# Prix immobilier Yvrac (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Yvrac (33) : appartement 3 046 €/m², maison 3 059 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 18/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/yvrac-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Yvrac Marché peu tendu · 19/100 INSEE 33554 2 899 habitants · 341 hab./km² # Prix immobilier Yvrac (33) Un appartement s'y vend **3 046 €/m²** et une maison **3 059 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 18/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 18/12/2025, six mois de décalage **Base** 709 ventes enregistrées Appartement 3 046€/m² ↑ +18,0 % sur un an Maison 3 059€/m² ↓ −0,6 % sur un an Budget médian 170k€ appartement ; maison : 314 k€ Loyer estimé 12,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **2 559 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 18 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 €/m² **2 559**Maison **3 134**Appartement nov. déc. févr. mars avr. mai juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 131 sur 12 mois 12 2 10 10 15 2 3 15 14 15 18 15 nov. déc. févr. mars avr. mai juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │15 │2 559 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │18 │3 134 €/m² │3 567 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │15 │10 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│14 │2 348 €/m² │2 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │15 │2 557 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │3 │3 058 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │2 │2 977 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │15 │2 576 €/m² │2 778 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │10 │2 883 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │10 │1 952 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │2 │2 506 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2024 │12 │2 379 €/m² │3 898 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 576 et 3 023 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 353 à 2 472 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 2 0 0 0 2 0 1 1 2 353 2 472 2 591 2 709 2 828 2 947 3 066 3 185 3 304 **médiane 2 977** 2 576 3 023 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 119 €/m². Dernière vente connue le 18/12/2025. Extrêmes : 2 348 et 3 244 €/m². ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│88 % │2 711 €/m²│90 m² │↓ −0,6 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │8 % │2 576 €/m²│66 m² │↑ +8,3 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │5 % │3 000 €/m²│44 m² │↑ +0,4 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 059 €/m² en tête de page, 2 711 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements3 Maisons13 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 70 m² │70 m² │205 000 € │2 929 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 174 m² │174 m² │226 137 € │1 300 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 91 m² │91 m² │265 000 € │2 912 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 1 pièce11/12/2025 · 77 m² │77 m² │130 000 € │1 688 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 04/12/2025 · 127 m² │127 m² │270 000 € │2 126 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 210 m² │210 m² │264 500 € │1 260 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Local industriel ou commercial (6 biens) 28/11/2025 · 2 096 │2 096 m²│1 700 000 €│811 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 18/11/2025 · 107 m² │107 m² │333 000 € │3 112 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 14/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 14/11/2025 · 66 m² │66 m² │214 100 € │3 244 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 07/11/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 07/11/2025 · 43 m² │43 m² │130 000 € │3 023 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 05/11/2025 · 84 m² │84 m² │337 900 € │4 023 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/10/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 16/10/2025 · 50 m² │50 m² │500 000 € │10 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 26/09/2025 · 60 m² │60 m² │160 000 € │2 667 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/09/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/09/2025 · 66 m² │66 m² │155 000 € │2 348 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/09/2025│Maison, 6 pièces (7 biens) 17/09/2025 · 300 m² │300 m² │371 400 € │1 238 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 04/09/2025│Maison, 5 pièces04/09/2025 · 275 m² │275 m² │850 000 € │3 091 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 01/09/2025│Maison, 3 pièces01/09/2025 · 62 m² │62 m² │171 000 € │2 758 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 18/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à │117 │2 776 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │107 │2 522 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │124 │2 576 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │168 │3 101 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │149 │2 941 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 131 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 117. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Yvrac ? En médiane sur 12 mois, 3 046 €/m² pour un appartement et 3 059 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 18/12/2025. Combien de temps pour vendre à Yvrac ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Yvrac, à **3 046 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Cubzac-les-Ponts est en dessous. ───────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montussan](https://prescriptio│3 065 € │↑ +3,2 % │197 │3,3 km .fr/dvf/montussan-33) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Pompignac](https://prescriptio│3 222 € │↑ +19,1 % │141 │4,3 km .fr/dvf/pompignac-33) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Fargues-Saint-Hilaire](https:/│3 418 € │↑ +4,1 % │144 │7,3 km /prescriptio.fr/dvf/fargues-sai│ │ │ │ nt-hilaire-33) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Sallebœuf](https://prescriptio│4 210 € │↑ +10,5 % │244 │7,6 km .fr/dvf/salleboeuf-33) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bouliac](https://prescriptio.f│3 553 € │↓ −7,7 % │164 │7,7 km r/dvf/bouliac-33) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Beychac-et-Caillau](https://pr│10 508 € │79 │7,8 km escriptio.fr/dvf/beychac-et-cai│ │ │ llau-33) │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Saint-Louis-de-Montferrand](ht│3 500 € │↓ −23,8 % │55 │9,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint-│ │ │ │ louis-de-montferrand-33) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Cubzac-les-Ponts](https://pres│2 260 € │↑ +346,4 %│160 │9,8 km criptio.fr/dvf/cubzac-les-ponts│ │ │ │ -33) │ │ │ │ ───────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Yvrac. Dernière vente connue le 18/12/2025. Yvrac en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Yvrac Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Yvrac - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/yvrac) - [Terrassier près d'Yvrac](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Génie civil de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/33) - [Étanchéiste dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/33) - [Trouver un professionnel : charpente métallique (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Latresne3 668 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/latresne-33) - [Saint-Germain-du-Puch7 100 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-germain-du-puch-33) - [Camblanes-et-Meynac4 213 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/camblanes-et-meynac-33) - [La Lande-de-Fronsac2 494 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-lande-de-fronsac-33)