# Prix immobilier Villiers-le-Bel (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Villiers-le-Bel (95) : appartement 2 306 €/m², maison 3 165 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/villiers-le-bel-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Villiers-le-Bel Marché peu tendu · 4/100 INSEE 95680 30 053 habitants · 4 117 hab./km² # Prix immobilier Villiers-le-Bel (95) Un appartement s'y vend **2 306 €/m²** et une maison **3 165 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 805 ventes enregistrées Appartement 2 306€/m² ↑ +8,3 % sur un an Maison 3 165€/m² ↓ −8,0 % sur un an Budget médian 140k€ appartement ; maison : 262 k€ Loyer estimé 9,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 594 €/m²** et la maison **3 596 €/m²**. Chaque mois ne compte que 14 à 83 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **3 596**Maison **1 594**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 461 en 2025 39 14 83 41 28 29 40 38 33 46 17 53 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │53 │1 594 €/m² │3 596 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │17 │2 403 €/m² │2 596 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │46 │2 034 €/m² │2 712 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│33 │1 977 €/m² │3 026 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │38 │2 178 €/m² │2 188 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │40 │2 345 €/m² │3 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │29 │2 800 €/m² │2 405 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │28 │2 426 €/m² │2 811 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │41 │2 231 €/m² │2 716 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │83 │6 333 €/m² │4 637 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │14 │2 966 €/m² │3 382 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │39 │2 356 €/m² │2 797 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 823 et 3 726 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 151 à 4 057 €/m², avec 191 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 191 20 8 3 3 1 2 2 6 1 151 4 057 6 963 9 870 12 776 15 683 18 589 21 495 24 402 **médiane 2 426** 1 823 3 726 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 906 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 857 et 40 629 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │33 % │2 974 €/m²│90 m² │↓ −8,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │22 % │2 519 €/m²│63 m² │↑ +27,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │16 % │2 451 €/m²│44 m² │↓ −22,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│12 % │4 546 €/m²│28 m² │↑ +55,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │1 986 €/m²│73 m² │↑ +1,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │1 807 €/m²│76 m² │↓ −1,1 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 165 €/m² en tête de page, 2 974 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ──────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL DE LA │4 314 €/m²│29 │↓ −15,2 % ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL CHRISTINE │2 345 €/m²│41 │↑ +12,1 % DE │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL JEAN MOULIN │1 986 €/m²│35 │↑ +4,9 % ──────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements8 Maisons7 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 35 m² │35 m² │30 000 € │857 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 35 m² │35 m² │40 000 € │1 143 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 88 m² │88 m² │262 010 €│2 977 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 69 m² │69 m² │120 000 €│1 739 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 78 m² │78 m² │90 000 € │1 154 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 69 m² │69 m² │100 000 €│1 449 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 19/12/2025 · 359 │359 m² │350 000 €│975 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 68 m² │68 m² │276 000 €│4 059 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 125 m² │125 m² │240 000 €│1 920 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 60 m² │60 m² │128 000 €│2 133 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 63 m² │63 m² │148 000 €│2 349 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 83 m² │83 m² │260 000 €│3 133 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 03/12/2025 · 55 m² │55 m² │195 175 €│3 549 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Local industriel ou commercial28/11/2025 · 125 m² │125 m² │330 000 €│2 640 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces28/11/2025 · 91 m² │91 m² │290 000 €│3 187 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 3 pièces27/11/2025 · 123 m² │123 m² │170 000 €│1 382 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 5 pièces27/11/2025 · 150 m² │150 m² │428 000 €│2 853 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │461 │2 350 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │644 │2 291 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │486 │2 237 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │700 │2 318 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │539 │2 307 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ? En médiane sur 12 mois, 2 306 €/m² pour un appartement et 3 165 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Villiers-le-Bel ? Zone Sud-Ouest (4 314 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (1 986 €/m²). Combien de temps pour vendre à Villiers-le-Bel ? Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Villiers-le-Bel, à **2 306 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Garges-lès-Gonesse](https:│2 353 € │↑ +6,1 % │389 │4,3 km //prescriptio.fr/dvf/garges│ │ │ │ -les-gonesse-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Brice-sous-Forêt](ht│3 164 € │↑ +0,2 % │294 │4,3 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ int-brice-sous-foret-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gonesse](https://prescript│2 970 € │↓ −4,2 % │319 │4,8 km io.fr/dvf/gonesse-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Goussainville](https://pre│3 654 € │↓ −4,7 % │435 │5,2 km scriptio.fr/dvf/goussainvil│ │ │ │ le-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montmagny](https://prescri│3 083 € │↑ +6,4 % │301 │6,1 km ptio.fr/dvf/montmagny-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montmorency](https://presc│4 000 € │↓ −9,7 % │666 │6,2 km riptio.fr/dvf/montmorency-9│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Domont](https://prescripti│2 942 € │↑ +2,4 % │455 │6,2 km o.fr/dvf/domont-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Deuil-la-Barre](https://pr│3 617 € │↓ −1,9 % │657 │7,0 km escriptio.fr/dvf/deuil-la-b│ │ │ │ arre-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villiers-le-Bel. Dernière vente connue le 30/12/2025. Villiers-le-Bel en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **23 logements**, DIGNEO RU/2020, Villiers-le-Bel. autorisé en 2024 · en cours **35 logements**, OPAC VAL D OISE HABITAT, Villiers-le-Bel. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Villiers-le-Bel](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/villiers-le-bel) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Villiers-le-Bel Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Villiers-le-Bel - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/villiers-le-bel) - [Bureau d'études près de Villiers-le-Bel](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Conseil technique du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/95) - [Promoteur immobilier dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/95) - [Trouver un professionnel : architecte (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Soisy-sous-Montmorency3 491 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/soisy-sous-montmorency-95) - [Eaubonne3 510 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/eaubonne-95) - [Saint-Gratien3 691 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-gratien-95) - [Ermont3 314 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ermont-95)