# Prix immobilier Vulaines-sur-Seine (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Vulaines-sur-Seine (77) : appartement 5 422 €/m², maison 3 172 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 17/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/vulaines-sur-seine-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Vulaines-sur-Seine Marché tendu · 100/100 INSEE 77533 2 730 habitants · 620 hab./km² # Prix immobilier Vulaines-sur-Seine (77) Un appartement s'y vend **5 422 €/m²** et une maison **3 172 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 17/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 17/12/2025, six mois de décalage **Base** 591 ventes enregistrées Appartement 5 422€/m² médiane sur 12 mois Maison 3 172€/m² ↑ +2,4 % sur un an Budget médian 450k€ appartement ; maison : 357 k€ Loyer estimé 21,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **2 159 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 27 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **2 159**Maison **2 186**Appartement nov. déc. févr. mars avr. juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 95 sur 12 mois 27 5 4 13 1 9 8 9 7 5 2 5 nov. déc. févr. mars avr. juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │5 │2 159 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │2 │2 834 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │5 │1 430 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│7 │4 661 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │9 │2 872 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │8 │3 214 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │9 │3 131 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │1 │2 469 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │13 │3 347 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │4 │3 071 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │5 │2 925 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2024 │27 │2 186 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 17/12/2025. ## Prix par type de bien 1 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│100 % │3 130 €/m²│100 m² │↑ +2,4 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 17/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Maisons16 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 44 │44 m² │95 000 € │2 159 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 165 │165 m² │467 550 €│2 834 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 28/10/2025 · 200 │200 m² │143 000 €│715 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 3 pièces (5 biens) 26/09/2025 · 56 │56 m² │130 000 €│2 321 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/09/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 18/09/2025 · 55 │55 m² │385 000 €│7 000 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 29/08/2025 · 133 │133 m² │382 000 €│2 872 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/08/2025│Maison, 6 pièces (5 biens) 08/08/2025 · 119 │119 m² │453 000 €│3 807 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/08/2025│Maison, 4 pièces06/08/2025 · 88 m² │88 m² │186 750 €│2 122 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/07/2025│Maison, 5 pièces24/07/2025 · 110 m² │110 m² │390 000 €│3 545 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/07/2025│Maison, 5 pièces09/07/2025 · 80 m² │80 m² │285 000 €│3 563 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/07/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 03/07/2025 · 228 │228 m² │350 000 €│1 535 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/07/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 01/07/2025 · 112 │112 m² │360 000 €│3 214 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/06/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 24/06/2025 · 128 │128 m² │345 000 €│2 695 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/06/2025│Maison, 6 pièces23/06/2025 · 225 m² │225 m² │500 000 €│2 222 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/06/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 16/06/2025 · 107 │107 m² │335 000 €│3 131 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 13/06/2025 · 111 │111 m² │340 000 €│3 063 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 17/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┴──────────────── 2025 févr. à │63 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2024 janv. à │93 │2 186 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │71 │13 448 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │146 │5 843 €/m² ────────────────┼──────┴──────────────── 2021 │99 ────────────────┴────── **Deux comptes de ventes.** 95 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 63. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 17/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Vulaines-sur-Seine ? En médiane sur 12 mois, 5 422 €/m² pour un appartement et 3 172 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 17/12/2025. Combien de temps pour vendre à Vulaines-sur-Seine ? Environ 82 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Vulaines-sur-Seine, à **5 422 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Héricy](https://prescriptio.f│4 514 € │↓ −4,5 % │129 │1,4 km r/dvf/hericy-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Samoreau](https://prescriptio│3 600 € │56 │1,4 km .fr/dvf/samoreau-77) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Samois-sur-Seine](https://pre│5 762 € │72 │2,8 km scriptio.fr/dvf/samois-sur-sei│ │ │ ne-77) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Thomery](https://prescriptio.│3 108 € │↑ +98,0 %│150 │3,5 km fr/dvf/thomery-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Mammès](https://prescri│1 916 € │↓ −13,7 %│174 │6,2 km ptio.fr/dvf/saint-mammes-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vernou-la-Celle-sur-Seine](ht│1 972 € │↓ −5,0 % │136 │6,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/verno│ │ │ │ u-la-celle-sur-seine-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chartrettes](https://prescrip│3 907 € │↓ −76,1 %│104 │8,5 km tio.fr/dvf/chartrettes-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [La │3 084 € │120 │9,6 km Grande-Paroisse](https://presc│ │ │ riptio.fr/dvf/la-grande-parois│ │ │ se-77) │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vulaines-sur-Seine. Dernière vente connue le 17/12/2025. Vulaines-sur-Seine en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Vulaines-sur-Seine Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Vulaines-sur-Seine - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/vulaines-sur-seine) - [Chauffagiste près de Vulaines-sur-Seine](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Entreprise de finition de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/77) - [Serrurier-métallier dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/77) - [Trouver un professionnel : isolant (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Livry-sur-Seine577 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/livry-sur-seine-77) - [Montigny-sur-Loing3 050 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montigny-sur-loing-77) - [La Rochette2 434 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-rochette-77) - [Bourron-Marlotte3 167 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bourron-marlotte-77)