Marseille 2e Arrondissement
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Marseille 2e Arrondissement issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 485 €
Médiane 3 485 €
↓ 23,1%Prix m² maison
3 419 €
12 mois glissants
↓ 20,8%Transactions 12m
115
DVF consolidé
↑ 63,3%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 38,0%Loyer m² moyen
Estimation13,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Marseille 2e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-23,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,1 % sur 5 ans. Marseille 2e Arrondissement reste structurellement haussier.
02
+63,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
648 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 32%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 605 €
Médiane
3 361 €
P75
4 135 €
Lecture
50% des appartements à Marseille 2e Arrondissement se vendent entre 2 605 et 4 135 €/m². Au-delà de 4 135 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marseille 2e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
31%4 048 €/m²
T2
41%3 068 €/m²
T3
15%3 462 €/m²
T4
5%2 564 €/m²
T5+
2%2 946 €/m²
Maison
7%2 600 €/m²
2 zones analysées
Marseille 2e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV CAMILLE PELLETAN↓ 15,8%25 vt3 526 €/m²
- Zone NordAV ROBERT SCHUMAN↓ 15,5%24 vt3 427 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
3 526 €/m²
En repli de 15,8% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
3 427 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 99 €/m² (+3%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marseille 2e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 52 RUE DE FORBIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2348 m² | 10005 k€ | — |
| 27 juin 25 | 9 TRA DU TELEGRAPHE | Appartement | T2 | 35 m² | 54 k€ | 1 543 € |
| 26 juin 25 | 118 RUE DE RUFFI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 79 k€ | — |
| 26 juin 25 | 118 RUE DE RUFFI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 22 m² | 79 k€ | — |
| 26 juin 25 | 118 RUE DE RUFFI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 83 k€ | — |
| 26 juin 25 | 118 RUE DE RUFFI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 21 m² | 74 k€ | — |
| 26 juin 25 | 118 RUE DE RUFFI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 22 m² | 83 k€ | — |
| 25 juin 25 | — | — | — | — | 10313 k€ | — |
| 24 juin 25 | 13 RUE PONTEVES | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 24 juin 25 | 13 RUE PONTEVES | Appartement | T4 | 78 m² | 200 k€ | 2 564 € |
| 24 juin 25 | 1 SQ PROTIS | Dépendance | — | — | 257 k€ | — |
| 24 juin 25 | 14 RUE DE L'EVECHE | Appartement | T2 | 40 m² | 154 k€ | 3 850 € |
| 24 juin 25 | 1 SQ PROTIS | Appartement | T2 | 80 m² | 257 k€ | 3 213 € |
| 24 juin 25 | 78 RUE CHEVALIER PAUL | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 24 juin 25 | 9001 ESP DE LA TOURETTE | Dépendance | — | — | 257 k€ | — |
| 23 juin 25 | 92 RUE DE L'EVECHE | Appartement | T1 | 28 m² | 95 k€ | 3 393 € |
| 20 juin 25 | 4 RUE MERY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 27 m² | 120 k€ | — |
| 19 juin 25 | 21 BD DE PARIS | Appartement | T2 | 50 m² | 110 k€ | 2 200 € |
| 19 juin 25 | 21 BD DE PARIS | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 19 juin 25 | 1 RUE MARCHETTI | Appartement | T3 | 86 m² | 242 k€ | 2 814 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Marseille 2e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Marseille 2e Arrondissement est +7,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marseille 2e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marseille 2e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marseille 2e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marseille 2e Arrondissement s'établit à 3 485 €/m² sur 12 mois glissants, -23,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 419 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (3 526 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 2e Arrondissement. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 3 427 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 2e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Marseille 2e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Marseille 2e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026