# Prix immobilier Villeneuve-lès-Montréal (11) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Villeneuve-lès-Montréal (11) : appartement 2 452 €/m², maison 2 077 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 02/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-les-montreal-11, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Aude (11)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11) 4. Villeneuve-lès-Montréal Marché équilibré · 40/100 INSEE 11432 330 habitants · 150 hab./km² # Prix immobilier Villeneuve-lès-Montréal (11) Un appartement s'y vend **2 452 €/m²** et une maison **2 077 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 02/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 02/12/2025, six mois de décalage **Base** 183 ventes enregistrées Appartement 2 452€/m² médiane sur 12 mois Maison 2 077€/m² ↑ +21,5 % sur un an Budget médian 206k€ appartement ; maison : 225 k€ Loyer estimé 9,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **2 647 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 44 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **2 647**Maison févr. juil. août sept. oct. déc. janv. déc. févr. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 121 sur 12 mois 7 6 4 12 44 3 5 2 15 6 5 12 févr. juil. août sept. oct. déc. janv. déc. févr. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │12 │2 647 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │5 │778 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │6 │2 381 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │15 │2 416 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │2 │1 960 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2024 │5 │1 879 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2023 │3 │2 136 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2023 │44 │1 536 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2023│12 │2 013 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2023 │4 │1 136 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2023 │6 │2 744 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── février 2023 │7 ──────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 02/12/2025. ## Prix par type de bien 1 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│100 % │2 381 €/m²│96 m² │↑ +21,5 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 077 €/m² en tête de page, 2 381 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 02/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 8 sur les 16 plus récentes Tous8 Maisons8 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 02/12/2025 · 298 │298 m² │394 425 €│1 324 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 26/11/2025 · 90 │90 m² │70 000 € │778 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 17/10/2025 · 270 │270 m² │321 500 €│1 191 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/02/2025│Maison, 4 pièces (6 biens) 17/02/2025 · 164 │164 m² │225 000 €│1 372 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 10/02/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 10/02/2025 · 96 │96 m² │50 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 10/02/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 10/02/2025 · 186 │186 m² │188 000 €│1 011 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/12/2024│Maison, 5 pièces (2 biens) 20/12/2024 · 125 │125 m² │245 000 €│1 960 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/01/2024│Maison, 3 pièces (5 biens) 15/01/2024 · 142 │142 m² │108 000 €│761 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 02/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┴──────────────── 2025 févr. à │38 déc. │ ────────────────┼────── 2024 janv. à │7 déc. │ ────────────────┼────── 2023 janv. à │83 déc. │ ────────────────┼────── 2022 janv. à │22 oct. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2021 janv. à │37 │2 452 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 121 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 27. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 02/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Montréal ? En médiane sur 12 mois, 2 452 €/m² pour un appartement et 2 077 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 02/12/2025. Combien de temps pour vendre à Villeneuve-lès-Montréal ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Villeneuve-lès-Montréal, à **2 452 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Cailhau](https://prescrip│545 € │39 │4,1 km tio.fr/dvf/cailhau-11) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Malviès](https://prescrip│831 € │26 │9,1 km tio.fr/dvf/malvies-11) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Alaigne](https://prescrip│4 562 € │44 │9,5 km tio.fr/dvf/alaigne-11) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Bellegarde-du-Razès](http│825 € │46 │9,6 km s://prescriptio.fr/dvf/bel│ │ │ legarde-du-razes-11) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Montclar](https://prescri│4 731 € │15 │11,5 km ptio.fr/dvf/montclar-11) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Laurac](https://prescript│4 132 € │42 │13,1 km io.fr/dvf/laurac-11) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Martin-le-Vieil](ht│3 000 € │32 │13,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ aint-martin-le-vieil-11) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Laurabuc](https://prescri│3 375 € │15 │13,6 km ptio.fr/dvf/laurabuc-11) │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villeneuve-lès-Montréal. Dernière vente connue le 02/12/2025. Villeneuve-lès-Montréal en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Villeneuve-lès-Montréal Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Villeneuve-lès-Montréal - [Couvreur près de Villeneuve-lès-Montréal](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/11) ## Professionnels du bâti dans l'Aude - [Terrassier de l'Aude (11)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/11) - [Génie civil dans l'Aude](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/11) - [Trouver un professionnel : étanchéiste (Aude)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/11) - [Toutes les entreprises de l'Aude (11)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/aude-11) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Aude (11)2 619 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Carlipa2 683 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/carlipa-11) - [Mireval-Lauragais938 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mireval-lauragais-11) - [Cenne-Monestiés1 019 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cenne-monesties-11) - [Castelreng2 121 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/castelreng-11)