# Prix immobilier Vincennes (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Vincennes (94) : appartement 9 219 €/m², maison 11 890 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/vincennes-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Vincennes Marché tendu · 100/100 INSEE 94080 48 193 habitants · 25 365 hab./km² # Prix immobilier Vincennes (94) Un appartement s'y vend **9 219 €/m²** et une maison **11 890 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 12 836 ventes enregistrées Appartement 9 219€/m² ↑ +1,5 % sur un an Maison 11 890€/m² ↓ −2,5 % sur un an Budget médian 450k€ appartement ; maison : 1,2 M€ Loyer estimé 36,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **8 621 €/m²** et la maison **10 741 €/m²**. Chaque mois ne compte que 124 à 376 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 19 000 21 000 23 000 25 000 27 000 29 000 31 000 €/m² **10 741**Maison **8 621**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 412 en 2025 189 132 202 376 167 156 298 124 201 218 127 222 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │222 │8 621 €/m² │10 741 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │127 │9 013 €/m² │31 946 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │218 │8 662 €/m² │14 108 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│201 │8 748 €/m² │10 628 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │124 │9 120 €/m² │10 833 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │298 │8 620 €/m² │9 722 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │156 │9 000 €/m² │11 146 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │167 │8 889 €/m² │7 792 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │376 │9 063 €/m² │11 392 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │202 │8 452 €/m² │11 825 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │132 │8 261 €/m² │11 698 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │189 │8 780 €/m² │10 965 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **7 619 et 10 040 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 6 911 à 10 508 €/m², avec 1046 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 235 1046 174 41 20 13 15 11 39 3 314 6 911 10 508 14 105 17 703 21 300 24 897 28 495 32 092 **médiane 8 714** 7 619 10 040 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 597 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 510 et 49 259 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T2 │33 % │8 579 €/m² │40 m² │↑ +0,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T3 │30 % │8 606 €/m² │59 m² │stable ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │16 % │9 080 €/m² │23 m² │↑ +4,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │9 059 €/m² │85 m² │↑ +6,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Maison │5 % │11 128 €/m²│108 m² │↓ −2,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │8 867 €/m² │110 m² │↓ −4,8 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 11 890 €/m² en tête de page, 11 128 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 7 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL FELIX │9 610 €/m²│72 │↑ +5,4 % NADAR │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE PARIS │9 445 €/m²│70 │↓ −2,3 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV AUBERT │9 057 €/m²│167 │↑ +1,7 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV ANTOINE QUINSON │8 889 €/m²│248 │↑ +2,5 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL GEORGES POMPIDOU │8 716 €/m²│178 │↓ −0,4 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL AUGUSTIN DE │7 750 €/m²│109 │↑ +1,7 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV PAUL DEROULEDE│7 462 €/m²│65 │↑ +2,0 % ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements14 Maisons1 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 50 │50 m² │496 000 € │9 920 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 38 │38 m² │295 000 € │7 763 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 48 │48 m² │438 619 € │9 138 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 20 m² │20 m² │175 000 € │8 750 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 108 │108 m² │1 300 000 €│12 037 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 11 m² │11 m² │129 580 € │11 780 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 96 │96 m² │1 288 750 €│13 424 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 76 │76 m² │456 400 € │6 005 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 55 │55 m² │333 000 € │6 055 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces23/12/2025 · 60 m² │60 m² │508 814 € │8 480 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 77 m² │77 m² │515 000 € │6 688 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 71 m² │71 m² │582 600 € │8 206 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 20 m² │20 m² │110 000 € │5 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 29 │29 m² │226 000 € │7 793 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 77 │77 m² │815 450 € │10 590 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 211 m² │211 m² │2 274 800 €│10 781 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 75 │75 m² │645 000 € │8 600 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 412 │8 764 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 252 │8 527 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 318 │9 089 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 694 │9 467 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 150 │9 667 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Vincennes ? En médiane sur 12 mois, 9 219 €/m² pour un appartement et 11 890 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Vincennes ? Zone Nord-Ouest (9 610 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (7 462 €/m²). Combien de temps pour vendre à Vincennes ? Environ 90 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Vincennes, à **9 219 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fontenay-sous-Bois](http│6 223 € │↓ −9,1 % │1599 │2,6 km s://prescriptio.fr/dvf/fo│ │ │ │ ntenay-sous-bois-94) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Nogent-sur-Marne](https:│6 473 € │↑ +3,9 % │1379 │3,3 km //prescriptio.fr/dvf/noge│ │ │ │ nt-sur-marne-94) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Charenton-le-Pont](https│8 014 € │↑ +3,4 % │1179 │3,6 km ://prescriptio.fr/dvf/cha│ │ │ │ renton-le-pont-94) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │5 714 € │↑ +3,0 % │1399 │4,9 km Perreux-sur-Marne](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/le-p│ │ │ │ erreux-sur-marne-94) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Maisons-Alfort](https://│5 775 € │↓ −0,8 % │1802 │5,0 km prescriptio.fr/dvf/maison│ │ │ │ s-alfort-94) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ivry-sur-Seine](https://│5 383 € │↑ +2,2 % │1330 │5,4 km prescriptio.fr/dvf/ivry-s│ │ │ │ ur-seine-94) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Alfortville](https://pre│5 364 € │↑ +2,3 % │1154 │5,8 km scriptio.fr/dvf/alfortvil│ │ │ │ le-94) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │6 057 € │↓ −4,5 % │1065 │7,4 km Kremlin-Bicêtre](https://│ │ │ │ prescriptio.fr/dvf/le-kre│ │ │ │ mlin-bicetre-94) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vincennes. Dernière vente connue le 30/12/2025. Vincennes en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **39 logements**, SOFAPROM VINCENNES LE 199, Vincennes. autorisé en 2026 · en cours **45 logements**, 43 rue Defrance, Vincennes. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Vincennes](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/vincennes) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Vincennes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Vincennes - [Permis de construire7 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/vincennes) - [Constructeur de maisons près de Vincennes](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Couvreur du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/94) - [Terrassier dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/94) - [Trouver un professionnel : génie civil (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Villejuif5 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villejuif-94) - [Villiers-sur-Marne3 946 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villiers-sur-marne-94) - [Choisy-le-Roi3 790 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/choisy-le-roi-94) - [Cachan5 278 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cachan-94)