Prix immobilier à Bourges (18)
Toutes les transactions immobilières DVF de Bourges, commune du Cher (18) en Centre-Val de Loire. 19 964 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 075 €/m² | 24 m² | +14,5 % | |
| T2 | 1 874 €/m² | 46 m² | −6,3 % | |
| T3 | 1 778 €/m² | 65 m² | −0,3 % | |
| T4 | 1 556 €/m² | 76 m² | −23,2 % | |
| T5+ | 1 184 €/m² | 100 m² | −27,9 % | |
| Maison | 1 706 €/m² | 89 m² | −4,5 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestALL HENRI GUILLAUMET | 1 855 €/m² | 118 | −6,1 % |
| Zone CentreALL DES PRES | 1 813 €/m² | 135 | −11,9 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 19 964. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 84 m² | 128 000 € | 1 524 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 5 000 € | — |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 110 m² | 200 000 € | 1 818 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 44 m² | 85 600 € | 1 945 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 80 m² | 167 100 € | 2 089 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 38 m² | 66 000 € | 1 737 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 70 m² | 85 000 € | 1 214 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 73 m² | 132 000 € | 1 808 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 6 p. (3 biens) | 113 m² | 120 000 € | 1 062 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 39 m² | 51 000 € | 1 308 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 50 m² | 78 500 € | 1 570 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 69 m² | 133 700 € | 1 938 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 65 m² | 115 000 € | 1 769 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (25 biens) | 14 218 m² | 9 346 000 € | 657 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 95 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 69 500 € | 1 511 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 56 m² | 57 000 € | 1 018 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 204 m² | 266 000 € | 1 304 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 102 m² | 195 100 € | 1 913 €/m² |
| 29/12/2025 | AutreBien (7 biens) | — | 271 955 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 370 | 1 945 €/m² | 1 646 €/m² |
| 2025-11 | 259 | 1 649 €/m² | 1 646 €/m² |
| 2025-10 | 354 | 1 848 €/m² | 1 838 €/m² |
| 2025-09 | 293 | 1 963 €/m² | 1 735 €/m² |
| 2025-08 | 194 | 1 569 €/m² | 1 705 €/m² |
| 2025-07 | 375 | 1 799 €/m² | 1 786 €/m² |
| 2025-06 | 286 | 1 650 €/m² | 1 739 €/m² |
| 2025-05 | 259 | 1 686 €/m² | 1 863 €/m² |
| 2025-04 | 262 | 1 830 €/m² | 1 830 €/m² |
| 2025-03 | 262 | 2 043 €/m² | 1 722 €/m² |
| 2025-02 | 195 | 1 872 €/m² | 1 584 €/m² |
| 2025-01 | 278 | 1 791 €/m² | 1 979 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Bourges.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Bourges ?
Le prix médian d'un appartement à Bourges s'établit à 1 833 €/m² sur 12 mois glissants, −8,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 783 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (1 855 €/m²) est le quartier le plus cher de Bourges. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 813 €/m².
Où investir en locatif à Bourges ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Bourges ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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