 500 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE VINCENT D INDY | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 30 RUE DE GUILERS | Appartement | T3 | 65 m² | 155 k€ | 2 385 € |
| 30 déc. 25 | 27 RUE DU DUC D AUMALE | Appartement | T2 | 52 m² | 98 k€ | 1 885 € |
| 30 déc. 25 | 17 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 6 RUE PARMENTIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 376 m² | 371 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 15 RUE NAVARIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 84 m² | 115 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 RUE ROBERT JOUBIN | Maison | T5 | 96 m² | 232 k€ | 2 417 € |
| 30 déc. 25 | 11 RPE DU VIEUX BOURG | Appartement | T3 | 65 m² | 170 k€ | 2 615 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE PIERRE SEVRE | Appartement | T4 | 80 m² | 173 k€ | 2 164 € |
| 30 déc. 25 | 60 RUE DE QUIMPER | Appartement | T3 | 58 m² | 135 k€ | 2 334 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Brest
Le cycle local en 60 mois. Brest est +8,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Brest
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
17/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Brest
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KERMARREC PROMOTION
56 logements
1 — BREST METROPOLE HABITAT
83 logements
1 — BREST METROPOLE HABITAT
21 logements
1 — ESPACIL ACCESSION
31 logements
Estimation gratuite
Estimez un bien à Brest en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Brest
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Brest
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Brest en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Brest s'établit à 2 169 €/m² sur 12 mois glissants, +35,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 349 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (9 855 €/m²) est le quartier le plus cher de Brest. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 540 €/m².
Où investir en locatif à Brest ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Brest ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Brest
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026