Marseille 16e Arrondissement
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Marseille 16e Arrondissement issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 427 €
Médiane 3 427 €
↑ 32,3%Prix m² maison
3 699 €
12 mois glissants
↑ 29,1%Transactions 12m
75
DVF consolidé
↑ 24,9%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation13,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Marseille 16e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+32,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +17,5 % sur 5 ans. Marseille 16e Arrondissement reste structurellement haussier.
02
+24,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
172 transactions — 24 mois glissants
38% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 154 €
Médiane
4 385 €
P75
4 922 €
Lecture
50% des appartements à Marseille 16e Arrondissement se vendent entre 3 154 et 4 922 €/m². Au-delà de 4 922 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marseille 16e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
36%4 688 €/m²
T2
14%3 573 €/m²
T3
17%3 333 €/m²
T4
10%3 538 €/m²
T5+
2%4 922 €/m²
Maison
21%3 605 €/m²
1 zones analysées
Marseille 16e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstBD CAUVET↑ 28,1%20 vt4 412 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
4 412 €/m²
En hausse de 28,1% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
4 412 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marseille 16e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 109 MTE DU PICHOU | Appartement | T1 | 26 m² | 100 k€ | 3 846 € |
| 30 juin 25 | 109 MTE DU PICHOU | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 30 juin 25 | 109 MTE DU PICHOU | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 30 juin 25 | 109 MTE DU PICHOU | Appartement | T1 | 26 m² | 60 k€ | 2 308 € |
| 27 juin 25 | 86 RUE RABELAIS | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
| 27 juin 25 | 86 RUE RABELAIS | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
| 23 juin 25 | 11 TRA DU REGALI | Appartement | T3 | 86 m² | 304 k€ | 3 533 € |
| 23 juin 25 | 11 TRA DU REGALI | Dépendance | — | — | 304 k€ | — |
| 13 juin 25 | 18 BD DU GRAND CAMP | Appartement | T4 | 64 m² | 315 k€ | 4 922 € |
| 13 juin 25 | 101 RUE CONDORCET | Appartement | T2 | 35 m² | 77 k€ | 2 200 € |
| 13 juin 25 | 18 BD DU GRAND CAMP | Appartement | T5 | 64 m² | 315 k€ | 4 922 € |
| 13 juin 25 | 101 RUE CONDORCET | Dépendance | — | — | 77 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9 RUE DRUILHE | Maison | T3 | 42 m² | 117 k€ | 2 786 € |
| 10 juin 25 | 80 IMP RICHEBOIS | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 06 juin 25 | 5001 TRA REY | Appartement | T3 | 65 m² | 205 k€ | 3 154 € |
| 06 juin 25 | 5001 TRA REY | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 06 juin 25 | 5001 TRA REY | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 06 juin 25 | 3 IMP DU BON COIN | — | — | — | 455 k€ | — |
| 06 juin 25 | 10 LOT LES OMBREES | Maison | T4 | 109 m² | 455 k€ | 4 174 € |
| 05 juin 25 | 77 BD GRAWITZ | Maison | T1 | 21 m² | 150 k€ | 7 143 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Marseille 16e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Marseille 16e Arrondissement est +17,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marseille 16e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marseille 16e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marseille 16e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 16e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marseille 16e Arrondissement s'établit à 3 427 €/m² sur 12 mois glissants, +32,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 699 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (4 412 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 16e Arrondissement.
Où investir en locatif à Marseille 16e Arrondissement ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marseille 16e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026