# Prix immobilier Villevaudé (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Villevaudé (77) : appartement 4 419 €/m², maison 3 336 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/villevaude-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Villevaudé Marché tendu · 89/100 INSEE 77517 2 132 habitants · 213 hab./km² # Prix immobilier Villevaudé (77) Un appartement s'y vend **4 419 €/m²** et une maison **3 336 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 794 ventes enregistrées Appartement 4 419€/m² ↓ −30,7 % sur un an Maison 3 336€/m² ↓ −26,6 % sur un an Budget médian 224k€ appartement ; maison : 355 k€ Loyer estimé 17,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 269 €/m²**. Chaque mois ne compte que 4 à 88 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 €/m² **4 364**Maison **3 269**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 243 en 2025 21 9 16 29 8 8 16 16 8 20 4 88 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │88 │3 269 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │4 │4 364 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │20 │9 550 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│8 │2 940 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │16 │3 436 €/m² │2 850 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │16 │3 134 €/m² │4 389 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │8 │2 578 €/m² │2 566 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │8 │3 800 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │29 │4 020 €/m² │824 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │16 │4 016 €/m² │2 341 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │9 │2 411 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │21 │5 022 €/m² │8 964 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 998 et 4 017 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 571 à 2 840 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 0 2 1 0 2 0 0 2 2 571 2 840 3 109 3 378 3 647 3 916 4 185 4 454 4 723 **médiane 3 353** 2 998 4 017 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 269 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 2 568 et 5 022 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │84 % │2 976 €/m²│102 m² │↓ −26,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │6 % │2 588 €/m²│68 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T4 │4 % │3 575 €/m²│72 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 436 €/m²│39 m² │↓ −28,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T2 │2 % │5 022 €/m²│34 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T5+ │2 % │3 269 €/m²│104 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 3 336 €/m² en tête de page, 2 976 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Appartements2 Maisons10 Locaux1 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Local industriel ou commercial (79 biens) 15/12/2025 · 570 │570 m² │3 300 000 €│5 789 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 06/12/2025│Appartement, 6 pièces (3 biens) 06/12/2025 · 104 m² │104 m² │340 000 € │3 269 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 28/11/2025 · 80 m² │80 m² │240 000 € │3 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 5 pièces04/11/2025 · 102 m² │102 m² │342 700 € │3 360 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 3 pièces (10 biens) 31/10/2025 · 194 m² │194 m² │280 000 € │1 443 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┴────────── 03/10/2025│Maison, 1 pièce (10 biens) 03/10/2025 · 114 m² │114 m² │10 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┬────────── 02/09/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 02/09/2025 · 280 m² │280 m² │411 650 € │1 470 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/08/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 30/08/2025 · 238 m² │238 m² │283 500 € │1 191 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 25/08/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 25/08/2025 · 254 m² │254 m² │362 000 € │1 425 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/08/2025│Maison, 5 pièces22/08/2025 · 130 m² │130 m² │390 000 € │3 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/08/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 05/08/2025 · 39 m² │39 m² │134 000 € │3 436 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 01/08/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 01/08/2025 · 278 m² │278 m² │477 200 € │1 717 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 09/07/2025│Maison, 4 pièces09/07/2025 · 70 m² │70 m² │360 945 € │5 156 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │243 │3 436 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │85 │4 836 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │116 │4 449 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 févr. à │176 │4 369 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 févr. à │130 │4 193 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Villevaudé ? En médiane sur 12 mois, 4 419 €/m² pour un appartement et 3 336 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Villevaudé ? Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Villevaudé, à **4 419 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 940 € │↓ −7,7 % │68 │2,6 km Pin](https://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/le-pin-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Messy](https://prescript│4 500 € │↑ +6,6 % │52 │6,5 km io.fr/dvf/messy-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gouvernes](https://presc│3 738 € │↓ −36,5 %│48 │6,6 km riptio.fr/dvf/gouvernes-7│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Conches-sur-Gondoire](ht│31 646 € │63 │7,3 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ conches-sur-gondoire-77) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Guermantes](https://pres│10 282 € │31 │7,8 km criptio.fr/dvf/guermantes│ │ │ -77) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Chalifert](https://presc│4 663 € │↑ +2,0 % │63 │8,2 km riptio.fr/dvf/chalifert-7│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Charny](https://prescrip│3 721 € │↑ +3,5 % │45 │9,3 km tio.fr/dvf/charny-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Coupvray](https://prescr│4 279 € │↓ −21,0 %│198 │9,9 km iptio.fr/dvf/coupvray-77)│ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villevaudé. Dernière vente connue le 23/12/2025. Villevaudé en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Villevaudé Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Villevaudé - [Permis de construire13 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/villevaude) - [Démolition près de Villevaudé](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Électricien de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/77) - [Peintre dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/77) - [Trouver un professionnel : menuisier (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Croissy-Beaubourg4 565 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/croissy-beaubourg-77) - [Isles-lès-Villenoy3 152 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/isles-les-villenoy-77) - [Juilly3 172 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/juilly-77) - [Condé-Sainte-Libiaire3 230 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/conde-sainte-libiaire-77)