Prix immobilier a Marseille 11e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marseille 11e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Bouches-du-Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Marseille 11e Arrondissement
Prix m2 appartement
2 711 EUR
Mediane 2 711 EUR
↓ 6,7%Prix m2 maison
4 617 EUR
12 mois glissants
↓ 6,0%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 1,3%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele10,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marseille 11e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,4 % sur 5 ans. Marseille 11e Arrondissement reste structurellement haussier.
02
+1,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marseille 11e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
691 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 142 €
Médiane
2 826 €
P75
4 059 €
Lecture
50% des appartements à Marseille 11e Arrondissement se vendent entre 2 142 et 4 059 €/m². Au-delà de 4 059 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marseille 11e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%3 946 €/m²
T2
13%3 311 €/m²
T3
25%3 116 €/m²
T4
19%2 361 €/m²
T5+
2%2 443 €/m²
Maison
36%4 620 €/m²
4 zones analysées
Marseille 11e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV DE LA↑ 1,1%31 vt4 621 €/m²
- Zone NordBD BELLEVUE -↓ 16,7%43 vt2 941 €/m²
- Zone OuestALL DE CRETE↑ 6,3%72 vt2 681 €/m²
- Zone Nord-OuestAV ABBE LANFRANCHI↑ 12,0%94 vt2 443 €/m²
Le plus cher
Zone Est
4 621 €/m²
En hausse de 1,1% sur 12 mois. 31 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
2 443 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 94 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 178 €/m² (+89%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marseille 11e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 22 RUE DE LA GRANIERE | Appartement | T3 | 41 m² | 133 k€ | 3 244 € |
| 30 déc. 25 | 160 BD DE LA VALBARELLE | Appartement | T4 | 70 m² | 197 k€ | 2 814 € |
| 30 déc. 25 | 5 AV MAL AUGEREAU | Appartement | T3 | 57 m² | 157 k€ | 2 746 € |
| 30 déc. 25 | 13 AV DE LA GROGNARDE | Appartement | T2 | 42 m² | 179 k€ | 4 262 € |
| 30 déc. 25 | 22 AV EMMANUEL ALLARD | Appartement | T4 | 153 m² | 325 k€ | 2 124 € |
| 29 déc. 25 | 10 AV RAOUL FOLLEREAU | Appartement | T3 | 69 m² | 215 k€ | 3 116 € |
| 29 déc. 25 | 79 BD DE LA POMME | Appartement | T3 | 65 m² | 134 k€ | 2 055 € |
| 29 déc. 25 | 5097 IMP DEJEAN | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 41 RUE HILAIRE CURTIL | Maison | T4 | 115 m² | 517 k€ | 4 496 € |
| 23 déc. 25 | 167 LE BOIS JOLI | Maison | T3 | 44 m² | 480 k€ | 10 909 € |
| 23 déc. 25 | 75 BD ALBERT SAUZE | Appartement | T1 | 35 m² | 24 k€ | 686 € |
| 23 déc. 25 | 64 BD DE LA VALBARELLE | Appartement | T4 | 62 m² | 145 k€ | 2 339 € |
| 23 déc. 25 | 49 BD DU CALEN | Maison | T8 | 460 m² | 150 k€ | 326 € |
| 23 déc. 25 | 359 BD MIREILLE LAUZE | Appartement | T4 | 87 m² | 66 k€ | 759 € |
| 23 déc. 25 | 100 RUE DE LA GRANIERE | Appartement | T4 | 74 m² | 156 k€ | 2 108 € |
| 23 déc. 25 | 17 AV EMMANUEL ALLARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 130 m² | 280 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 64 BD DE LA VALBARELLE | Appartement | T5 | 78 m² | 145 k€ | 1 859 € |
| 22 déc. 25 | 5069 BD BEZOMBES | Maison | T5 | 91 m² | 258 k€ | 2 832 € |
| 19 déc. 25 | 7 RUE DUPRE | Maison | T4 | 57 m² | 220 k€ | 3 860 € |
| 19 déc. 25 | 56 AV DU DOCTEUR HECKEL | Maison | T3 | 71 m² | 376 k€ | 5 299 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Marseille 11e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Marseille 11e Arrondissement est +5,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marseille 11e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marseille 11e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Marseille 11e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marseille 11e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marseille 11e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 11e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marseille 11e Arrondissement s'établit à 2 711 €/m² sur 12 mois glissants, -6,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 617 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (4 621 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 11e Arrondissement. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 443 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 11e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Marseille 11e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Marseille 11e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026