Prix immobilier a Pietrosella
2 k habitants · 35,53 km2 · 58 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pietrosella pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
91
Departement
Corse-du-Sud
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Pietrosella
Prix m2 appartement
6 127 EUR
Mediane 6 127 EUR
↑ 16,4%Prix m2 maison
7 037 EUR
12 mois glissants
↑ 14,8%Transactions 12m
91
DVF consolide
↑ 47,6%Delai de vente
80 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele24,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pietrosella en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+16,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +24,6 % sur 5 ans. Pietrosella reste structurellement haussier.
02
+47,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pietrosella
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
23 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 786 €
Médiane
6 206 €
P75
8 058 €
Lecture
50% des appartements à Pietrosella se vendent entre 4 786 et 8 058 €/m². Au-delà de 8 058 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pietrosella. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%5 033 €/m²
T3
7%5 086 €/m²
T4
12%6 452 €/m²
Maison
74%7 576 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pietrosella
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 625 VALLE DELL OLMO | Appartement | T3 | 68 m² | 305 k€ | 4 485 € |
| 30 déc. 25 | 19 SORBELLA | Maison | T7 | 300 m² | 3250 k€ | 10 833 € |
| 29 déc. 25 | CAMPO LORENZO | — | — | — | 228 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 5568 PRUNO | Maison | T6 | 192 m² | 784 k€ | 4 085 € |
| 23 déc. 25 | CHE DE TAMBONU | — | — | — | 2510 k€ | — |
| 15 déc. 25 | MULINI | — | — | — | 344 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 5579 CASTELLO ROSSO | Maison | T4 | 254 m² | 614 k€ | 2 417 € |
| 26 nov. 25 | 5518 CASTELLO ROSSO | Maison | T5 | 280 m² | 1232 k€ | 4 398 € |
| 24 nov. 25 | 769 ACCELASCA | Maison | T6 | 147 m² | 587 k€ | 3 990 € |
| 19 nov. 25 | 5206 GHIATONE | Maison | T3 | 156 m² | 400 k€ | 2 564 € |
| 13 nov. 25 | 5299 VALLE DELL OLMO | Maison | T5 | 133 m² | 668 k€ | 5 023 € |
| 12 nov. 25 | 5544 GIARDINO | Appartement | T4 | 62 m² | 200 k€ | 3 226 € |
| 07 nov. 25 | 625 VALLE DELL OLMO | Appartement | T2 | 44 m² | 200 k€ | 4 540 € |
| 03 nov. 25 | 5762 SORBELLA | Appartement | T6 | 690 m² | 1540 k€ | 2 232 € |
| 31 oct. 25 | 507 CASACIE | Maison | T5 | 148 m² | 1492 k€ | 10 081 € |
| 24 oct. 25 | 5716 SORBELLA | Maison | T4 | 180 m² | 1407 k€ | 7 815 € |
| 17 oct. 25 | 475 LES RIVAGES DE LA STAGNOLA | Appartement | T3 | 58 m² | 421 k€ | 7 257 € |
| 08 oct. 25 | RES VALLE D'OLMO | Appartement | T2 | 46 m² | 232 k€ | 5 033 € |
| 02 oct. 25 | 500 CASACIE | Appartement | T4 | 97 m² | 602 k€ | 6 206 € |
| 29 sept. 25 | MULINI | — | — | — | 1077 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Pietrosella
Le cycle local en 60 mois. Pietrosella est +24,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pietrosella
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pietrosella
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pietrosella
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pietrosella
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pietrosella en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pietrosella s'établit à 6 127 €/m² sur 12 mois glissants, +16,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 037 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pietrosella ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pietrosella ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pietrosella ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026