# Prix immobilier Villeneuve-le-Roi (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi (94) : appartement 3 890 €/m², maison 3 978 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-le-roi-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Villeneuve-le-Roi Marché peu tendu · 18/100 INSEE 94077 21 000 habitants · 2 500 hab./km² # Prix immobilier Villeneuve-le-Roi (94) Un appartement s'y vend **3 890 €/m²** et une maison **3 978 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 791 ventes enregistrées Appartement 3 890€/m² ↓ −7,3 % sur un an Maison 3 978€/m² ↓ −1,1 % sur un an Budget médian 193k€ appartement ; maison : 315 k€ Loyer estimé 15,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 518 €/m²** et la maison **2 903 €/m²**. Chaque mois ne compte que 14 à 56 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 28 000 €/m² **2 903**Maison **3 518**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 403 en 2025 19 15 44 28 14 43 39 29 56 38 50 28 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │28 │3 518 €/m² │2 903 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │50 │2 766 €/m² │5 222 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │38 │3 103 €/m² │4 991 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│56 │3 805 €/m² │3 857 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │29 │2 958 €/m² │3 830 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │39 │3 635 €/m² │3 871 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │43 │27 209 €/m²│3 174 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │14 │2 535 €/m² │4 692 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │28 │2 500 €/m² │4 100 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │44 │3 011 €/m² │3 550 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │15 │3 446 €/m² │3 721 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │19 │3 617 €/m² │4 709 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 962 et 4 317 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 017 à 5 689 €/m², avec 147 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 147 10 4 2 2 6 3 0 8 2 017 5 689 9 361 13 034 16 706 20 378 24 051 27 723 31 395 **médiane 3 522** 2 962 4 317 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 672 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 300 et 37 742 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │50 % │3 750 €/m²│75 m² │↓ −1,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │22 % │3 800 €/m²│38 m² │↓ −22,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │18 % │3 180 €/m²│61 m² │↓ −8,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │5 % │3 932 €/m²│24 m² │↓ −15,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 3 % des ventes : variation peu fiable│3 % │3 107 €/m²│73 m² │↓ −2,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │1 300 €/m²│105 m² │↓ −45,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 978 €/m² en tête de page, 3 750 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DU │3 574 €/m²│29 │↓ −1,1 % FRONT │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements8 Maisons9 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────────┬─────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces31/12/2025 · 99 m² │99 m² │228 000 € │2 303 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 5 pièces26/12/2025 · 139 m² │139 m² │395 000 € │2 842 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces23/12/2025 · 79 m² │79 m² │295 000 € │3 734 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 48 m² │48 m² │175 000 € │3 646 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 63 m² │63 m² │175 000 € │2 778 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 39 m² │39 m² │144 000 € │3 692 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 18 m² │18 m² │80 000 € │4 444 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 47 m² │47 m² │105 000 € │2 234 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Local industriel ou commercial11/12/2025 · 164 m² │164 m² │405 000 € │2 470 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 59 m² │59 m² │305 000 € │5 169 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 4 pièces10/12/2025 · 77 m² │77 m² │347 024 € │4 507 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 09/12/2025 · 65 m² │65 m² │195 000 € │3 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 59 m² │59 m² │200 000 € │3 390 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 4 pièces04/12/2025 · 77 m² │77 m² │223 500 € │2 903 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 58 m² │58 m² │187 900 € │3 240 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 3 pièces28/11/2025 · 61 m² │61 m² │389 150 € │6 380 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 3 pièces28/11/2025 · 50 m² │50 m² │220 000 € │4 400 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 84 m² │84 m² │270 000 € │3 214 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┴────────── 28/11/2025│Local industriel ou commercial (19 biens) 28/11/2025 · 11 879 │11 879 m²│3 415 306 € │m² │ │ ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────────┴─────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │403 │3 274 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │455 │4 035 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │448 │3 939 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │615 │3 976 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │646 │3 909 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi ? En médiane sur 12 mois, 3 890 €/m² pour un appartement et 3 978 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Villeneuve-le-Roi ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Villeneuve-le-Roi, à **3 890 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Orly](https://prescrip│3 427 € │↑ +8,1 % │333 │1,0 km tio.fr/dvf/orly-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Valenton](https://pres│6 644 € │↓ −50,6 %│102 │4,3 km criptio.fr/dvf/valenton│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chevilly-Larue](https:│3 534 € │↓ −1,5 % │408 │5,8 km //prescriptio.fr/dvf/ch│ │ │ │ evilly-larue-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Limeil-Brévannes](http│3 478 € │↓ −2,6 % │626 │6,4 km s://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ limeil-brevannes-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fresnes](https://presc│3 333 € │↑ +0,9 % │662 │6,6 km riptio.fr/dvf/fresnes-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [L'Haÿ-les-Roses](https│4 113 € │↑ +8,1 % │878 │7,0 km ://prescriptio.fr/dvf/l│ │ │ │ -hay-les-roses-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bonneuil-sur-Marne](ht│3 777 € │↓ −8,7 % │138 │7,7 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/bonneuil-sur-marne-94│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cachan](https://prescr│5 278 € │↑ +1,7 % │652 │8,6 km iptio.fr/dvf/cachan-94)│ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villeneuve-le-Roi. Dernière vente connue le 31/12/2025. Villeneuve-le-Roi en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Villeneuve-le-Roi Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Villeneuve-le-Roi - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/villeneuve-le-roi) - [Travaux spécialisés près de Villeneuve-le-Roi](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Économiste de la construction du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/94) - [Contrôle technique dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/94) - [Trouver un professionnel : géomètre (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Boissy-Saint-Léger3 208 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/boissy-saint-leger-94) - [Villecresnes3 878 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villecresnes-94) - [Le Kremlin-Bicêtre6 057 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-kremlin-bicetre-94) - [Arcueil5 792 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/arcueil-94)