Prix immobilier a Marseille 14e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marseille 14e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
854
Departement
Bouches-du-Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Marseille 14e Arrondissement
Prix m2 appartement
2 028 EUR
Mediane 2 028 EUR
↑ 19,9%Prix m2 maison
3 500 EUR
12 mois glissants
↑ 17,9%Transactions 12m
854
DVF consolide
↑ 1,1%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele8,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marseille 14e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+19,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +23,0 % sur 5 ans. Marseille 14e Arrondissement reste structurellement haussier.
02
+1,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marseille 14e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
739 transactions — 24 mois glissants
91% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 286 €
Médiane
1 932 €
P75
2 720 €
Lecture
50% des appartements à Marseille 14e Arrondissement se vendent entre 1 286 et 2 720 €/m². Au-delà de 2 720 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marseille 14e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 189 €/m²
T2
16%2 405 €/m²
T3
35%1 875 €/m²
T4
19%1 543 €/m²
T5+
5%1 125 €/m²
Maison
18%3 424 €/m²
6 zones analysées
Marseille 14e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV DES PAQUERETTES↑ 2,5%32 vt3 000 €/m²
- Zone CentreBD BAZILE BARRELIER↑ 57,3%28 vt2 647 €/m²
- Zone EstAV DU GEN↓ 7,8%33 vt2 124 €/m²
- Zone NordALL DE LA↑ 33,3%72 vt1 935 €/m²
- Zone Nord-OuestBD BARBES↑ 14,0%90 vt1 628 €/m²
- Zone Sud-OuestALL SERPENTINE↑ 12,4%26 vt1 553 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 000 €/m²
En hausse de 2,5% sur 12 mois. 32 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
1 553 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 447 €/m² (+93%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marseille 14e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 74 RUE DOCTEUR LEON PERRIN | Appartement | T5 | 522 m² | 6430 k€ | 12 318 € |
| 30 déc. 25 | 72 BD DANIELLE CASANOVA | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE | Appartement | T4 | 62 m² | 95 k€ | 1 532 € |
| 30 déc. 25 | 57 RUE LOUIS MERLINO | Appartement | T3 | 55 m² | 43 k€ | 782 € |
| 30 déc. 25 | 72 BD DANIELLE CASANOVA | Appartement | T3 | 58 m² | 60 k€ | 1 034 € |
| 29 déc. 25 | 56 BD LOUIS VILLECROZE | Appartement | T3 | 54 m² | 40 k€ | 741 € |
| 29 déc. 25 | 13 BD JOURDAN | — | — | — | 300 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 5 MTE DES GENETS | Maison | T3 | 64 m² | 206 k€ | 3 211 € |
| 23 déc. 25 | 53 CHE DU BASSIN | Appartement | T2 | 37 m² | 100 k€ | 2 703 € |
| 23 déc. 25 | 35 BD JEAN BOUIN | Appartement | T4 | 120 m² | 305 k€ | 2 543 € |
| 23 déc. 25 | CHE DU FOUR DE BUZE | — | — | — | 3998 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 107 TRA NTRE-DAME BON SECOURS | Appartement | T3 | 56 m² | 75 k€ | 1 339 € |
| 23 déc. 25 | 92 AV DU MERLAN | Appartement | T1 | 17 m² | 35 k€ | 2 059 € |
| 23 déc. 25 | 20 AV PROSPER MERIMEE | Appartement | T1 | 25 m² | 61 k€ | 2 442 € |
| 23 déc. 25 | 8 RUE DES FRERES CUBBEDU | Maison | T4 | 75 m² | 180 k€ | 2 400 € |
| 23 déc. 25 | 63 AV CLAUDE MONET | Appartement | T4 | 62 m² | 98 k€ | 1 573 € |
| 23 déc. 25 | 92 AV DU MERLAN | Appartement | T1 | 18 m² | 36 k€ | 2 000 € |
| 23 déc. 25 | 17 BD JEAN DUPLESSIS | Appartement | T3 | 58 m² | 95 k€ | 1 638 € |
| 22 déc. 25 | 61 BD JOURDAN | Appartement | T4 | 77 m² | 26 k€ | 338 € |
| 19 déc. 25 | 29 RUE MARIO PAVRONE | Appartement | T4 | 65 m² | 92 k€ | 1 415 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Marseille 14e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Marseille 14e Arrondissement est +23,0% sur 5 ans.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marseille 14e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marseille 14e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 14e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marseille 14e Arrondissement s'établit à 2 028 €/m² sur 12 mois glissants, +19,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 000 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 14e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 553 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 14e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Marseille 14e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026