Prix immobilier à Besançon (25)
Toutes les transactions immobilières DVF de Besançon, commune du Doubs (25) en Bourgogne-Franche-Comté. 39 694 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 2 829 €/m² | 28 m² | −1,6 % | |
| T2 | 2 513 €/m² | 44 m² | −1,0 % | |
| T3 | 2 240 €/m² | 64 m² | −2,9 % | |
| T4 | 2 028 €/m² | 78 m² | +10,1 % | |
| T5+ | 1 898 €/m² | 98 m² | −3,5 % | |
| Maison | 2 806 €/m² | 110 m² | +2,7 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestAV DE BOURGOGNE | 2 560 €/m² | 40 | +8,4 % |
| Zone EstALL DE L'ILE | 2 494 €/m² | 239 | +6,9 % |
| Zone NordCHE D AVANNE | 2 448 €/m² | 30 | −4,2 % |
| Zone CentreAV COMMANDANT MARCEAU | 2 338 €/m² | 180 | −2,3 % |
| Zone Nord-EstAV DE CHARDONNET | 2 061 €/m² | 23 | −20,7 % |
| Zone Sud-EstALL DES BRUYERES | 2 035 €/m² | 54 | +3,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 39 694. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 23 m² | 48 000 € | 2 087 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 55 m² | 104 000 € | 1 891 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 56 m² | 110 000 € | 1 964 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 92 800 € | 1 473 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 53 m² | 100 000 € | 1 887 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 6 p. (25 biens) | 1 899 m² | 1 815 000 € | 956 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 1 225 373 € | — |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 100 m² | 205 050 € | 2 051 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 68 m² | 103 000 € | 1 515 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 67 000 € | 1 396 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 80 m² | 117 000 € | 1 463 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 65 m² | 190 000 € | 2 923 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (5 biens) | 43 m² | 89 000 € | 2 070 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 48 m² | 75 000 € | 1 563 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 33 m² | 48 000 € | 1 455 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 12 m² | 14 000 € | 1 167 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 29 m² | 71 000 € | 2 448 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 102 m² | 188 000 € | 1 843 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 47 m² | 130 000 € | 2 766 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 571 | 2 408 €/m² | 2 904 €/m² |
| 2025-11 | 458 | 2 308 €/m² | 3 445 €/m² |
| 2025-10 | 573 | 2 313 €/m² | 2 693 €/m² |
| 2025-09 | 585 | 2 444 €/m² | 2 778 €/m² |
| 2025-08 | 432 | 2 451 €/m² | 3 389 €/m² |
| 2025-07 | 728 | 2 423 €/m² | 2 771 €/m² |
| 2025-06 | 533 | 2 308 €/m² | 2 785 €/m² |
| 2025-05 | 423 | 2 231 €/m² | 3 361 €/m² |
| 2025-04 | 671 | 2 399 €/m² | 2 775 €/m² |
| 2025-03 | 504 | 2 087 €/m² | 2 733 €/m² |
| 2025-02 | 495 | 2 323 €/m² | 2 824 €/m² |
| 2025-01 | 451 | 2 264 €/m² | 2 041 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Besançon.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Besançon ?
Le prix médian d'un appartement à Besançon s'établit à 2 406 €/m² sur 12 mois glissants, −0,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 680 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (2 560 €/m²) est le quartier le plus cher de Besançon. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 2 035 €/m².
Où investir en locatif à Besançon ?
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Besançon ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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