Prix immobilier a Besançon
118 k habitants · 65,16 km2 · 1 818 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Besançon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
4 k
Departement
Doubs
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Besançon
Prix m2 appartement
2 405 EUR
Mediane 2 405 EUR
↑ 1,2%Prix m2 maison
2 680 EUR
12 mois glissants
↑ 1,1%Transactions 12m
4 k
DVF consolide
↑ 14,6%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele9,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Besançon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,3 % sur 5 ans. Besançon reste structurellement haussier.
02
+14,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Besançon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 044 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 832 €
Médiane
2 350 €
P75
3 027 €
Lecture
50% des appartements à Besançon se vendent entre 1 832 et 3 027 €/m². Au-delà de 3 027 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Besançon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%2 900 €/m²
T2
20%2 548 €/m²
T3
21%2 302 €/m²
T4
21%1 906 €/m²
T5+
6%2 012 €/m²
Maison
12%2 826 €/m²
8 zones analysées
Besançon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestCHE DE PIREY↓ 3,3%21 vt2 788 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE BOURGOGNE↑ 21,6%81 vt2 643 €/m²
- Zone NordCHE D AVANNE↓ 2,8%76 vt2 400 €/m²
- Zone SudCHE DE L↓ 6,8%36 vt2 396 €/m²
- Zone CentreAV CHARLES SIFFERT↑ 6,1%379 vt2 394 €/m²
- Zone EstALL DE L'ILE↓ 1,2%438 vt2 340 €/m²
- Zone Nord-EstAV DE CHARDONNET↓ 10,5%37 vt2 310 €/m²
- Zone Sud-EstALL DES BRUYERES↑ 10,2%106 vt2 104 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
2 788 €/m²
En repli de 3,3% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
2 104 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 106 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 684 €/m² (+33%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Besançon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T1 | 23 m² | 48 k€ | 2 087 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE DE CHARIGNEY | Appartement | T4 | 80 m² | 95 k€ | 1 188 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE DE CHARIGNEY | Appartement | T4 | 80 m² | 117 k€ | 1 462 € |
| 30 déc. 25 | 11 ALL DE L'ILE AUX MOINEAUX | Appartement | T3 | 65 m² | 190 k€ | 2 923 € |
| 30 déc. 25 | 1 PL GRANVELLE | Appartement | T6 | 1899 m² | 1815 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 38 RUE NARCISSE LANCHY | Appartement | T2 | 53 m² | 100 k€ | 1 887 € |
| 30 déc. 25 | 55 RUE DE DOLE | Appartement | T3 | 55 m² | 104 k€ | 1 891 € |
| 30 déc. 25 | 37 RUE DE TREY | Appartement | T3 | 63 m² | 93 k€ | 1 473 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DU GENERAL BRULARD | — | — | — | 1225 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 A CORNANDOUILLE | Maison | T5 | 100 m² | 205 k€ | 2 050 € |
| 30 déc. 25 | 48 RUE DES FLUTTES AGASSES | Appartement | T3 | 56 m² | 110 k€ | 1 964 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE DU MUGUET | Appartement | T4 | 68 m² | 103 k€ | 1 515 € |
| 30 déc. 25 | 46 RUE JEAN WYRSCH | Appartement | T2 | 48 m² | 67 k€ | 1 396 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE BERSOT | Appartement | T1 | 18 m² | 48 k€ | 2 639 € |
| 29 déc. 25 | 6 RUE DES JARDINS | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9 RUE MORAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 102 m² | 188 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 10 RUE DES ARTISANS | Appartement | T2 | 55 m² | 119 k€ | 2 157 € |
| 29 déc. 25 | 7 RUE PASTEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 48 m² | 75 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 3 RUE DE VITTEL | Appartement | T1 | 33 m² | 48 k€ | 1 455 € |
| 29 déc. 25 | 11 RUE ALEXIS CHOPARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 14 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Besançon
Le cycle local en 60 mois. Besançon est +7,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Besançon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Besançon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEOLIA
29 logements
1 — SCCV BRULARD
23 logements
1 — SCCV BRULARD
37 logements
1 — ASL RESIDENCE L'ARAPEDE
24 logements
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Besançon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Besançon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Besançon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Besançon s'établit à 2 405 €/m² sur 12 mois glissants, +1,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 680 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (2 788 €/m²) est le quartier le plus cher de Besançon. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 2 104 €/m².
Où investir en locatif à Besançon ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Besançon ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026