# Prix immobilier Viry (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Viry (74) : appartement 4 514 €/m², maison 4 551 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/viry-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Viry Marché équilibré · 47/100 INSEE 74309 5 809 habitants · 223 hab./km² # Prix immobilier Viry (74) Un appartement s'y vend **4 514 €/m²** et une maison **4 551 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 564 ventes enregistrées Appartement 4 514€/m² ↑ +1,4 % sur un an Maison 4 551€/m² ↑ +3,3 % sur un an Budget médian 275k€ appartement ; maison : 517 k€ Loyer estimé 18,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 889 €/m²** et la maison **3 603 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 60 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 €/m² **3 603**Maison **4 889**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 292 en 2025 22 3 60 19 31 19 33 16 16 44 12 17 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │17 │4 889 €/m² │3 603 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │12 │4 310 €/m² │3 167 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │44 │4 195 €/m² │3 869 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│16 │4 723 €/m² │4 088 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │16 │5 204 €/m² │5 824 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │33 │4 583 €/m² │4 856 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │19 │5 327 €/m² │4 375 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │31 │4 038 €/m² │5 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │19 │5 087 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │60 │5 243 €/m² │5 309 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │3 │6 071 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │22 │4 773 €/m² │4 704 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 075 et 5 249 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 951 à 5 489 €/m², avec 34 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 18 17 29 34 5 4 1 0 3 3 339 3 876 4 414 4 951 5 489 6 026 6 564 7 101 7 639 **médiane 4 889** 4 075 5 249 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 537 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 2 341 et 13 553 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │40 % │4 704 €/m²│130 m² │↑ +3,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │23 % │4 841 €/m²│67 m² │↓ −0,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │21 % │5 163 €/m²│47 m² │↑ +7,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │8 % │4 879 €/m²│36 m² │↑ +23,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │8 % │4 365 €/m²│94 m² │↓ −13,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │5 123 €/m²│65 m² │↓ −1,3 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Prix par quartier 1 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DE │4 871 €/m²│45 │↑ +0,2 % L'EPINETTE │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements11 Maisons4 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 52 │52 m² │250 290 €│4 813 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces17/12/2025 · 136 m² │136 m² │490 000 €│3 603 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (5 biens) 12/12/2025 · 98 │98 m² │170 000 €│1 735 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 45 │45 m² │220 000 €│4 889 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 49 │49 m² │257 200 €│5 249 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 43 │43 m² │250 300 €│5 821 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 65 │65 m² │333 000 €│5 123 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 27/11/2025 · 90 m² │90 m² │285 000 €│3 167 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 25/11/2025 · 29 m²│29 m² │125 000 €│4 310 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 24/11/2025 · 31 m²│31 m² │112 440 €│3 627 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 04/11/2025 · 47 │47 m² │236 000 €│5 021 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 4 pièces (8 biens) 31/10/2025 · 134 m² │134 m² │369 620 €│2 758 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 29/10/2025 · 130 m² │130 m² │447 700 €│3 444 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 24/10/2025 · 64 │64 m² │312 000 €│4 875 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/10/2025 · 100 │100 m² │362 300 €│3 623 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │292 │4 831 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │235 │4 745 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │287 │4 592 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │353 │4 295 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │317 │4 300 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Viry ? En médiane sur 12 mois, 4 514 €/m² pour un appartement et 4 551 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Viry ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Viry, à **4 514 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Valleiry](https://prescri│4 146 € │↑ +2,3 % │295 │4,0 km ptio.fr/dvf/valleiry-74) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Beaumont](https://prescri│4 963 € │↑ +1,6 % │116 │7,7 km ptio.fr/dvf/beaumont-74) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cruseilles](https://presc│4 448 € │↑ +10,5 %│238 │10,5 km riptio.fr/dvf/cruseilles-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Collonges-sous-Salève](ht│4 455 € │↓ −0,2 % │290 │10,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/c│ │ │ │ ollonges-sous-saleve-74) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Groisy](https://prescript│4 752 € │↑ +5,2 % │230 │15,8 km io.fr/dvf/groisy-74) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │4 312 € │↑ +9,5 % │274 │16,8 km Balme-de-Sillingy](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/la-bal│ │ │ │ me-de-sillingy-74) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ambilly](https://prescrip│3 824 € │↑ +10,6 %│429 │17,9 km tio.fr/dvf/ambilly-74) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sillingy](https://prescri│4 574 € │↓ −0,4 % │189 │18,2 km ptio.fr/dvf/sillingy-74) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Viry. Dernière vente connue le 29/12/2025. Viry en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **22 logements**, TERACTEM, Viry. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Viry](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/viry) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Viry Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Viry - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/viry) - [Serrurier-métallier près de Viry](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Isolant de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/74) - [Bureau d'études dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/74) - [Trouver un professionnel : conseil technique (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Pers-Jussy4 127 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pers-jussy-74) - [Reignier-Ésery4 188 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/reignier-esery-74) - [Argonay5 606 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/argonay-74) - [Villaz5 267 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villaz-74)