Prix immobilier Bourges (18)
Un appartement s'y vend 1 833 €/m² et une maison 1 783 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 19 964 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 1 945 €/m² et la maison 1 646 €/m². Chaque mois ne compte que 194 à 375 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 3 387 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 370 | 1 945 €/m² | 1 646 €/m² |
| novembre 2025 | 259 | 1 649 €/m² | 1 646 €/m² |
| octobre 2025 | 354 | 1 848 €/m² | 1 838 €/m² |
| septembre 2025 | 293 | 1 963 €/m² | 1 735 €/m² |
| août 2025 | 194 | 1 569 €/m² | 1 705 €/m² |
| juillet 2025 | 375 | 1 799 €/m² | 1 786 €/m² |
| juin 2025 | 286 | 1 650 €/m² | 1 739 €/m² |
| mai 2025 | 259 | 1 686 €/m² | 1 863 €/m² |
| avril 2025 | 262 | 1 830 €/m² | 1 830 €/m² |
| mars 2025 | 262 | 2 043 €/m² | 1 722 €/m² |
| février 2025 | 195 | 1 872 €/m² | 1 584 €/m² |
| janvier 2025 | 278 | 1 791 €/m² | 1 979 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 375 et 3 072 €/m². La tranche la plus fréquente va de 660 à 5 459 €/m², avec 1106 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 799 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 500 et 36 111 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 47 % | 1 750 €/m² | 88 m² | ↓ −3,8 % |
| T3 | 16 % | 1 750 €/m² | 62 m² | ↑ +1,8 % |
| T2 | 15 % | 1 920 €/m² | 44 m² | ↑ +8,0 % |
| Studio, T1 | 12 % | 2 746 €/m² | 25 m² | ↑ +2,2 % |
| T4 | 7 % | 1 522 €/m² | 77 m² | ↓ −24,7 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 1 094 €/m² | 106 m² | ↓ −51,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL DES PRES | 1 895 €/m² | 330 | ↓ −0,4 % |
| Zone EstALL DU PATIO | 1 851 €/m² | 41 | ↑ +22,6 % |
| Zone OuestALL HENRI GUILLAUMET | 1 786 €/m² | 271 | ↓ −13,2 % |
| Zone SudAV DE LA | 868 €/m² | 26 | ↓ −97,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 115 000 € | 1 769 € |
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 133 700 € | 1 938 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 167 100 € | 2 089 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 51 000 € | 1 308 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 66 000 € | 1 737 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 132 000 € | 1 808 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)30/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 128 000 € | 1 524 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces30/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 200 000 € | 1 818 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (25 biens)30/12/2025 · 14 218 m² | 14 218 m² | 9 346 000 € | 657 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 85 600 € | 1 945 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 78 500 € | 1 570 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces30/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 6 pièces (3 biens)30/12/2025 · 113 m² | 113 m² | 120 000 € | 1 062 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 57 000 € | 1 018 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 204 m² | 204 m² | 266 000 € | 1 304 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 69 500 € | 1 511 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)29/12/2025 · 102 m² | 102 m² | 195 100 € | 1 913 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 3 387 | 1 814 €/m² |
| 2024 | 3 358 | 1 657 €/m² |
| 2023 | 3 423 | 1 833 €/m² |
| 2022 | 4 781 | 1 866 €/m² |
| 2021 | 3 626 | 1 606 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bourges ?
En médiane sur 12 mois, 1 833 €/m² pour un appartement et 1 783 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Bourges ?
Zone Centre (1 895 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (868 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Bourges ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
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