# Prix immobilier Viviez (12) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Viviez (12) : appartement 3 598 €/m², maison 1 001 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 18/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/viviez-12, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Aveyron (12)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aveyron-12) 4. Viviez Marché tendu · 100/100 INSEE 12305 1 210 habitants · 183 hab./km² # Prix immobilier Viviez (12) Un appartement s'y vend **3 598 €/m²** et une maison **1 001 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 18/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 18/12/2025, six mois de décalage **Base** 788 ventes enregistrées Appartement 3 598€/m² ↓ −81,1 % sur un an Maison 1 001€/m² ↑ +27,0 % sur un an Budget médian 153k€ appartement ; maison : 65 k€ Loyer estimé 14,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **789 €/m²** et la maison **1 000 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 50 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 €/m² **1 000**Maison **789**Appartement nov. déc. janv. févr. avr. juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 190 sur 12 mois 5 7 18 50 8 14 46 13 3 1 3 22 nov. déc. janv. févr. avr. juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │22 │789 €/m² │1 000 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── novembre 2025 │3 ──────────────┼──────┬─────────── octobre 2025 │1 │1 308 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│3 │671 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │13 │1 282 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │46 │780 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │14 │1 429 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │8 │1 546 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │50 │1 004 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │18 │1 486 €/m² │688 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2024 │7 │833 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2024 │5 │1 394 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 000 et 1 486 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 722 à 2 031 €/m², avec 5 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 5 0 0 1 4 4 1 2 1 722 2 031 3 340 4 648 5 957 7 266 8 575 9 884 11 193 **médiane 1 486** 1 000 1 486 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 309 €/m². Dernière vente connue le 18/12/2025. Extrêmes : 578 et 1 486 €/m². ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│74 % │1 250 €/m²│70 m² │↑ +27,0 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │22 % │1 486 €/m²│60 m² │↓ −76,3 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │4 % │578 €/m² │147 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 1 001 €/m² en tête de page, 1 250 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements2 Maisons13 Locaux1 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 80 m² │80 m² │107 200 €│1 340 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 16/12/2025 · 54 m² │54 m² │88 000 € │1 630 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 16/12/2025 · 67 m² │67 m² │60 000 € │896 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 1 pièce03/12/2025 · 30 m² │30 m² │30 000 € │1 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 01/12/2025│Appartement, 5 pièces (10 biens) 01/12/2025 · 232 │232 m² │85 000 € │m² │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────── 26/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 26/11/2025 · 124 m²│124 m² │12 500 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 24/10/2025│Maison, 4 pièces24/10/2025 · 107 m² │107 m² │140 000 €│1 308 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 22/09/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 22/09/2025 · 120 m² │120 m² │80 465 € │671 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 01/08/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 01/08/2025 · 78 m² │78 m² │100 000 €│1 282 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 01/08/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 01/08/2025 · 70 m² │70 m² │20 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 31/07/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 31/07/2025 · 80 m² │80 m² │56 150 € │702 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 31/07/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 31/07/2025 · 70 m² │70 m² │60 000 € │857 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 28/07/2025│Local industriel ou commercial28/07/2025 · 3 883 m²│3 883 m²│204 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 23/06/2025│Maison, 4 pièces (12 biens) 23/06/2025 · 196 m² │196 m² │140 000 €│714 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 09/06/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 09/06/2025 · 60 m² │60 m² │105 000 €│1 750 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 07/04/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 07/04/2025 · 125 m² │125 m² │164 400 €│1 315 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────┴────────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 18/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │178 │1 137 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │189 │7 857 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │144 │2 111 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2022 févr. à │142 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2021 │172 │2 062 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 190 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 165. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Viviez ? En médiane sur 12 mois, 3 598 €/m² pour un appartement et 1 001 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 18/12/2025. Combien de temps pour vendre à Viviez ? Environ 85 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Viviez, à **3 598 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Livinhac-le-Haut](https│1 875 € │175 │5,1 km ://prescriptio.fr/dvf/li│ │ │ vinhac-le-haut-12) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Flagnac](https://prescr│1 949 € │60 │5,4 km iptio.fr/dvf/flagnac-12)│ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Asprières](https://pres│1 746 € │47 │6,3 km criptio.fr/dvf/asprieres│ │ │ -12) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Cransac](https://prescr│1 351 € │↑ +29,8 %│120 │6,8 km iptio.fr/dvf/cransac-12)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montbazens](https://pre│1 494 € │↑ +10,1 %│103 │8,3 km scriptio.fr/dvf/montbaze│ │ │ │ ns-12) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Auzits](https://prescri│1 154 € │161 │10,2 km ptio.fr/dvf/auzits-12) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Conques-en-Rouergue](ht│5 697 € │292 │13,7 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ /conques-en-rouergue-12)│ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Causse-et-Diège](https:│1 630 € │76 │15,3 km //prescriptio.fr/dvf/cau│ │ │ sse-et-diege-12) │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Viviez. Dernière vente connue le 18/12/2025. Viviez en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Viviez Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Viviez - [Permis de construire0 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/aveyron-12/viviez) - [Architecte près de Viviez](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/12) ## Professionnels du bâti dans l'Aveyron - [Travaux spécialisés de l'Aveyron (12)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/12) - [Économiste de la construction dans l'Aveyron](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/12) - [Trouver un professionnel : contrôle technique (Aveyron)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/12) - [Toutes les entreprises de l'Aveyron (12)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/aveyron-12) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Aveyron (12)2 158 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aveyron-12) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Lanuéjouls2 314 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lanuejouls-12) - [Saint-Christophe-Vallon1 957 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-christophe-vallon-12) - [Marcillac-Vallon3 250 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marcillac-vallon-12) - [Valady2 143 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/valady-12)