# Prix immobilier Villaines-sous-Bois (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Villaines-sous-Bois (95) : appartement 3 750 €/m², maison 3 696 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 11/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/villaines-sous-bois-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Villaines-sous-Bois Marché tendu · 69/100 INSEE 95660 778 habitants · 409 hab./km² # Prix immobilier Villaines-sous-Bois (95) Un appartement s'y vend **3 750 €/m²** et une maison **3 696 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 11/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 11/12/2025, six mois de décalage **Base** 200 ventes enregistrées Appartement 3 750€/m² ↑ +19,4 % sur un an Maison 3 696€/m² ↑ +14,4 % sur un an Budget médian 260k€ appartement ; maison : 400 k€ Loyer estimé 15,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **3 526 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 6 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **3 526**Maison **4 459**Appartement juil. août nov. janv. mars avr. mai juil. août oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 32 sur 12 mois 3 6 1 2 2 4 2 3 1 4 3 1 juil. août nov. janv. mars avr. mai juil. août oct. nov. déc. Le détail mois par mois ─────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ─────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025│1 │3 526 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── novembre 2025│3 │3 299 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │4 │3 696 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── août 2025 │1 │3 106 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │3 │4 008 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │2 │5 238 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │4 │2 433 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │2 │5 476 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │2 │4 459 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── novembre 2024│1 │1 833 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2024 │6 │3 721 €/m² │4 315 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2024 │3 │3 130 €/m² ─────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 11/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La tranche la plus fréquente va de 3 722 à 3 801 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 0 0 0 0 0 0 0 1 3 722 3 801 3 879 3 958 4 037 4 116 4 195 4 273 4 352 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 79 €/m². Dernière vente connue le 11/12/2025. ## Prix par type de bien 2 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│92 % │3 696 €/m²│105 m² │↑ +14,4 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T2 │8 % │4 459 €/m²│37 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 11/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements2 Maisons13 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 3 pièces11/12/2025 · 95 m² │95 m² │335 000 €│3 526 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 07/11/2025 · 137 m² │137 m² │452 000 €│3 299 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/10/2025│Maison, 6 pièces18/10/2025 · 119 m² │119 m² │420 350 €│3 532 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 07/10/2025 · 184 m² │184 m² │340 000 €│1 848 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/08/2025│Maison, 6 pièces05/08/2025 · 170 m² │170 m² │528 000 €│3 106 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/07/2025│Maison, 6 pièces18/07/2025 · 111 m² │111 m² │444 915 €│4 008 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/05/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/05/2025 · 210 m² │210 m² │550 000 €│2 619 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/04/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 15/04/2025 · 150 m² │150 m² │364 975 €│2 433 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/03/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 28/03/2025 · 105 m² │105 m² │575 000 €│5 476 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/01/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 24/01/2025 · 37 │37 m² │165 000 €│4 459 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2024│Maison, 4 pièces14/11/2024 · 120 m² │120 m² │220 000 €│1 833 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2024│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/08/2024 · 68 │68 m² │253 000 €│3 721 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/08/2024│Maison, 3 pièces13/08/2024 · 50 m² │50 m² │270 000 €│5 400 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/08/2024│Maison, 2 pièces (2 biens) 12/08/2024 · 65 m² │65 m² │210 000 €│3 231 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/07/2024│Maison, 6 pièces (2 biens) 05/07/2024 · 115 m² │115 m² │360 000 €│3 130 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 11/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │22 │4 459 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 févr. à │15 │3 735 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2023 janv. à │18 oct. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2022 janv. à │84 │3 857 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 févr. à │51 │3 347 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 32 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 22. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 11/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Villaines-sous-Bois ? En médiane sur 12 mois, 3 750 €/m² pour un appartement et 3 696 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 11/12/2025. Combien de temps pour vendre à Villaines-sous-Bois ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Villaines-sous-Bois, à **3 750 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Le │3 906 € │19 │3,7 km Mesnil-Aubry](https://│ │ │ prescriptio.fr/dvf/le-│ │ │ mesnil-aubry-95) │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Mareil-en-France](htt│4 250 € │25 │4,6 km ps://prescriptio.fr/dv│ │ │ f/mareil-en-france-95)│ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Nerville-la-Forêt](ht│4 110 € │14 │5,9 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ vf/nerville-la-foret-9│ │ │ 5) │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Seugy](https://prescr│3 622 € │↓ −14,0 %│32 │6,0 km iptio.fr/dvf/seugy-95)│ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Piscop](https://presc│4 138 € │19 │6,6 km riptio.fr/dvf/piscop-9│ │ │ 5) │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Noisy-sur-Oise](https│4 073 € │51 │6,9 km ://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ noisy-sur-oise-95) │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Nointel](https://pres│3 397 € │↑ +2,2 % │16 │7,4 km criptio.fr/dvf/nointel│ │ │ │ -95) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Villiers-Adam](https:│3 633 € │45 │8,5 km //prescriptio.fr/dvf/v│ │ │ illiers-adam-95) │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villaines-sous-Bois. Dernière vente connue le 11/12/2025. Villaines-sous-Bois en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Villaines-sous-Bois Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Villaines-sous-Bois - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/villaines-sous-bois) - [Promoteur immobilier près de Villaines-sous-Bois](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Architecte du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/95) - [Travaux spécialisés dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/95) - [Trouver un professionnel : économiste de la construction (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Bellefontaine3 483 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bellefontaine-95) - [Ronquerolles2 646 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ronquerolles-95) - [Hérouville-en-Vexin3 352 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/herouville-en-vexin-95) - [Labbeville2 902 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/labbeville-95)