# Prix immobilier Villeneuve-lès-Maguelone (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone (34) : appartement 3 363 €/m², maison 4 002 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-les-maguelone-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Villeneuve-lès-Maguelone Marché équilibré · 41/100 INSEE 34337 10 872 habitants · 348 hab./km² # Prix immobilier Villeneuve-lès-Maguelone (34) Un appartement s'y vend **3 363 €/m²** et une maison **4 002 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 334 ventes enregistrées Appartement 3 363€/m² ↓ −2,0 % sur un an Maison 4 002€/m² ↓ −2,3 % sur un an Budget médian 175k€ appartement ; maison : 360 k€ Loyer estimé 13,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 383 €/m²** et la maison **4 748 €/m²**. Chaque mois ne compte que 6 à 35 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 €/m² **4 748**Maison **3 383**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 218 en 2025 14 23 19 6 11 35 19 22 14 16 17 22 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │22 │3 383 €/m² │4 748 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │17 │11 304 €/m²│2 946 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │16 │3 045 €/m² │5 941 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│14 │3 645 €/m² │3 089 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │22 │4 108 €/m² │4 554 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │19 │3 298 €/m² │4 351 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │35 │3 298 €/m² │3 808 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │11 │4 187 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │6 │3 367 €/m² │2 481 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │19 │3 754 €/m² │4 396 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │23 │5 261 €/m² │4 014 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │14 │2 764 €/m² │4 424 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 145 et 5 271 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 259 à 3 525 €/m², avec 30 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 30 14 3 5 1 0 0 0 2 2 259 3 525 4 791 6 057 7 323 8 588 9 854 11 120 12 386 **médiane 3 424** 3 145 5 271 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 266 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 2 244 et 17 917 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │60 % │3 955 €/m²│102 m² │↓ −2,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │3 366 €/m²│40 m² │↑ +7,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │12 % │3 424 €/m²│63 m² │↓ −1,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │5 % │3 141 €/m²│76 m² │↓ −16,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │4 103 €/m²│29 m² │↑ +38,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │1 % │3 150 €/m²│105 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements6 Maisons9 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 64 │64 m² │200 000 €│3 125 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 75 │75 m² │235 000 €│3 133 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 88 m² │88 m² │447 400 €│5 084 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 85 m² │85 m² │375 000 €│4 412 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 132 │132 m² │275 000 €│2 083 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 08/12/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 08/12/2025 · 40 m² │40 m² │10 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 04/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 86 │86 m² │243 000 €│2 826 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 01/12/2025 · 33 │33 m² │111 650 €│3 383 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 28/11/2025 · 76 │76 m² │356 500 €│4 691 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 27/11/2025 · 212 m² │212 m² │498 050 €│2 349 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 2 pièces20/11/2025 · 29 m² │29 m² │158 650 €│5 471 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 17/11/2025 · 122 m² │122 m² │215 000 €│1 762 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 4 pièces12/11/2025 · 88 m² │88 m² │300 000 €│3 409 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 05/11/2025 · 459 m² │459 m² │380 000 €│828 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 4 pièces28/10/2025 · 84 m² │84 m² │420 400 €│5 005 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │218 │3 383 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │165 │3 556 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │282 │3 299 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │231 │3 183 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │387 │3 047 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone ? En médiane sur 12 mois, 3 363 €/m² pour un appartement et 4 002 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Villeneuve-lès-Maguelone ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Villeneuve-lès-Maguelone, à **3 363 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Palavas-les-Flots](https:/│5 041 € │↓ −13,4 %│901 │6,5 km /prescriptio.fr/dvf/palavas│ │ │ │ -les-flots-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-de-Védas](https│4 052 € │↑ +3,1 % │441 │7,1 km ://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -jean-de-vedas-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fabrègues](https://prescri│3 617 € │↓ −0,3 % │276 │7,2 km ptio.fr/dvf/fabregues-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pérols](https://prescripti│4 485 € │↓ −1,4 % │269 │9,2 km o.fr/dvf/perols-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gigean](https://prescripti│3 053 € │↑ +0,7 % │194 │11,0 km o.fr/dvf/gigean-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pignan](https://prescripti│3 418 € │↓ −14,9 %│270 │12,2 km o.fr/dvf/pignan-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Juvignac](https://prescrip│3 196 € │↓ −2,6 % │434 │12,9 km tio.fr/dvf/juvignac-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Georges-d'Orques](ht│2 979 € │↑ +25,1 %│218 │13,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ int-georges-d-orques-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villeneuve-lès-Maguelone. Dernière vente connue le 31/12/2025. Villeneuve-lès-Maguelone en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Villeneuve-lès-Maguelone Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Villeneuve-lès-Maguelone - [Permis de construire11 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/villeneuve-les-maguelone) - [Ciment, chaux et plâtre près de Villeneuve-lès-Maguelone](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Maçon de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/34) - [Constructeur de maisons dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/34) - [Trouver un professionnel : couvreur (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Cournonterral3 200 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cournonterral-34) - [Balaruc-les-Bains4 211 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/balaruc-les-bains-34) - [Poussan3 097 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/poussan-34) - [Grabels3 029 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/grabels-34)