# Prix immobilier Villecresnes (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Villecresnes (94) : appartement 3 878 €/m², maison 3 795 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/villecresnes-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Villecresnes Marché peu tendu · 17/100 INSEE 94075 11 647 habitants · 2 080 hab./km² # Prix immobilier Villecresnes (94) Un appartement s'y vend **3 878 €/m²** et une maison **3 795 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 811 ventes enregistrées Appartement 3 878€/m² ↑ +3,9 % sur un an Maison 3 795€/m² ↓ −3,4 % sur un an Budget médian 214k€ appartement ; maison : 390 k€ Loyer estimé 15,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 625 €/m²** et la maison **3 645 €/m²**. Chaque mois ne compte que 10 à 48 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **3 645**Maison **2 625**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 294 en 2025 10 18 28 48 25 28 40 16 23 21 11 26 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │26 │2 625 €/m² │3 645 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │11 │3 628 €/m² │3 433 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │21 │5 117 €/m² │3 957 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│23 │3 882 €/m² │3 418 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │16 │3 855 €/m² │3 606 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │40 │3 288 €/m² │3 347 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │28 │3 864 €/m² │3 808 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │25 │3 439 €/m² │4 263 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │48 │3 285 €/m² │3 792 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │28 │3 179 €/m² │3 774 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │18 │3 333 €/m² │4 075 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │10 │4 565 €/m² │3 161 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 079 et 4 186 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 693 à 4 180 €/m², avec 17 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 14 11 14 17 12 3 1 1 2 2 234 2 720 3 207 3 693 4 180 4 666 5 152 5 639 6 125 **médiane 3 711** 3 079 4 186 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 486 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 2 188 et 23 400 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │69 % │3 636 €/m²│102 m² │↓ −3,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │11 % │3 672 €/m²│65 m² │↑ +23,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │10 % │3 864 €/m²│43 m² │↓ −9,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │6 % │3 883 €/m²│36 m² │↓ −20,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 4 % des ventes : variation peu fiable│4 % │2 762 €/m²│80 m² │↑ +3,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 656 €/m²│96 m² │↑ +19,2 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements3 Maisons16 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces31/12/2025 · 116 m² │116 m² │482 500 €│4 159 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces22/12/2025 · 111 m² │111 m² │402 500 €│3 626 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 78 m² │78 m² │150 000 €│1 923 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 123 m² │123 m² │300 000 €│2 439 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 80 │80 m² │210 000 €│2 625 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 77 m² │77 m² │288 000 €│3 740 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 6 pièces18/12/2025 · 155 m² │155 m² │375 500 €│2 423 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 15/12/2025 · 95 m² │95 m² │346 300 €│3 645 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 12/12/2025 · 92 m² │92 m² │330 000 €│3 587 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 120 m² │120 m² │459 000 €│3 825 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 87 m² │87 m² │541 000 €│6 218 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 78 m² │78 m² │324 000 €│4 154 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 17/11/2025 · 53 m² │53 m² │190 000 €│3 585 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 17/11/2025 · 82 │82 m² │297 500 €│3 628 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 12/11/2025 · 93 m² │93 m² │335 000 €│3 602 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 05/11/2025 · 256 m² │256 m² │420 000 €│1 641 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 31/10/2025 · 60 m² │60 m² │310 000 €│5 167 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/10/2025 · 46 │46 m² │174 000 €│3 783 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/10/2025│Maison, 4 pièces27/10/2025 · 90 m² │90 m² │358 400 €│3 982 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │294 │3 533 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │218 │3 583 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │361 │3 693 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │337 │3 753 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │430 │4 032 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Villecresnes ? En médiane sur 12 mois, 3 878 €/m² pour un appartement et 3 795 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Villecresnes ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 6 à moins de 20 km Villecresnes, à **3 878 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des six communes comparables ; deux sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Boissy-Saint-Léger](ht│3 208 € │↑ +4,3 % │355 │2,6 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/boissy-saint-leger-94│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Valenton](https://pres│6 644 € │↓ −50,6 %│102 │6,2 km criptio.fr/dvf/valenton│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 929 € │↓ −4,1 % │153 │7,2 km Queue-en-Brie](https://│ │ │ │ prescriptio.fr/dvf/la-q│ │ │ │ ueue-en-brie-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ormesson-sur-Marne](ht│6 522 € │↑ +63,6 %│176 │7,3 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/ormesson-sur-marne-94│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ablon-sur-Seine](https│3 044 € │↓ −12,2 %│141 │8,1 km ://prescriptio.fr/dvf/a│ │ │ │ blon-sur-seine-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Maurice](https:/│6 486 € │↓ −2,9 % │558 │12,5 km /prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-maurice-94) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villecresnes. Dernière vente connue le 31/12/2025. Villecresnes en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **37 logements**, SCCV VILLECRESNES 67 BRUNOY, Villecresnes. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Villecresnes](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/villecresnes) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Villecresnes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Villecresnes - [Permis de construire9 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/villecresnes) - [Béton et préfabriqués près de Villecresnes](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Plastiques construction du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/94) - [Ciment, chaux et plâtre dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/94) - [Trouver un professionnel : maçon (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)