# Prix immobilier Villiers-Saint-Frédéric (78) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Villiers-Saint-Frédéric (78) : appartement 4 160 €/m², maison 3 885 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/villiers-saint-frederic-78, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) 4. Villiers-Saint-Frédéric Marché équilibré · 53/100 INSEE 78683 3 395 habitants · 666 hab./km² # Prix immobilier Villiers-Saint-Frédéric (78) Un appartement s'y vend **4 160 €/m²** et une maison **3 885 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 579 ventes enregistrées Appartement 4 160€/m² ↓ −8,6 % sur un an Maison 3 885€/m² ↓ −5,2 % sur un an Budget médian 268k€ appartement ; maison : 456 k€ Loyer estimé 16,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **3 588 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 13 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 588**Maison **3 815**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 87 en 2025 13 2 7 8 4 11 10 4 1 11 11 5 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │5 │3 588 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │11 │3 328 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │11 │4 000 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│1 │3 948 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │4 │4 358 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │10 │4 027 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │11 │3 815 €/m² │3 251 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │4 │3 488 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │8 │4 600 €/m² │3 438 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │7 │3 469 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │2 │4 022 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── janvier 2025 │13 ──────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 011 et 4 404 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 493 à 4 613 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 1 0 0 0 0 0 2 1 3 660 3 779 3 898 4 017 4 136 4 255 4 374 4 493 4 613 **médiane 4 208** 4 011 4 404 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 119 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 3 815 et 4 600 €/m². ## Prix par type de bien 3 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │94 % │3 518 €/m²│130 m² │↓ −5,2 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 3 % des ventes : variation peu │3 % │4 600 €/m²│30 m² │↓ −1,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │3 % │3 815 €/m²│100 m² ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 3 885 €/m² en tête de page, 3 518 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Maisons16 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 2 pièces30/12/2025 · 41 m² │41 m² │240 000 €│5 854 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 160 m² │160 m² │481 000 €│3 006 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 186 │186 m² │660 100 €│3 549 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 5 pièces05/12/2025 · 102 m² │102 m² │370 000 €│3 627 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 7 pièces (6 biens) 26/11/2025 · 376 │376 m² │625 700 €│1 664 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 370 │370 m² │605 500 €│1 636 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 5 pièces07/11/2025 · 96 m² │96 m² │375 000 €│3 906 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 3 pièces04/11/2025 · 71 m² │71 m² │290 000 €│4 085 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 3 pièces04/11/2025 · 71 m² │71 m² │345 000 €│4 859 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 4 pièces21/10/2025 · 80 m² │80 m² │320 000 €│4 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/10/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 09/10/2025 · 105 │105 m² │283 500 €│2 700 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/10/2025│Maison, 3 pièces06/10/2025 · 63 m² │63 m² │275 000 €│4 365 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 3 pièces26/09/2025 · 77 m² │77 m² │304 000 €│3 948 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 29/08/2025 · 50 │50 m² │245 000 €│4 900 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/08/2025│Maison, 5 pièces28/08/2025 · 140 m² │140 m² │498 000 €│3 557 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/08/2025│Maison, 4 pièces11/08/2025 · 90 m² │90 m² │392 180 €│4 358 € ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │87 │4 207 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │123 │4 603 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │72 │7 679 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │106 │3 829 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │125 │3 927 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric ? En médiane sur 12 mois, 4 160 €/m² pour un appartement et 3 885 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Villiers-Saint-Frédéric ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Villiers-Saint-Frédéric, à **4 160 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ───────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Neauphle-le-Château](https://p│3 636 € │stable │104 │1,7 km rescriptio.fr/dvf/neauphle-le-c│ │ │ │ hateau-78) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Saint-Germain-de-la-Grange](ht│3 740 € │48 │2,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint-│ │ │ germain-de-la-grange-78) │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Méré](https://prescriptio.fr/d│3 726 € │↑ +433,6 %│101 │5,4 km vf/mere-78) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Crespières](https://prescripti│4 825 € │↑ +0,8 % │59 │7,2 km o.fr/dvf/crespieres-78) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montfort-l'Amaury](https://pre│4 644 € │↓ −3,0 % │128 │7,7 km scriptio.fr/dvf/montfort-l-amau│ │ │ │ ry-78) │ │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Mareil-sur-Mauldre](https://pr│4 834 € │43 │7,7 km escriptio.fr/dvf/mareil-sur-mau│ │ │ ldre-78) │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Chavenay](https://prescriptio.│5 153 € │60 │8,1 km fr/dvf/chavenay-78) │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Coignières](https://prescripti│3 860 € │↓ −0,1 % │86 │8,1 km o.fr/dvf/coignieres-78) │ │ │ │ ───────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villiers-Saint-Frédéric. Dernière vente connue le 30/12/2025. Villiers-Saint-Frédéric en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Villiers-Saint-Frédéric Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Villiers-Saint-Frédéric - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yvelines-78/villiers-saint-frederic) - [Contrôle technique près de Villiers-Saint-Frédéric](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/78) ## Professionnels du bâti dans les Yvelines - [Géomètre des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/78) - [Structures métalliques dans les Yvelines](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/78) - [Trouver un professionnel : charpentes et menuiseries bois (Yvelines)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/78) - [Toutes les entreprises des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/yvelines-78) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Yvelines (78)4 071 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Garancières4 088 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/garancieres-78) - [La Queue-les-Yvelines3 659 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-queue-les-yvelines-78) - [Feucherolles10 417 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/feucherolles-78) - [Saint-Nom-la-Bretèche4 666 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-nom-la-breteche-78)