Prix immobilier a Amiens
136 k habitants · 50,4 km2 · 2 707 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Amiens pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
3 k
Departement
Somme
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Amiens
Prix m2 appartement
3 148 EUR
Mediane 3 148 EUR
↓ 3,2%Prix m2 maison
2 343 EUR
12 mois glissants
↓ 2,9%Transactions 12m
3 k
DVF consolide
↑ 16,2%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele12,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Amiens en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -27,2 % sur 5 ans. Amiens reste en repli de long terme.
02
+16,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Amiens
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 880 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 26%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 241 €
Médiane
3 023 €
P75
7 552 €
Lecture
50% des appartements à Amiens se vendent entre 2 241 et 7 552 €/m². Au-delà de 7 552 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Amiens. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%7 119 €/m²
T2
17%2 896 €/m²
T3
11%2 325 €/m²
T4
6%1 733 €/m²
T5+
1%2 057 €/m²
Maison
43%2 335 €/m²
3 zones analysées
Amiens, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 80000↓ 3,7%607 vt3 129 €/m²
- Quartier 80090↑ 14,9%100 vt2 856 €/m²
- Quartier 80080↓ 21,5%69 vt2 338 €/m²
Le plus cher
Quartier 80000
3 129 €/m²
En repli de 3,7% sur 12 mois. 607 transactions.
Le plus accessible
Quartier 80080
2 338 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 69 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 791 €/m² (+34%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Amiens
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 519 AV D'ITALIE | Maison | T3 | 136 m² | 410 k€ | 3 015 € |
| 31 déc. 25 | 36 RUE CARPENTIER | Appartement | T2 | 42 m² | 108 k€ | 2 571 € |
| 31 déc. 25 | 10 BD D ALSACE LORRAINE | — | — | — | 1997 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 10 BD D ALSACE LORRAINE | — | — | — | 4300 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 186 RUE DE SAVEUSE | Appartement | T2 | 39 m² | 103 k€ | 2 641 € |
| 30 déc. 25 | 34 RUE SAINT FUSCIEN | Appartement | T3 | 77 m² | 130 k€ | 1 688 € |
| 30 déc. 25 | 228 RUE SAINT HONORE | Appartement | T2 | 117 m² | 261 k€ | 2 230 € |
| 30 déc. 25 | 150 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 37196 m² | 69000 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 610 RUE D ABBEVILLE | Maison | T3 | 77 m² | 167 k€ | 2 173 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE SYLVIUS | Maison | T3 | 38 m² | 96 k€ | 2 526 € |
| 30 déc. 25 | 41 RUE SAINT FUSCIEN | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 6 AV LOUIS BLANC | Appartement | T4 | 100 m² | 131 k€ | 1 315 € |
| 30 déc. 25 | 57 RUE VAUCANSON | Maison | T4 | 64 m² | 173 k€ | 2 703 € |
| 30 déc. 25 | 76 CITE DUPETIT | Maison | T3 | 39 m² | 163 k€ | 4 167 € |
| 30 déc. 25 | 332 VC QUAI DE LA SOMME | Maison | T5 | 186 m² | 120 k€ | 645 € |
| 30 déc. 25 | 18 RUE DE MADRID | Appartement | T1 | 13 m² | 56 k€ | 4 308 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE DE BOUVINES | Maison | T3 | 49 m² | 130 k€ | 2 653 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE CLABAULT | Maison | T2 | 45 m² | 55 k€ | 1 222 € |
| 30 déc. 25 | 21 RUE SULLY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 6335 m² | 2096 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 RUE DIJON | Appartement | T2 | 45 m² | 75 k€ | 1 667 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Amiens
Le cycle local en 60 mois. Amiens est -27,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Amiens
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Amiens
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV FERDINAND
20 logements
1 — SNC AMIENS AVENUE LOUIS BLANC
37 logements
1 — MEDICIS PROMOTION
38 logements
1 — CEP HF
54 logements
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Amiens
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Amiens
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Amiens en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Amiens s'établit à 3 148 €/m² sur 12 mois glissants, -3,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 343 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 80000 (3 129 €/m²) est le quartier le plus cher de Amiens. À l'opposé, Quartier 80080 propose les prix d'entrée autour de 2 338 €/m².
Où investir en locatif à Amiens ?+
Les zones comme Quartier 80080 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Amiens ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026