# Prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges (94) : appartement 3 286 €/m², maison 3 500 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-saint-georges-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Villeneuve-Saint-Georges Marché peu tendu · 0/100 INSEE 94078 36 221 habitants · 4 472 hab./km² # Prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges (94) Un appartement s'y vend **3 286 €/m²** et une maison **3 500 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 914 ventes enregistrées Appartement 3 286€/m² ↓ −45,3 % sur un an Maison 3 500€/m² ↓ −10,1 % sur un an Budget médian 156k€ appartement ; maison : 270 k€ Loyer estimé 13,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 478 €/m²** et la maison **2 976 €/m²**. Chaque mois ne compte que 17 à 183 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **2 976**Maison **3 478**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 545 en 2025 32 20 39 28 17 43 183 25 51 34 27 46 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │46 │3 478 €/m² │2 976 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │27 │2 941 €/m² │3 800 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │34 │2 177 €/m² │3 312 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│51 │2 658 €/m² │3 130 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │25 │2 052 €/m² │2 936 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │183 │3 167 €/m² │3 758 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │43 │2 630 €/m² │3 182 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │17 │2 888 €/m² │3 092 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │28 │2 453 €/m² │3 864 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │39 │2 501 €/m² │4 557 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │20 │2 380 €/m² │2 832 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │32 │3 392 €/m² │3 493 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 074 et 3 427 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 601 à 6 788 €/m², avec 221 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 221 34 1 11 7 3 11 29 10 1 601 6 788 11 974 17 160 22 347 27 533 32 720 37 906 43 092 **médiane 2 600** 2 074 3 427 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 5 187 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 714 et 22 951 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │40 % │3 289 €/m²│80 m² │↓ −10,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │3 095 €/m²│38 m² │↓ −11,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │21 % │2 659 €/m²│60 m² │↓ −22,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │2 000 €/m²│77 m² │↓ −94,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │5 % │2 851 €/m²│23 m² │↓ −33,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │1 824 €/m²│89 m² │↓ −81,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 500 €/m² en tête de page, 3 289 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV CHARLES │2 858 €/m²│60 │↓ −20,5 % BAUDELAIRE │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV ANATOLE FRANCE│2 791 €/m²│27 │↓ −17,9 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DELETANG │2 568 €/m²│31 │↓ −40,5 % ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements9 Maisons4 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 100 m² │100 m² │304 000 €│3 040 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 2 pièces29/12/2025 · 38 m² │38 m² │234 000 €│6 158 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 23 m²│23 m² │80 000 € │3 478 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 43 │43 m² │95 000 € │2 209 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 6 pièces24/12/2025 · 130 m² │130 m² │364 750 €│2 806 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Local industriel ou commercial24/12/2025 · 170 m²│170 m² │195 000 €│1 147 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 79 │79 m² │153 000 €│1 937 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces18/12/2025 · 43 m² │43 m² │97 000 € │2 256 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces16/12/2025 · 47 m² │47 m² │165 000 €│3 511 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 97 m² │97 m² │305 000 €│3 144 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 12/12/2025 · 92 │92 m² │472 000 €│5 130 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 12/12/2025 · 28 │28 m² │111 000 €│3 964 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 30 │30 m² │108 000 €│3 600 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 08/12/2025 · 76 │76 m² │88 000 € │1 158 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │545 │2 644 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 031 │3 183 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 478 │3 599 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │738 │3 087 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │816 │3 112 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges ? En médiane sur 12 mois, 3 286 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Villeneuve-Saint-Georges ? Zone Est (2 858 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (2 568 €/m²). Combien de temps pour vendre à Villeneuve-Saint-Georges ? Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Villeneuve-Saint-Georges, à **3 286 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeneuve-le-Roi](htt│3 890 € │↓ −7,3 % │398 │3,2 km ps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /villeneuve-le-roi-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Limeil-Brévannes](http│3 478 € │↓ −2,6 % │626 │3,3 km s://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ limeil-brevannes-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Orly](https://prescrip│3 427 € │↑ +8,1 % │333 │3,4 km tio.fr/dvf/orly-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Choisy-le-Roi](https:/│3 790 € │↑ +3,8 % │1451 │3,5 km /prescriptio.fr/dvf/cho│ │ │ │ isy-le-roi-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bonneuil-sur-Marne](ht│3 777 € │↓ −8,7 % │138 │4,9 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/bonneuil-sur-marne-94│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thiais](https://prescr│3 805 € │↑ +7,9 % │901 │5,2 km iptio.fr/dvf/thiais-94)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Alfortville](https://p│5 364 € │↑ +2,3 % │1154 │6,7 km rescriptio.fr/dvf/alfor│ │ │ │ tville-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sucy-en-Brie](https://│3 649 € │↓ −1,0 % │592 │7,3 km prescriptio.fr/dvf/sucy│ │ │ │ -en-brie-94) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villeneuve-Saint-Georges. Dernière vente connue le 30/12/2025. Villeneuve-Saint-Georges en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **82 logements**, SCCV VILLENEUVE SAINT GEORGES LES VIGNES, Villeneuve-Saint-Georges. autorisé en 2025 · en cours **288 logements**, LA PLACE, Villeneuve-Saint-Georges. autorisé en 2024 · en cours **39 logements**, SCI VILLENEUVE DANTON, Villeneuve-Saint-Georges. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Villeneuve-Saint-Georges](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/villeneuve-saint-georges) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Villeneuve-Saint-Georges Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Villeneuve-Saint-Georges - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/villeneuve-saint-georges) - [Entreprise de finition près de Villeneuve-Saint-Georges](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Serrurier-métallier du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/94) - [Isolant dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/94) - [Trouver un professionnel : bureau d'études (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Chevilly-Larue3 534 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chevilly-larue-94) - [L'Haÿ-les-Roses4 113 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/l-hay-les-roses-94) - [Joinville-le-Pont5 812 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/joinville-le-pont-94) - [Fresnes3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fresnes-94)