# Prix immobilier Villemandeur (45) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Villemandeur (45) : appartement 2 446 €/m², maison 1 753 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 26/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/villemandeur-45, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loiret (45)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) 4. Villemandeur Marché équilibré · 48/100 INSEE 45338 7 078 habitants · 615 hab./km² # Prix immobilier Villemandeur (45) Un appartement s'y vend **2 446 €/m²** et une maison **1 753 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 26/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 26/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 490 ventes enregistrées Appartement 2 446€/m² ↓ −10,4 % sur un an Maison 1 753€/m² ↓ −2,9 % sur un an Budget médian 176k€ appartement ; maison : 145 k€ Loyer estimé 9,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 702 €/m²**. Chaque mois ne compte que 7 à 50 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **1 702**Maison **2 224**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 275 en 2025 10 32 50 7 16 24 29 19 29 20 26 13 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │13 │1 702 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │26 │2 224 €/m² │1 875 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │20 │1 641 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│29 │1 032 €/m² │2 129 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │19 │1 992 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │29 │1 725 €/m² │1 690 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │24 │1 667 €/m² │1 508 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │16 │1 706 €/m² │1 733 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │7 │1 969 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │50 │1 660 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │32 │1 873 €/m² │1 628 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │10 │2 000 €/m² │833 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 700 et 1 971 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 689 à 1 848 €/m², avec 5 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 0 0 1 5 3 0 1 2 1 052 1 212 1 371 1 530 1 689 1 848 2 007 2 167 2 326 **médiane 1 725** 1 700 1 971 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 160 €/m². Dernière vente connue le 26/12/2025. Extrêmes : 1 032 et 2 442 €/m². ## Prix par type de bien 4 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│90 % │1 690 €/m²│80 m² │↓ −2,9 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │5 % │1 725 €/m²│68 m² │↓ −10,4 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │4 % │1 760 €/m²│84 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T2 │2 % │1 959 €/m²│50 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements1 Maisons16 Locaux1 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 4 pièces26/12/2025 · 82 m² │82 m² │135 000 € │1 646 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces23/12/2025 · 67 m² │67 m² │110 000 € │1 642 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 20/12/2025│Maison, 4 pièces20/12/2025 · 91 m² │91 m² │160 000 € │1 758 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 168 m² │168 m² │185 000 € │1 101 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces16/12/2025 · 82 m² │82 m² │128 000 € │1 561 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 2 pièces (4 biens) 05/12/2025 · 60 m² │60 m² │75 000 € │1 250 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 3 pièces04/12/2025 · 62 m² │62 m² │128 400 € │2 071 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/11/2025│Maison, 2 pièces (4 biens) 29/11/2025 · 40 m² │40 m² │79 510 € │1 988 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 25/11/2025│Local industriel ou commercial25/11/2025 · 1 191 m²│1 191 m²│1 100 000 €│924 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 24/11/2025 · 38 m² │38 m² │55 000 € │1 447 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 5 pièces19/11/2025 · 125 m² │125 m² │130 000 € │1 040 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 18/11/2025 · 103 m² │103 m² │154 803 € │1 503 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/11/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 12/11/2025 · 38 m² │38 m² │84 500 € │2 224 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/11/2025│Maison, 2 pièces (4 biens) 10/11/2025 · 128 m² │128 m² │120 000 € │938 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 05/11/2025 · 135 m² │135 m² │300 000 € │2 222 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 3 pièces05/11/2025 · 73 m² │73 m² │145 000 € │1 986 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 04/11/2025 · 68 m² │68 m² │70 000 € │1 029 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 4 pièces31/10/2025 · 76 m² │76 m² │100 000 € │1 316 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 26/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │275 │1 725 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │230 │2 009 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │305 │1 954 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │362 │1 748 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │241 │1 940 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Villemandeur ? En médiane sur 12 mois, 2 446 €/m² pour un appartement et 1 753 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 26/12/2025. Combien de temps pour vendre à Villemandeur ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 50 km Villemandeur, à **2 446 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Pannes](https://prescript│4 844 € │178 │4,1 km io.fr/dvf/pannes-45) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Ferrières-en-Gâtinais](ht│4 293 € │↑ +15,1 %│194 │15,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/f│ │ │ │ errieres-en-gatinais-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Courtenay](https://prescr│3 007 € │↑ +62,5 %│337 │27,6 km iptio.fr/dvf/courtenay-45)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Châteauneuf-sur-Loire](ht│1 887 € │↑ +2,3 % │449 │35,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/c│ │ │ │ hateauneuf-sur-loire-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sully-sur-Loire](https://│2 431 € │↓ −50,0 %│226 │36,6 km prescriptio.fr/dvf/sully-s│ │ │ │ ur-loire-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Briare](https://prescript│2 580 € │↑ +17,8 %│367 │37,9 km io.fr/dvf/briare-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pithiviers](https://presc│2 312 € │↑ +1,9 % │297 │40,2 km riptio.fr/dvf/pithiviers-4│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fay-aux-Loges](https://pr│2 023 € │↑ +18,2 %│128 │40,8 km escriptio.fr/dvf/fay-aux-l│ │ │ │ oges-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villemandeur. Dernière vente connue le 26/12/2025. Villemandeur en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Villemandeur Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Villemandeur - [Permis de construire11 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/villemandeur) - [Conseil technique près de Villemandeur](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/45) ## Professionnels du bâti dans le Loiret - [Promoteur immobilier du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/45) - [Architecte dans le Loiret](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/45) - [Trouver un professionnel : travaux spécialisés (Loiret)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/45) - [Toutes les entreprises du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loiret-45) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Loiret (45)2 480 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Le Malesherbois1 750 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-malesherbois-45) - [Jargeau2 239 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/jargeau-45) - [Neuville-aux-Bois1 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/neuville-aux-bois-45) - [Chécy2 034 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/checy-45)