# Prix immobilier Villeparisis (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Villeparisis (77) : appartement 3 302 €/m², maison 3 516 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/villeparisis-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Villeparisis Marché équilibré · 41/100 INSEE 77514 26 946 habitants · 3 247 hab./km² # Prix immobilier Villeparisis (77) Un appartement s'y vend **3 302 €/m²** et une maison **3 516 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 540 ventes enregistrées Appartement 3 302€/m² ↑ +6,0 % sur un an Maison 3 516€/m² ↑ +1,6 % sur un an Budget médian 168k€ appartement ; maison : 300 k€ Loyer estimé 13,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 750 €/m²** et la maison **3 281 €/m²**. Chaque mois ne compte que 19 à 99 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **3 281**Maison **3 750**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 694 en 2025 57 50 60 19 53 75 89 32 99 41 45 74 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │74 │3 750 €/m² │3 281 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │45 │8 341 €/m² │3 463 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │41 │3 146 €/m² │3 347 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│99 │3 444 €/m² │3 615 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │32 │2 928 €/m² │3 460 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │89 │3 481 €/m² │3 438 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │75 │3 283 €/m² │3 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │53 │2 965 €/m² │3 684 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │19 │3 521 €/m² │2 365 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │60 │3 106 €/m² │3 419 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │50 │3 375 €/m² │3 455 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │57 │3 487 €/m² │3 783 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 922 et 4 107 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 798 à 5 274 €/m², avec 253 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 253 8 1 6 6 2 1 1 17 1 798 5 274 8 750 12 226 15 702 19 178 22 654 26 130 29 606 **médiane 3 333** 2 922 4 107 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 476 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 938 et 45 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │47 % │3 493 €/m²│78 m² │↑ +1,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │3 722 €/m²│42 m² │↑ +3,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │16 % │3 046 €/m²│60 m² │↑ +9,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │12 % │3 832 €/m²│31 m² │↑ +9,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │2 846 €/m²│77 m² │↑ +25,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 390 €/m²│102 m² │↓ −9,5 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 5 ────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV ARISTIDE │3 825 €/m²│42 │↑ +16,6 % BRIAND │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL FLORIAN │3 654 €/m²│21 │↑ +17,9 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DU GENERAL │3 500 €/m²│24 │↑ +14,0 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL DES CERISIERS │3 265 €/m²│30 │↑ +3,9 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV BALZAC │3 100 €/m²│20 │↓ −22,2 % ────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements10 Maisons7 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces31/12/2025 · 71 m² │71 m² │250 000 €│3 521 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 40 │40 m² │150 000 €│3 750 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 12 m²│12 m² │11 800 € │983 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 40 │40 m² │153 000 €│3 825 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 64 m² │64 m² │328 000 €│5 125 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 49 │49 m² │149 000 €│3 041 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 101 m² │101 m² │326 500 €│3 233 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 67 m² │67 m² │270 000 €│4 030 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 81 │81 m² │158 000 €│1 951 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 53 m² │53 m² │240 000 €│4 528 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 90 m² │90 m² │290 000 €│3 222 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 22/12/2025 · 37 │37 m² │111 000 €│3 000 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 72 m² │72 m² │205 000 €│2 847 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 35 │35 m² │95 000 € │2 714 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 37 │37 m² │132 000 €│3 568 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 39 │39 m² │110 000 €│2 821 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (4 biens) 18/12/2025 · 28 │28 m² │90 000 € │3 214 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 70 │70 m² │224 000 €│3 200 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │694 │3 409 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │618 │3 204 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │673 │3 226 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │942 │3 362 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 053 │3 243 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Villeparisis ? En médiane sur 12 mois, 3 302 €/m² pour un appartement et 3 516 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Villeparisis ? Zone Sud-Ouest (3 825 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (3 100 €/m²). Combien de temps pour vendre à Villeparisis ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Villeparisis, à **3 302 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Mitry-Mory](https://│3 620 € │↓ −85,0 % │422 │4,3 km prescriptio.fr/dvf/mi│ │ │ │ try-mory-77) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vaires-sur-Marne](ht│3 790 € │↓ −1,5 % │354 │7,9 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/vaires-sur-marne-│ │ │ │ 77) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Torcy](https://presc│3 385 € │↑ +5,9 % │464 │10,0 km riptio.fr/dvf/torcy-7│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lagny-sur-Marne](htt│4 440 € │↑ +1,9 % │706 │10,0 km ps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/lagny-sur-marne-77│ │ │ │ ) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Champs-sur-Marne](ht│3 459 € │↑ +6,2 % │775 │10,4 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/champs-sur-marne-│ │ │ │ 77) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Noisiel](https://pre│4 142 € │↑ +119,6 %│599 │10,5 km scriptio.fr/dvf/noisi│ │ │ │ el-77) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lognes](https://pres│3 596 € │↓ −1,2 % │477 │12,1 km criptio.fr/dvf/lognes│ │ │ │ -77) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montévrain](https://│4 573 € │↑ +0,2 % │569 │12,7 km prescriptio.fr/dvf/mo│ │ │ │ ntevrain-77) │ │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villeparisis. Dernière vente connue le 31/12/2025. Villeparisis en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **53 logements**, VILLEPARISIS GENERAL DE GAULLE, Villeparisis. autorisé en 2024 · en cours **65 logements**, VALOPHIS LA CHAUMIERE DE L'ILE DE FRANCE -S. A C, Villeparisis. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Villeparisis](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/villeparisis) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Villeparisis Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Villeparisis - [Permis de construire16 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/villeparisis) - [Charpente métallique près de Villeparisis](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Démolition de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/77) - [Électricien dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/77) - [Trouver un professionnel : peintre (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Bussy-Saint-Georges4 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bussy-saint-georges-77) - [Pontault-Combault3 956 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pontault-combault-77) - [Roissy-en-Brie3 362 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/roissy-en-brie-77) - [Ozoir-la-Ferrière4 290 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ozoir-la-ferriere-77)